2022-11-15 13:50 |
При продаже недвижимости нужно платить подоходный налог, но не всегда.
Продажа недвижимости — это тоже доход, который облагается 13%-м налогом. Рассказываем, как он рассчитывается, в каких случаях его нужно платить, а кто освобожден от уплаты НДФЛ.Когда нужно платить налог при продаже недвижимостиОбязанность уплаты налога при продаже недвижимости зависит от срока владения — если он более пяти лет, платить НДФЛ не нужно, объясняет частнопрактикующий юрист Михаил Рябых. Но есть исключения, когда налог не взимается, когда право собственности возникло более трех лет назад:квартира (дом, комната, доля в них) получена в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами),недвижимость получена в собственность в результате приватизации,квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением, в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю проданной квартиры (дома, комнаты, долей в них) не находится иное жилое помещение. Важный нюанс: если иное жилое помещение куплено в течение трех месяцев до даты регистрации перехода права собственности от налогоплательщика, то оно не учитывается.«В общем, если квартиру продает собственник, получивший ее по безвозмездной сделке (дарение, наследование), по договору ренты, в порядке приватизации или продаваемое жилье является единственным, минимальный срок владения составит три года, тогда, как во всех остальных случаях придется ждать пять лет», — поясняет вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству, заместитель руководителя Федерального Центра Медиации, председатель Общероссийского профсоюза медиаторов Владимир Кузнецов. А когда можно не платить налог с продажи недвижимости?В некоторых случаях налог с продажи недвижимости не платится вовсе, даже при несоблюдении минимального срока владения. Для отдельных категорий налогоплательщиков, по словам Рябых, действуют следующие послабления: налогоплательщик (его супруг, супруга), который является родителем не менее двух детей, не достигших 18 лет (и 24 лет, если они учатся по очной форме), если в календарном году, когда продана квартира (либо не позднее 30 апреля следующего календарного года) налогоплательщиком приобретено иное жилое помещение,когда площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает площадь/кадастровую стоимость проданной квартиры (дома, комнаты, доли в них)если кадастровая стоимость проданной квартиры (дома, комнаты, доли в них) не превышает 50 000 000 рублей,если у налогоплательщика (у его супруги/несовершеннолетних детей) отсутствует более 50% в праве собственности на иное жилое помещение.Каков размер налога при продаже квартиры?Налог на доходы физических лиц — 13%, но с НДФЛ с продажи недвижимости есть нюансы: он может быть уменьшен в следующих случаях:доход от продажи составил менее 70% кадастровой стоимости,доход от продажи составляет разницу между ценой первоначального приобретения квартиры и ценой продажи (например, если квартира была куплена за 5,5 миллионов рублей, а продана за 6 миллионов, то налог будет рассчитан, исходя из разницы — это 500 тысяч рублей),если был применен налоговый вычет. А если квартира куплена в новостройке?При покупке жилья на вторичном рынке право собственности возникает сразу. С новостройками дело обстоит иначе — сначала покупатель подписывает ДДУ, затем ждет сдачи дома в эксплуатацию, затем получает ключи... Раньше срок владения новостройкой отчитывался с момента регистрации права собственности, то есть после получения ключей. Теперь право собственности у дольщиков возникает с момента полной оплаты ДДУ. «В случае приобретения квартиры по договору долевого участия срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. Если квартира приобретена по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то срок владения исчисляется с момента оплаты уступки прав требования», — говорит Рябых.
Подробнее читайте на aif.ru ...
