2021-11-19 15:35 |
Не льготная ипотека, а девальвация стала решающим фактором для роста рынка недвижимости, считает председатель совет директоров Корин-холдинга Андрей Бриль
Не льготная ипотека, а девальвация стала решающим фактором для роста рынка недвижимости, считает председатель совет директоров Корин-холдинга Андрей Бриль. Выступая на международной конференции Российские регионы в фокусе перемен , Бриль заметил, что для строительной отрасли ковид стал краткосрочной проблемой и не является никаким новым вызовом развития . На нашей памяти это пятый или шестой кризис - и он наиболее легкий, краткосрочный и не затрагивающий фундаментальных основ экономики. Наша отрасль проходит эти два ковидных года нормально. И - неприлично признаться - можно даже сказать, успешно , - заметил он в своем выступлении. Он выделил несколько причин роста цен на недвижимость и рынка в целом. Девальвация погнала палкой наших клиентов перекладывать деньги в недвижимость. [ ] Что такое хорошая программа господдержки отрасли? Девальвацией надо шарахнуть. Снижение ставок депозитов, что мы тоже наблюдали [в прошлом году]. Это значит, что те деньги, которые спекулятивно лежат - они перемещаются в реальный сектор, на рынок недвижимости , - сказал Андрей Бриль. Касаясь вопроса цен, он напомнил, что еще перед вводом схемы строительства с помощью счетов эскроу прогнозировался рост цен на недвижимость на 20%. Переход на счет эскроу создал посредников в цепочке - банки. Это повлияло и на снижение предложения , - добавил эксперт. При этом он обозначил и положительный фактор новшества: впервые банки и застройщики оказались в одной лодке, а силу банковского лобби переоценить сложно . Кредитные структуры были заинтересованы в том, чтобы в кризис сохранить денежный поток у застройщиков. На нем банки зарабатывали в четыре раза больше , - отметил Бриль. Эксперт считает, что рынок недвижимости находится на пороге нового циклического периода роста - это связано с переходом от дефляции к инфляции. Принижая влияние коронакризиса, он рассказал о более серьезных процессах, повлиявших на отрасль. Это политика ЦБ и финансовой системы, которая последние 10 лет лишила нас доступа к инвестиционным ресурсам и постоянно изымает деньги из реального сектора экономики и направляет их на формирование золотовалютных резервов, которые идут на кредитование экономик враждебных нам стран. А с бизнесом этих экономик мы жестко и постоянно конкурируем. Также мы справляемся с процессом огосударствления экономики. Это постоянное скакание на граблях, от которых погиб СССР , - подытожил он.
Подробнее читайте на znak.com ...