Как составить договор задатка при покупке квартиры по образцу 2021 года? - в статье рассказываем о договоре задатка, как его составить, а также как не дать обмануть себя! Читайте в нашей статье

В поисках подходящих вариантов жилья потенциальные покупатели встречаются с продавцом, осматривают квартиру, обговаривают условия. Для подготовки необходимых документов, проверки юридической чистоты предстоящей сделки, решения вопроса о получении ипотечного займа, нужно время.

Пока будут выполнены все формальности, вносится предоплата. Это позволит снизить риски продажи недвижимости другим соискателям, например, предложившим более высокую цену. Сумма платежа в последующем учитывается при окончательном расчете.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры поможет избежать проблем, если одна из сторон нарушит договоренность.

Что изменилось?

Часто понятия аванса и задатка в качестве предоплаты отождествляют.

Путать их все же не стоит, поскольку имеются существенные отличия.

С точки зрения гражданского законодательства (В§7 ГК РФ), задаток выполняет 2 основные функции:

авансового платежа в счет оплаты договорной стоимости имущества;

гарантирует ответственность недобросовестной стороны, не выполнившей условия предварительного соглашения.

Последствия неисполнения обязательств, обеспеченных задатком зависят от причин и виновной стороны, игнорирующей договоренность (ст.381 ГК РФ):

в случае форс-мажорных обстоятельств, когда невозможно продать (купить) имущество по независящим от воли сторон причинам, собственник возвращает полностью полученную сумму задатка;

если покупатель без уважительных оснований откажется от сделки, деньги останутся у владельца квартиры, независимо от размера внесенной предоплаты;

за нарушение договоренности о передаче прав собственности на недвижимость по предварительному соглашению по вине продавца, он должен не только вернуть полученные деньги, но и заплатить в такой же сумме штраф (получатся в итоге двойной размер задатка).

Руководствуясь нормами п. 2 ст. 380 ГК РФ, соглашение о задатке обязательно должно быть оформлено в письменном виде.

НА ЗАМЕТКУ! Внесение предоплаты без зафиксированного документально условия, что переданная сумма выступает задатком, в спорных ситуациях рассматривается авансовым платежом.

Лицо, получившее деньги пишет расписку. Стороны не несут никакой ответственности из-за несостоявшейся купли-продажи. Независимо от причин отказа от продажи или покупки недвижимости, владелец квартиры лишь возвращает деньги.

Для возможности компенсировать период ожидания и риск отказа, нужно правильно оформить документально, что переданные деньги – задаток за квартиру, образец можно найти в интернете.

Обеспечение задатком прав на покупку недвижимости на условиях предварительно достигнутой договоренности закреплено на законодательном уровне (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

Как оформить задаток?

При желании получить гарантии, что сможете купить квартиру, как только для официального оформления договора и передачи прав собственности будет все готово, нужно составить письменное соглашение о внесении задатка.

За помощью можно обратиться квалифицированному юристу или подготовить бумаги самостоятельно.

Чтобы документ о переданной сумме денег имел правовую значимость в плане обеспечения обязательства заключить сделку о продаже недвижимости, придерживайтесь пошаговой инструкции действий.

Шаг 1

Прежде всего, нужно проверить наличие документов, удостоверяющих личности сторон и полномочия распоряжаться имуществом:

паспорт, ИНН;

выписку из ЕГРН с информацией о собственнике объекта недвижимости, наличие или отсутствии обременений, ограничений.

Рекомендуем запросить у продавца оригинал правоустанавливающих документов на квартиру.

Это могут быть:

свидетельство о приватизации жилья;

договор дарения или купли-продажи, обмена квартиры;

свидетельство о вступление в права наследования.

Обратите внимание, если речь идет о приватизированной квартире, вполне возможно, что право на жилплощадь имеют несовершеннолетние дети собственника.

В таком случае нужно разрешение на продажу органов опеки, иначе договор будет признан недействительным.

Не помещает проверить – состоит ли продавец в браке, нет ли имущественных споров после развода.

Собираясь купить недвижимость у семейной пары:

проверьте наличие брачного договора, по условиям которого право собственности принадлежит лишь одному супругу;

если квартира является совместной собственностью мужа и жены, соглашение должно быть заключено с письменного согласия второго члена семьи.

Напомним, что от лица собственника может выступать уполномоченный представитель.

Доверенность обязательно должна быть заверена нотариально.

Шаг 2

На следующем этапе, перед тем как внести задаток при покупке квартиры (образец соглашения можно взять типовой и откорректировать с учетом конкретных нюансов), необходимо сделать акцент на проверке документов с техническими характеристиками объекта.

Например, неузаконенная перепланировка в последующем может доставить немало хлопот, включая:

судебные тяжбы;

дополнительные материальные затраты на восстановление планировки в соответствии с техпаспортом на квартиру.

Шаг 3

После проверки полномочий продавца распоряжаться недвижимостью и непосредственно документов на квартиру, если считаете привлекательным для себя вариант приобретения именно этого жилья, договариваетесь о внесении задатка в конкретной сумме.

Для сведения: Закон не ограничивает размеров предоплаты и сроков, в течение которых нужно заключить договор купли-продажи, полностью рассчитаться с бывшим хозяином, зарегистрировать переход прав собственности на недвижимость.

На основании типового договора задатка при покупке квартиры составьте отдельный документ, подтверждающий:

внесение частично стоимости квартиры в счет предоплаты;

намерение заключить в дальнейшем договор купли-продажи.

Также можно оформить дополнительное соглашение к проекту основного договора предстоящей сделки, где должны быть указаны:

полностью данные сторон, позволяющие идентифицировать личность продавца и покупателя;

предмет договоренности с уточнением сведений о приобретаемом объекте;

условия совершения сделки, включая стоимость;

обязательства и ответственность сторон.

Шаг 4

После подписания в двустороннем порядке соглашения о задатке, покупатель передает оговоренную сумму продавцу любым удобным способом:

наличными;

почтовым переводом;

перечислением на расчетный счет (банковскую карту).

Чтобы в случае конфликта свои интересы можно было отстоять в судебном порядке, советуем взять с продавца расписку, где должны быть конкретизированы:

дата и место событий (населенный пункт);

сведения о лице, оплатившем и получившем задаток;

переданная сумма прописывается в цифровом варианте и прописью;

назначение платежа.

Выводы

Договор задатка – юридически значимый документ, подтверждающий серьезность намерений сторон по заключению сделки купли-продажи. Соглашение закрепляет достигнутую договоренность сторон документально.

Правильно составленное соглашение поможет защитить интересы сторон.

В случае невыполнения обязательств, недобросовестная сторона несет финансовую ответственность.

Унифицированных бланков для заключения договора задатка не существует.

Можно обратиться за помощью к юристам, оказывающим услуги в сфере недвижимости или при составлении документа самостоятельно воспользоваться в качестве образца типовой формой.

Автор: Филипп Глоба (Эксперт по недвижимости портала novomoscow.ru)

Подробнее читайте на metronews.ru ...