2016-4-18 21:29 |
За первые три месяца этого года количество вакантных коммерческих площадей в Петербурге значительно выросло. Однако произошло это не за счет ввода новых торговых центров, а из-за того, что съезжают арендаторы.
При этом на 2016 год запланирован ввод двух торговых центров общей площадью почти 90 кв. м. Эксперты считают, что арендодателям придется пересматривать свои ставки. Как могут измениться цены на аренду коммерческих площадей, выяснило АБН. За январь—март в Петербурге появилось большое количество вакантных площадей. Незанятыми остаются примерно 6,4% от общего числа коммерческой недвижимости. Как подсчитали аналитики JLL, «в последний раз такое значительное увеличение данного показателя наблюдалось в четвертом квартале 2013 года, когда были открыты несколько торговых центров». Однако в этом году никаких новых площадей не вводилось. Рост вакантных площадей был обеспечен тем, что старые арендаторы съезжают. При этом во втором полугодии 2016 года в Петербурге вводятся два новых торговых центра. «Охта-молл», который предоставит 78 тыс. кв. м торговых площадей. Еще около 11 тыс. кв. м появится в ТЦ «Порт Находка» в Рыбацком. Как сообщают JLL, объем ввода торговых площадей в 2016 году в городе составит 88,9 тыс. кв. м, что в два раза выше результата 2015 года. Если будет много вакантных площадей, то собственнику придется снижать арендные ставки, чтобы дозаполнить пустующие места По мнению руководителя отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислава Фадеева, цены на аренду в связи с вводом новых площадей могут измениться, но только в отдельных случаях. «На действующие успешные объекты (введение новых торговых площадей) никак не повлияет. Арендные ставки определяются взаимоотношением арендаторов и арендодателей. Если будет много вакантных площадей, то собственнику придется снижать арендные ставки, чтобы дозаполнить пустующие места», — сказал АБН Фадеев. Он считает, что в среднем по рынку арендные ставки будут снижаться, но все будет зависеть от конкретных арендаторов и конкретных площадей. С тем, что арендные ставки будут падать, согласна и управляющий директор Property Management NAI Becar в Петербурге Наталья Скаландис. Однако данные аналитиков немного расходятся. В NAI Becar подсчитали, что средний уровень вакансии за первый квартал года достиг 8,2%. А это почти на 5% выше, чем годом ранее. «Как повлияет на рынок выход двух новых объектов предсказать сложно, так как данных по их заполняемости пока нет. В целом, мы не прогнозируем глобальных изменений на рынке торговой недвижимости Петербурга до конца 3 квартала: вакансия сохранится на текущем уровне, арендные ставки, вероятно, немного снизятся», — считает Скаландис. Количество вакантных площадей, по мнению генерального директора риэлторской компании «АВЕНТИН-Недвижимость» Антона Баранова, будет увеличиваться до тех пор, пока не спадет экономический кризис. Арендные ставки в любом случае будут пересматриваться, но главный фактор – это локация «Причины, которые нас довели до такого тяжелого экономического состояния, никуда не делись. И в ближайшей перспективе вряд ли что-то измениться, поскольку с высоких трибун у нас никто не говорит о том, что нужно что-то кардинально менять», — сказал Баранов. Он считает, что арендные ставки в любом случае будут пересматриваться, но главный фактор – это локация торгового объекта. «В качестве примера, одна из новых площадей – в Рыбацком. Если сопоставить емкость того рынка и его обеспеченность, то можно предположить, что у них не будет серьезного провала. В зависимости от […].
Подробнее читайте на abnews.ru ...
