Краснодарский край давно получил неофициальное звание «края обманутых дольщиков». 113 жилых комплексов и многоквартирных домов включает в себя перечень застройщиков в Краснодарском крае, нарушивших сроки исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве. Эти данные по состоянию на 1 мая 2017-го опубликованы на сайте департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

Львиная доля известных краевым властям объектов незавершенного жилищного строительства находится в Краснодаре, 16 объектов – в Сочи, несколько в курортных городах.

В реестр граждан, чьи средства привлечены для участия в долевом строительстве, и чьи права нарушены, включены 744 обманутых дольщика. Это только те граждане, которые обратились в департамент с соответствующим заявлением.

На самом деле речь идет о нескольких тысячах обманутых дольщиков в Сочи, Краснодаре и других городах.

Сегодня в Краснодаре 155 компаний возводят 446 многоквартирных жилых домов, по которым заключили около 40 тыс. договоров долевого участия, по 73 объектам сроки сдачи нарушены.

Для оперативного решения проблем дольщиков в мае 2016-го создали межведомственную комиссию. По данным краевой администрации, она оказала помощь во введении в эксплуатацию 11 многоквартирных домов. Эти объекты возвели компании-инвесторы, их затраты компенсировали предоставлением муниципальной землей.

На совещании в администрации края 15 июня вице-губернатор Краснодарского края Андрей Алексеенко заявил, что решением проблем дольщиков должны заниматься главы муниципалитетов – их обязали создать В«дорожные картыВ» по долгостроям.

В Краснодаре составлены В«дорожные картыВ» по 19 проблемным объектам. В Сочи составлены В«дорожные картыВ» по 11 объектам – долгостроям. Но никакого решения до сих пор не найдено ни по одному.

Например, ровно год назад вице-губернатор Юрий Гриценко обещал митингующим дольщикам ООО В«Таурас-96В» найти инвестора способного достроить их дома. Но до сих пор никого не нашли. Примечательно, что в данном случае речь идет о вполне добросовестном застройщике, который законно построил десятки многоэтажек в Краснодаре, а потом остался без средств. Власти региона даже не попытались помочь ему в получении финансирования.

Кстати, вице-губернатор Юрий Гриценко, который ранее курировал вопросы строительства в крае, сегодня находится под следствием – его подозревают в нецелевом использовании 200 млн бюджетных средств.

В начале 2016 года губернатор Вениамин Кондратьев заявил о введении новой градостроительной политики в крае. Региональные власти начали В«на ходуВ» менять В«правила игрыВ» для строительных компаний, отменять решения, принятые чиновниками, работавшими ранее до смены В«команды краевой администрацииВ» и администрации Краснодара. С тех пор строительный рынок постоянно лихорадит, в Краснодаре и крае практически каждые две недели проходят митинги и пикеты, а временами и голодовки обманутых дольщиков.

В феврале 2017 года Вениамин Кондратьев проинспектировал проблемные стройки Краснодара и акцентировал внимание на том, что сегодня идет бесконтрольная застройка краевого центра и пригорода. В частности, глава края вместе с вице-губернаторами Юрием Гриценко, Андреем Алексеенко и мэром Краснодара Евгением Первышовым посетил строительство жилищного комплекса на улице Жигуленко в Прикубанском округе. Здесь только после вмешательства администрации края удалось поменять планировку и понизить этажность проекта. По мнению властей, до этого строители, возводя высотные дома, ущемляли интересы жителей частного сектора.

28 июля 2017 года мэр Краснодара Евгений Первышов во время проведения круглого стола отметил, что сейчас в Краснодаре насчитывается несколько тысяч В«кинутыхВ» участников долевого строительства. Он заявил, что власти нашли способ предотвратить появление новых обманутых дольщиков – кардинально пересмотрели процедуру выдачи разрешений на строительство и только за последние полгода отменили выданные разрешения на строительство почти на 800 тыс. кв. м многоквартирного жилья.

Мэр заверил, что по этим объектам еще не начали привлекать дольщиков. Однако практика показывает, что, как правило, это не так.

Например, в 2014 году через краснодарский риэторский центр начали привлекать средства граждан на строительство многоквартирного дома в центральной части Краснодара, на улице Гаражной. На тот момент у застройщика было лишь разрешение на строительство, а договора участия в долевом строительстве с гражданами оформили только через год. Застройщик в течение нескольких лет так и не вышел даже на котлован. В итоге в начале 2017 года у него отозвали разрешение на строительство. Десятки дольщиков, вложивших средства в этот проект остались ни с чем. Весной 2017-го региональные власти пообещали им помощь в получении квартир в домах других застройщиков. И даже предложили три варианта в домах, которые находятся на стадии котлована и фундамента. Однако и здесь строительство ведется крайне низкими темпами или приостановлено. Так что вопрос В«повис в воздухеВ».

