2022-2-5 11:39 |
В компании ООО Санкт-Петербургский Дом Книги , которая владеет популярным книжным магазином в дом Зингера в Северной столице, прокомментировали заявления вице-губернатора города Бориса Пиотровского о планах властей открыть в этом месте свой магазин
В компании ООО Санкт-Петербургский Дом Книги , которая владеет популярным книжным магазином в дом Зингера в Северной столице, прокомментировали заявления вице-губернатора города Бориса Пиотровского о планах властей открыть в этом месте свой магазин. Ранее чиновник в своем телеграмм-канале заявил, что создана рабочая группа, которая займется разработкой концепции нового магазина. Это уже не первое заявление властей города о претензиях на бойкое место в центре Петербурга, которое сделано на фоне судебного процесса между владельцем здания и арендатором. Уже несколько месяцев длится тяжба между ЗАО Зингрер , владеющем историческим домов на перекрестке Невского проспекта и набережной канала Грибоедова, и ООО Книжный магазин № 1 (принадлежит ООО Санкт-Петербургский Дом Книги ), которое арендует часть здания под известный книжный магазин, который стоит на пересечении туристических потоков в окружении главных достопримечательностей города. ЗАО Зингер заявило о расторжении договора аренды, утверждая, что ставка, по которой книжный магазин арендует площади, не выгодна компании. Договор был заключен в 2015 году. Книжный магазин настаивает на том, что на момент заключения договора плата была рыночной и компания готова к переговорам. По нашему мнению, в суде не была доказана убыточность действующего договора аренды, поскольку понятие убыточность - это не категория права, ее доказательством может быть только экспертиза. В данном же деле суд экспертизы не назначил и фактически уклонился от анализа представленных сторонами оценок рыночности арендных ставок, - говорит генеральный директор ООО Книжный магазин № 1 Дмитрий Урюпин. - В судебном процессе фигурировали различные экспертизы рыночного размера арендной платы за основные помещения в БЦ Дом Зингера . Эксперты, привлеченные ООО КМ № 1 , называли в качестве рыночной ставки - 1909 рублей за квадратный метр, эксперты со стороны ЗАО Зингер - 4500-5000 рублей за метр. Также необходимо учитывать и сложности, связанные с тем, что рыночной размер арендных ставок необходимо устанавливать, исходя из условий на рынке недвижимости в 2015 году. Поэтому вопрос об убыточности договора является скорее экономическим, нежели правовым. Обычно в таком случае назначается судебная экспертиза . Урюпин отметил, что суд первой инстанции принял решение, основываясь на свидетельских показаниях всего двух свидетелей, один из которых сотрудник ЗАО Зингер , который подписывал договор в 2015 году, а потом стал утверждать, что условия невыгодные. Также судом первой инстанции не был учтен значительный срок, в течение которого спорные договоры аренды действовали и надлежащим образом исполнялись. В течение всего этого срока ни ЗАО Зингер , ни городские власти не предпринимали попыток прекратить арендные отношения , - отметил представитель книжного магазина. Бизнес-конфликт вокруг дома Зингера обострился, когда компания ЗАО Зингер отошла Альфа-банку. Тогда же городские власти заявили, что хотели бы завести на эти площади свой книжный магазин сети со схожим названием АО Торговая фирма Санкт-Петербургский Дом книги , принадлежащее городу. В частном Доме книги отметили, что если изучить финансовые результаты двух торговых сетей, то решение в пользу государственной компании выглядит странно: она балансирует на грани банкротства. Выручка от основной деятельности нынешнего магазина - ООО Санкт-Петербургский Дом Книги в 2020 году составила 447,5 млн рублей, чистая прибыль - 23 млн рублей, активы по состоянию на 31.12.2020 составляют 393 млн рублей, - сообщили в ООО Санкт-Петербургский Дом Книги . - В свою очередь, АО Торговая фирма Санкт-Петербургский Дом Книги (государственная компания - прим. ред.) за 2020 год показало выручку 14,6 млн рублей и убыток от продаж на 29 млн рублей. Непокрытый убыток на 31 декабря 2020 составляет 308 млн руб. Более того, фирма 26 января этого года проиграла суд комитету имущественных отношений и теперь должна еще и ему 89 млн рублей. При этом за последние годы было как минимум четыре дела о банкротстве . По данным картотеки арбитражных дел, все четыре дела в итоге были прекращены.
Подробнее читайте на znak.com ...
