2022-11-12 16:09 |
Срок сдачи новостройки прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик его срывает, он обязан заплатить дольщику неустойку.
В России четыре месяца подряд снижаются темпы ввода жилья: в июне — на 8,2%, в июле — на 15,6%, в августе — на 3,9%, в сентябре — на 8%, свидетельствуют данные Росстата. Срок сдачи новостроек в эксплуатацию вырос до 7,5 месяцев. Все это означает, что дольщики не получат и уже не получают ключи в срок. При срыве сроков сдачи дома застройщиком, покупателям новостроек положена компенсация. По закону, дольщики вправе требовать от застройщика уплаты неустойки в размере 1/150 ключевой ставки Банка России, действующей на момент исполнения обязательств (данный момент тождественен крайнему сроку передачи объекта, который указан в ДДУ), рассчитанной от цены объекта, говорит управляющий партнер юридической компании, руководитель практики разрешения споров в сфере недвижимости и строительства Владимир Сафонов.Чтобы получить неустойку, нужно составить претензию и направить ее застройщику. Как правило, строительные компании такие обращения игнорируют. Если застройщик не удовлетворит требования в добровольном порядке в течение десяти дней, то дольщику придется обратиться в районный суд (по месту нахождения застройщика либо по своему месту жительства с исковым заявлением о взыскании неустойки). Плюс штрафЕсли дольщик приобрел недвижимость не для предпринимательских целей, то помимо неустойки он вправе взыскать с застройщика штраф (дополнительная неустойка, установленная п. 5 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взыскиваемая в пользу дольщика) и компенсацию морального вреда.«Таким образом, в судебном порядке дольщик вправе предъявить требования к застройщику о взыскании вышеуказанной неустойки; штраф в размере 50% от всей присужденной суммы в пользу участника долевого строительства; компенсации морального вреда (присуждаемая сумма компенсации оценивается судом самостоятельно по внутреннему убеждению и никак не связана с требуемой дольщиком суммы); судебные расходы (в том случае, если для взыскания неустойки вы обращались за помощью к юристу и у вас имеются документальные подтверждения несения судебных расходов, такие как договор, чек об оплате либо расписка от юриста в получении денежных средств)», — перечисляет Сафонов. «Я советую дольщикам обращаться в суд за защитой своих прав сразу после начала просрочки застройщиком по передачи объекта, а не ждать получение ключей и тому есть важное объяснение. Если вы обратитесь в суд сразу после начала просрочки, то вы вправе предъявить требование к застройщику о взыскании неустойки на будущий период (по день фактического исполнения, то есть по день передачи ключей)», — объясняет юрист.В этом случае дольщику присуждается неустойка, штраф, компенсация морального вреда (с учетом их снижения) с момента начала просрочки и по день вынесения решения суда и дополнительно присуждается неустойка на будущий период. Если застройщик предлагает подписать допсоглашениеФакт срыва своевременной сдачи дома в эксплуатацию обычно известен застройщикам заранее, о чем они начинают официально уведомлять дольщиков, а заодно и предлагать подписать дополнительное соглашение к ДДУ, согласно которому дата получения ключей переносится. Если подписать такое соглашение, никакой компенсации вы не получите — придется ждать, чтобы строительная компания сорвала еще и новый срок сдачи дома.
Подробнее читайте на aif.ru ...