29 июля 2017 года на митинг на Театральную площадь перед администрацией Краснодара пришли 300 представителей дольщиков проблемных жилищных комплексов кубанской столицы. ЖК В«Анит-СитиВ», ЖК В«ВалентинаВ», ЖК В«ЮжныйВ», ЖК В«ЛетнийВ», ЖК В«Большой РоссийскийВ», ЖК В«РадугаВ», ЖК В«МИРВ», ЖК В«ЛучистыйВ», ЖК В«Территория счастьяВ» и другие — это те комплексы, которые застройщики так и не закончили. Были и жители города Сочи, проблемы которых аналогичны проблемам краснодарцев.

Митингующие собрали подписи в адрес Правительства России с просьбой оказать содействие в решении их проблем, так как, по их мнению, региональная власть не оказывает им должной помощи.

Дольщики приняли решение создать инициативные группы, которые включали бы в себя двух-трех человек от каждого жилищного комплекса. Такая схема взаимодействия позволит дольщикам оперативно обмениваться и распространять различную информацию, координировать действия по отстаиванию своих прав.

На сегодняшний день в Краснодарском крае можно выделить три причины, по которым граждане становятся обманутыми дольщиками.

Первое – они покупают жилье у В«самостройщиковВ» или у аферистов, которые действуют при полном попустительстве властей. Подобная практика наиболее распространена в Сочи и Краснодаре. В отношении недобросовестных краснодарских застройщиков было возбуждено 25 уголовных дел. Под арест попали их счета и имущество, следователи устанавливают, на какие цели тратились деньги дольщиков.

Однако случаи откровенного мошенничества становятся все более редкими.

Второе – жилье покупается по 214 ФЗ по оформленным в Росреестре договорам у легальных застройщиков, которые получили официальные разрешения на строительство у властей. Но столкнулись с тем, что чиновника, который подписал это разрешение, уволили, а чиновник, который занял его место, заявляет, что в этом месте вообще нельзя строить. Или можно, но после выполнения нескольких дорогостоящих природоохранных мероприятий, или строительства за свой счет дорог, инженерной и социальной инфраструктуры, или строительства меньшего количества домов меньшей этажности. Застройщик, который ни о чем подобном не был предупрежден и не закладывал такие расходы в бизнес-план, разоряется, дольщики остаются ни с чем.

В результате новой градостроительной политики в крае эти случаи значительно участились.

Третье – обманутыми становятся дольщики, заключившие договора по 214-ФЗ с известными строительными компаниями, имеющими хорошую репутацию и многолетний опыт работы на рынке.

В данном случае объекты находятся в 50-процентной или более высокой степени готовности, но работы ведутся кране низкими темпами из-за финансовых трудностей застройщика. Или же объект практически готов, но не вводится в эксплуатацию из-за проблем с подключением к инженерными сетям, которые власти и ресурсоснабжающие организации обещают, но не могут решить.

Например, граждане заключившие договора с одним из крупнейшим в крае застройщиком – группой компаний В«СМУ-КраснодарВ» до сих пор не могут получить квартиры в домах ЖК В«Форт КарасунВ», которые планировалось сдать в эксплуатацию в середине 2015 года.

Один полностью готовый дом более года не могли подключить к электрическим и тепловым сетям – поставщики услуг требовали дополнительных платежей и ссылались на отсутствие у них необходимых мощностей (на момент выдачи разрешения на строительство эти мощности были). Второй дом до сих пор достраивается – идет облицовка фасада и внутренние работы. Застройщик не может обеспечить более высокие темпы работ из-за ограниченности финансовых ресурсов. Администрация Краснодарского края до сих пор не выплатила ему более 3 млрд руб. за реконструкцию стадиона В«ФиштВ» в Сочи. Стадион для ЧМ-2018 по футболу сдан в эксплуатацию, получил высокие отзывы специалистов, на нем успешно прошли матчи Кубка Конфедераций.

Дольщики В«Форта КарасунВ», которые не раз выходили на митинги и встречались с местными властями, прямо говорят, что государственные вопросы решаются за их счет.

Председатель правительства во время визита 24 июля в кубанскую столицу на всероссийский форум В«Городская средаВ» сравнил застройку Краснодара современного и двадцатилетней давности и не увидел разницы. Глава кабинета министров выступил против увеличения количества квадратных метров в сторону развития комфортной городской среды. Однако ничего не было сказано о том, что делать с теми В«неправильными квадратными метрамиВ», за которые уже заплатили дольщики.

Подробнее читайте на kapital-rus.ru ...