В России изменились условия рефинансирования жилищного кредита, на погашение которого был потрачен материнский капитал.

Материнский капитал можно потратить на будущую пенсию мамы, на образование детей или на улучшение жилищных условий (покупку недвижимости — готового или строящегося жилья, строительство или реконструкция дома). Последний вариант — самый популярный. В 2021 году размер материнского капитала составляет 438,881 рубля за первого ребенка и 155 тысяч рублей — за второго. Это седьмая часть от средней стоимости квартиры в России. Раньше гражданин должен был оформить недвижимость, купленную с использованием материнского капитала, в общую стоимость владельца сертификата, его супруга и детей в течение шести месяцев после полной погашения ипотечного кредита или после снятия обременения с приобретенной квартиры с обязательным указанием долей каждого из собственников. Из-за этого финансовые организации отказывались рефинансировать (то есть перекредитовывать заемщика под более низкий процент) жилищные кредиты на приобретение недвижимости с использованием материнского капитала. В Министерстве труда и социальной защиты предложили перенести правило с оформлением жилплощади в собственность на этап полного погашения ипотеки, предоставленного последующим банком, а не сразу после погашения первого займа. С сегодняшнего дня вступило в силу постановление правительства, таким образом упрощающее условия рефинансирования жилищного кредита с использованием маткапитала. В чем риски покупки квартиры с использованием маткапитала?Хоть использование маткапитала на улучшение жилищных условий и является самым популярным, но есть у него подводные камни. Во-первых, продать недвижимость, на которую был потрачен сертификат, до погашения ипотеки крайне сложно. Дело в том, что здесь потребуется согласие не только банка, но и органов опеки и попечительства. Даже если и банк, и опека пойдут навстречу, просто так продать жилплощадь не получится: нужно будет обязательно купить новую квартиру и не хуже, а также выделить в ней долю ребенку. Во-вторых, выделение доли ребенку в будущем может обернуться проблемами. Когда сын или дочь достигнут совершеннолетия, они будут вправе распоряжаться своей долей: захотят — продадут или будут сдавать в аренду. В-третьих, жилплощадь с несколькими собственниками, тем более несовершеннолетними, сложнее продать. Покупатели предпочитают иметь дело с одним владельцем недвижимости — так безопаснее.

Подробнее читайте на aif.ru ...