фото показано с : metronews.ru

Есть ли ограничения для этой категории людей и какие условия надо соблюсти, чтобы приобрести жильё, – Metro узнало у эксперта в сфере недвижимости

Согласно данным Национального бюро кредитных историй, в третьем квартале самый большой рост суммы кредита был зафиксирован среди заёмщиков 60–65 лет. Показатель вырос сразу на 16,8% – до 2,12 млн руб. Годом ранее пенсионеры брали ипотеку в среднем на меньшие суммы. Почему этот показатель увеличился и существуют ли особые условия для людей предпенсионного возраста, Metro ответил директор АН "Жилфонд" Александр Викторович Чернокульский. – Сегодня мы фиксируем рост ипотечных запросов средиВ  всех возрастных категорий заёмщиков, в том числе вВ категории 60–65 лет. ВВ первую очередь это связано с тем, что ипотека стала более доступной из-за существенного снижения процентной ставки и снижения порога по доходам заёмщиков, – объясняет эксперт. Учитывая новые льготные условия и рекордно низкую ипотечную ставку, многие пенсионеры, которые до этого опасались кредитов, решаются на ипотеку сейчас. Казалось бы, эта категория заёмщиков могла бы стать перспективной для банков: они имеют стабильный доход, многие помимо пенсии подрабатывают, у них низкая закредитованностьВ  и при этом высокая дисциплинированность. Тем не менее, по словам руководителя "Жилфонда", не всё так просто. – Все банки работают с данной категорией заёмщиков неохотно. И, как правило, стремятся включать в договоры вВ качестве созаёмщиковВ  более молодыхВ  людей, – отмечает Александр Чернокульский. Этому вполне есть реальные причины, в частности риски для банка. – Например, если человек предпенсионного возраста работает и на момент получения кредита имеет достаточно высокий доход, то всегда есть шанс, что через некоторое время он может уйти на пенсию, его доход снизится, аВ кредит станет дефолтным, – объясняет Чернокульский. – Также к рискам относится вероятность того, что родственники заёмщика могут попытаться обжаловать решение взять кредит, объявив его недееспособным в силу преклонного возраста. Есть и ещё один немаловажный момент: скорее всего, пенсионеру банк не одобрит крупную сумму кредита. – Поскольку возраст заёмщика на момент окончания выплат по кредиту не должен превышать определённый предел – от 65 до 85 лет в разных банках, – сумма кредита для людей этой возрастной группы будет небольшой. При этом страховка для такого заёмщика будет стоить существенно дороже, чем для более молодого, – пояснил Александр. – Безусловно, любая категория заёмщиков оценивается по риску невозврата кредитов. Да, заёмщики предпенсионного возраста – это, как правило, действительно более ответственные люди. И риск умышленного невозврата денег тут невелик. Но есть другие риски – возникновение серьёзных проблем со здоровьем, недожитие. Проблема решается, как уже было сказано выше, за счёт более дорогих страховок. Как будет развиваться ситуация в перспективе, пока неясно. – Существует масса вариантов развития событий. СВ учётом пандемии и того, что пожилые люди входят вВ группу риска, можно предположить, что банки учтут это обстоятельство и, напротив, ужесточат условия кредитования для пенсионеров. Так что если у человека вВ возрасте есть намерение приобрести недвижимость в кредит, лучше не откладывать это важное дело на потом иВ пользоваться теми возможностями, которые есть сегодня, – резюмирует эксперт. Программы, рассчитанные в том числе и на людей предпенсионного возраста: В "Альфа-Банк":В  возраст от 20 до 65. На дату окончания кредитного договора возраст не должен превышать 65 лет. Пенсионер должен быть трудоустроен. "Совкомбанк": возраст от 20 до 85. На дату окончания кредитного договора возраст не должен превышать 85 лет (чаще всего при наличии молодого созаёмщика). Учитывают только пенсию, основное место работы не требуется. В "БЖФ":В  отВ  21 до 75 лет. На дату окончания кредитного договора возраст не должен превышать 75 лет. Пенсионер должен иметь дополнительный доход помимо пенсии. "Газпром":В  от 20 до 70 лет. На дату окончания кредитного договора возраст не должен превышать 70 лет. Пенсионер должен быть трудоустроен. В "ВТБ": отВ  21 до 70 лет. На дату окончания кредитного договора возраст не должен превышать 70 лет. Пенсионер должен быть трудоустроен. "ТКБ":В  от 20 до 75 лет. На дату окончания кредитного договора возраст не должен превышать 75В  лет. Учитывают только пенсию , основное место работы не требуется. В "Санкт-Петербург": от 18 до 70 лет. На дату окончания кредитного договора возраст не должен превышать 70 лет. Учитывают только пенсию, основное место работы неВ требуется.

Подробнее читайте на metronews.ru ...