2016-4-26 18:38 |
Крупные застройщики Петербурга собираются построить в городе два арт-кластера. Конкурентов у девелоперов не так много: в городе насчитывается около десяти крупных креативных пространств. Инвестиции в строительство арт-кластеров составляют несколько миллиардов рублей, а их срок окупаемости – почти десятилетие.
АБН выяснило у экспертов, какие тенденции наблюдаются в развитии творческих пространств в Петербурге. Через год на месте казарм Новочеркасского полка на Красногвардейской площади, 3 компания 3S Development планирует открыть арт-кластер общей площадью более 90 тыс. кв. м. Днем ранее о своем намерении построить творческий комплекс ArtStudio заявила и девелоперская компания RBI. Арт-пространство должно появиться в центре города, на 2-ой Советской улице. Как заявил президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский, «ArtStudio – это арт-кластер для творческих людей. Мы создадим дом, состоящий из объектов коммерческой недвижимости, с большими окнами, мансардами, это некий дом творчества». Инвестиции в проект общей площадью 23 тыс. кв. м. превышают 1,4 млрд рублей. Стоимость такого пространства будет достигать 200 тыс. рублей за кв. м. Застройщики уверены, что на рынке есть спрос на творческие студии, а вот предложения недостаточно. Мы создадим дом, состоящий из объектов коммерческой недвижимости Как рассказал генеральный директор 3S Development Евгений Чистяков, в здании бывшего Центрального конструкторского бюро машиностроения (где и были казармы Новочеркасского полка) должны появиться студии, выставочные залы, коворкинги, мастерские, шоу-румы и многое другое. Между казармами планируют соорудить атриум, чтобы защитить внутреннее пространство от дождя и непогоды. Инвестором выступила компания «Тандем-Истейт», которая год назад выкупила полуразрушенные здания на Красногвардейской площади, 3. Всего в проект планируют инвестировать около 2,5-3 млрд рублей. Первую очередь (реконструкция исторических зданий оценивается в 600 млн рублей) должны ввести уже к новому 2017 году, чтобы весной резиденты смогли заехать в свои новые студии и офисы. Вторую очередь с гостиницей и хобби-центром планируют открыть в 2018 году, чтобы успеть к Чемпионату Мира по футболу. Примерная стоимость аренды пока не называется, но «она не будет слишком дорогой», заверил Чистяков. Срок окупаемости инвестиций – от семи до десяти лет. По мнению руководителя филиала JLL в Петербурге Андрея Амосова, десять лет – это хороший показатель, который можно сравнить с уровнем доходности качественной коммерческой недвижимости. Однако сам проект – это «достаточно рискованное решение», считает Амосов. На его памяти, редки случаи, когда «кто-то брал себе в аренду современную обустроенную студию». Тем не менее, подобные проекты необходимы городу, уверен эксперт. Коммерческая целесообразность таких проектов сомнительна «Они (застройщики — АБН) делают для города нужное и полезное дело. Коммерческая целесообразность таких проектов сомнительна. Сегмент творческих людей, которые снимают высококачественные студии для своей работы, ничтожен. Это, как правило, недвижимость, которая осталась с советских времен или принадлежит каким-то отраслевым организациям», — объяснил АБН Амосов. По мнению гендиректора 3S Development, в Петербурге слишком мало арт-пространств, где можно было бы не только отдохнуть, но и чему-то научиться. Арт-кластер сможет стать альтернативой Эрмитажу или Русскому музею, что разнообразит досуг петербуржцев. «В городе много заброшенных территорий, много заброшенных зданий, а сегодня они не используются: они либо государственные, либо они чьи-то и никто не знает, что с этим делать. Мы хотим создать тенденцию, чтобы молодежь, люди, креативные специалисты могли подумать, что из этих халуп можно сделать. Мы хотим принять участие в разработке концепции креативных […].
Подробнее читайте на abnews.ru ...