2024-2-6 06:30 |
Все больше россиян откладывает покупку собственного жилья.
Аренда квартир в России за прошлый год в среднем подорожала более чем на 20%. Рост цен на съем в отдельных локациях доходил до 40% и может продолжиться в 2024 году. Важную роль в этом играют снижение доступности жилья, рост ключевой ставки Центробанка и демографические процессы, рассказали aif.ru эксперты рынка недвижимости.Почему дорожает арендаСильное повышение цен на рынке недвижимости в последние три года не оставило многим россиянам выбора между арендой и покупкой, рассказал aif.ru ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Теперь они могут только снимать квартиру, поскольку купить готовое жилье не позволяет высокая ставка по ипотеке на вторичку, а платить аренду и одновременно погашать кредит за новостройку в процессе возведения дома не позволяет уровень доходов.«Эта тенденция сохранится на весь 2024 год, потому что многие люди отложили покупку собственного жилья. Снимать квартиру дешевле, чем платить за нее по ипотеке. И так будет до тех пор, пока ипотечные ставки не снизятся. Льготные кредиты выдают только на новостройки, заселения в которые зачастую приходится ждать годами, а ипотека на вторичку слишком дорогая. Поэтому для многих людей аренда стала безальтернативным решением, а цены находятся на подъеме», — пояснил эксперт.Многие россияне стремятся экономить, поэтому выбирают арендное жилье с минимальной ценой, говорит основатель и генеральный директор компании «Смарент» Виктор Зубик. Важно и то, что молодые люди все чаще откладывают создание семей до зрелого возраста. Они живут раздельно в «однушках» и студиях, вместо того, чтобы совместно заселиться в двух- или трехкомнатную квартиру. В результате минимальная цена на рынке неуклонно повышается, а квартиры небольшой площади дорожают быстрее, чем просторные.«Маленькие квартиры-студии популярны не только в российских городах, но даже в Дубае, где, казалось бы, кипит роскошная жизнь. А чем выше спрос, тем выше и цена. В студиях живут поодиночке и парами, поскольку люди хотят сэкономить хотя бы 5-10 тыс. руб. Что касается роста доли одиноких людей, то это глобальный мировой тренд. Перепись населения и данные Росстата показывают, что в России процент одиноко проживающих людей за последние тридцать лет как минимум удвоился. А если мужчина и женщина не спешат заводить семью, то им нужно две маленьких квартиры вместо одной большой», — рассказал Зубик.Что будет с арендой дальшеСтремительный рост цен на квартиры действительно заставляет людей отказываться от покупки в пользу аренды, согласен с коллегами руководитель департамента сопровождения сделок с коммерческой и жилой недвижимостью коллегии адвокатов «Глобал Консалтинг» Алексей Силантьев. Скорее всего, съемное жилье продолжит дорожать и дальше.«Квартиры подорожали, ипотека стала в целом менее доступной, поэтому люди, которые прежде планировали переехать в собственное жилье, не уходят с рынка аренды и продолжают снимать. Значит, та жилплощадь, которую они в других условиях могли бы освободить, не достается новым арендаторам, предложение на рынке сокращается. Это создает условия для роста цен. Такая ситуация может продолжаться и год, и два, так что и аренда, скорее всего, продолжит дорожать», — сказал эксперт.В последние годы застройщики в крупных городах активно продавали квартиры-студии малой площади, порядка 20 кв. м и меньше, а приобретали их в основном состоятельные люди в качестве инвестиций, заметил Силантьев.«Хозяева жить в таких квартирах обычно не планируют, они их сдают, и массовый выход на рынок подобного жилья может несколько повысить предложение и сдержать рост цен. Чтобы цены снизились, нужно либо резкое падение спроса из-за каких-то экстраординарных событий, либо покупка жилья должна стать по-настоящему доступной. Я лично снижения цен не жду», — пояснил он.В предыдущие годы аренда не росла, а в некоторых классах жилья даже падала из-за пандемии и сокращения спроса, поэтому внушительный рост цен в 2023 году можно назвать восстановительным, считает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.«Во время ковида в эконом-сегменте расходы людей на аренду значительно не менялись, а квартиры бизнес-класса и вовсе подешевели. Затем спрос упал из-за того, что арендаторы разъехались, в том числе экспаты, которые были готовы хорошо платить за комфорт. При этом инфляция на месте не стояла, коммунальные платежи повышались. Так что рост на 20%, который мы наблюдали в прошлом году, — не попытка арендодателей нажиться на арендаторах, а простая необходимость», — сказала она.Ежемесячный платеж за аренду остается в разы ниже платежа по ипотеке за аналогичную квартиру, что свидетельствует о том, что съемное жилье по-прежнему доступнее покупки, добавила эксперт. «Рост цен в 2024 году может продолжиться, если темпы роста экономики не будут замедляться, но давать прогнозы здесь сложно из-за массы рисков и неопределенности в целом, включая возможные внешние шоки», — заключила Радченко.Как сильно выросли ценыВ крупных городах России аренда однокомнатных квартир в 2023 году в среднем подорожала на 18-24%, подсчитали аналитики госкорпорации «ДОМ.РФ». В Москве по итогам 2023 года средняя ставка аренды квартиры составила 91 тыс. руб., что на 40% больше, чем в 2022 году. В Санкт-Петербурге аренда за прошлый год подорожала на 24%, до 44 тыс. руб. Сильный рост был зафиксирован в среднем по всем городам-миллионникам.Самый высокий рост показал рынок аренды в Челябинске, там ставка аренды выросла в среднем на 44%, до 31,3 тыс. руб. Также цены сильно выросли в Нижнем Новгороде, Кирове, Уфе, Перми, Якутске, Набережных Челнах, Улан-Удэ и Мурманске.В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек съемное жилье за прошлый год стало дороже в среднем на 24%. Медианная ставка аренды там достигла 30,5 тыс. руб. В городах с населением 100–500 тыс. жителей, включая курорты и вахтовые моногорода, ставки аренды увеличились на 22%, до 41 тыс. руб.
Подробнее читайте на aif.ru ...
