фото показано с : 5-tv.ru

Допустим, вы хотите купить квартиру, но при этом выне миллионер и вряд ли таким станете в ближайшем будущем. Есть ли варианты обзавестись жильем, не откладывая дело в долгий ящик?

Мария Тарасова, коуч-риелтор изВ Санкт-Петербурга, помогает людям добиться именно этой заветной цели. Она уверена: многие доВ сих пор неВ покупают квартиру только потому, что неВ знают, насколько это просто.

— Самый важный момент — почему люди неВ знают сВ чего начать — это то, что они неВ знают, что они могут купить квартиру уже завтра. Любой человек. Отсутствие этого знания — что квартиру можно купить прямо сейчас, без первого взноса — это главное препятствие, — говорит Мария.

ТАСС / Новодережкин Антон

Ипотечных программ, которые позволяют это сделать, немало. Разные банки предлагают разные условия.

— Давайте разберем условную ситуацию. Например, можно купить квартиру вВ ипотеку, неВ имея, например, двух миллионов рублей, которые она будет стоить. Если выВ можете платить 25 тысяч вВ месяц, выВ можете спокойно купить себе студию заВ два миллиона 150 тысяч примерно иВ через полтора-два года заехать вВ эту студию. НоВ это будет вВ стройке, конечно. Это если выВ можете платить 25 тысяч вВ месяц.

Если выВ можете платить больше, выВ можете заехать сразу вВ готовое жилье, либо, допустим, вВ однушку. Человеку нужно понимать, сколько онВ готов платить вВ месяц. Если выВ можете платить минимум 25 тысяч, тоВ квартиру выВ можете купить уже завтра, — объясняет Мария Тарасова.

ВВ принципе, вВ Санкт-Петербурге 25 тысяч — это цена аренды однушки. НоВ что делать, если тыВ неВ готов одновременно снимать жилье иВ ждать, пока достроится твоя собственная квартира? Оказывается, есть программы, которые могут облегчить эту ситуацию. НеВ обязательно даже искать программы, которые позволят заехать вВ квартиру немедленно.

— Если заехать вВ квартиру прямо сейчас, тоВ платежи будут выше, — утверждает Мария Тарасова. — АВ если человек неВ может одновременно снимать жилье иВ платить поВ ипотеке, тоВ есть программы вВ банке, которые позволяют, пока выВ снимаете жилье, платить поВ ипотеке меньше.

ПоВ ееВ словам, ипотека — это давно неВ кабала. НеВ меньшая кабала — постоянно жить вВ арендуемых квадратных метрах.

— Сейчас ипотека стоит примерно столькоВ же, сколько съем квартиры. Если человек снимает квартиру, уВ него таВ же кабала. Только если человек снимает, уВ него отВ этой кабалы вВ итоге ничего неВ остается, аВ если покупает — остается своя квартира. Пусть иВ через двадцатьВ лет. Хотя двадцать лет сейчас ипотеку никто неВ платит, — поясняет коуч.

АВ как при этом сэкономить, выбрав относительно недорогой вариант собственного жилья? НаВ этот вопрос нам ответила Ольга Калмыкова, риелтор изВ Москвы.

—  быстрый) — можно купить туВ же комнату вВ малонаселенной коммуналке, собственники которой возможно (!) вВ будущем (желательно неВ очень далеком) согласятся наВ расселение. При продаже квартиры денег добавится, так как будут добавляться деньги заВ места общего пользования.

 — если всеВ же есть некая сумма денег, тоВ можно купить квартиру наВ этапе чутьВ ли неВ котлована, такая квартира обойдется несколько дешевле. НоВ рассчитывать наВ большую разницу, конечно, неВ нужно. Например, при покупке однокомнатной квартиры площадью 38 кв.В м. вВ так называемой Новой Москве можно сэкономить отВ 1В руб.

 — покупать квартиру вВ тех районах, где вВ будущем должны открыться станции метро. Пока ихВ нет, квартиры там будут стоить меньше. Сроки иВ районы открытия станций метро можно найти вВ интернете, — рассказывает Ольга Калмыкова.

Globallookpress.com В© Konstantin Kokoshkin

Она также отмечает, что вВ случае выбора ипотеки нужно неВ забыть оВ подводных камнях этого варианта.

— Будущий собственник должен быть более или менее уверен вВ своих ежемесячных дохода (вВ банке бесплатно проконсультируют иВ примерно подсчитают эти самые ежемесячные платежи). Если доходы неВ особо стабильны, тоВ нужно иметь для подстраховки сумму хотяВ бы наВ три месяца этих самых платежей. Обычно (насколько позволяет возраст) берут ипотеку наВ максимально длительный срок, чтобы ежемесячные платежи уменьшить, ноВ рассчитываются сВ банком многие гораздо быстрее. Дополнительных расходов заВ досрочное погашение ипотечного кредита нет, — поясняет Ольга Калмыкова.

Что еще стоит учитывать, если выВ хотите купить жилье? Немалым подспорьем может стать материнский капитал. ВВ некоторых регионах онВ покрывает полную стоимость жилья, ноВ чаще его можно использовать как первый взнос для ипотеки.

Также имейте вВ виду, что при ипотеке выВ всегда переплачиваете определенные проценты банку, ноВ если выВ предпочтете копить деньги, тоВ можете стать жертвой очередного экономического кризиса или валютного скачка.

Единого рецепта наВ все случаи жизни нет, однако количество вариантов, которые сейчас позволяют приобрести жилье прямо завтра, довольно велико. Действуйте!

Подробнее читайте на 5-tv.ru ...