фото показано с : znak.com

Выдача займов под залог недвижимости - всегда благодатная почва для различного рода махинаций

Выдача займов под залог недвижимости - всегда благодатная почва для различного рода махинаций. Как правило, страдают от этого незащищенные слои населения: пенсионеры, матери-одиночки, люди с определенными отклонениями или просто юридически неграмотные. Так, уроженец Армении, живущий в Челябинске и владеющий двумя небольшими продуктовыми павильонами, стал жертвой именно такого займа, связавшись с кредитором по объявлению о таких услугах, найденному на улице. В результате мужчина уверяет, что вернул все с процентами, а спустя год узнал, что по решению суда, вынесенному без его ведома, лишился своего права на земельный участок стоимостью более 2,5 млн рублей. Как оказалось, таких заочных решению судов по искам именно этого кредитора и его семьи десятки по всей Челябинской области. Несколько лет назад мужчину даже пытались привлечь к уголовной ответственности за обман матери больного ребенка, но дело было прекращено. Сейчас предприниматель просит привлечь этого человека к уголовной ответственности и ищет других потенциальных пострадавших от его деятельности. Уроженец Армении Аршак (мужчина предоставил все документы, расписки, подтверждения о банковских переводах, но просит не называть свою фамилию, опасаясь давления со стороны бывшего кредитора) живет в Челябинске больше 10 лет, говорит на русском языке, но с большим акцентом. При этом он плохо читает по-русски и признает, что абсолютно не знает законов и юридических тонкостей. Я - кавказец, для меня слово уже является договором. Я привык доверять и в личных, и в рабочих отношениях, - говорит пострадавший. - На развитие моего бизнеса в 2016 году мне понадобились деньги, в банк пойти не догадался, а увидел на улице в Ленинском объявление о предоставлении таких услуг. Связался с человеком по указанному номеру, он сообщил, что может дать деньги на год под 6% ежемесячно. Я согласился, встретился с этим человеком. Зовут его Ришат Закиров. Он мне дал миллион под залог земли и насосной станции. Долг я полностью вернул. Проблем не было. При этом интересно, что договор заключался не с самим Ришатом, а с его женой. В 2017 году мне снова потребовались деньги и я позвонил Ришату. Тот сказал, что без проблем и предложил мне заключить договор займа на 500 тыс. рублей под 6% ежемесячно и снова под залог моей земли и насосной станции. В регпалате он дал мне заранее подготовленные им документы, я их подписал. Договор снова был составлен не с ним, а с его супругой. Уже позже, общаясь с адвокатом, я узнал, что срок исполнения обязательств не год, а два месяца, по истечении которых процент повышается с 6 до 10% ежемесячно от суммы основного долга. Здесь же выяснилось, что стоимость моего имущества занижена в договоре залога до 700 тыс. рублей, тогда как реально земля и станция стоят не менее 2,5 млн . Договоры Аршак не читал, не считая нужным это делать. Займодавец, по словам пострадавшего, сообщил ему, что долг он должен выплачивать только ему, причем рассчитываться может не только деньгами, но и передачей товаров из своих торговых точек. В договоре же этого прописано не было, а по закону денежный долг должен выплачиваться только наличными деньгами и не самому Ришату, а его жене. Аршак несколько месяцев платил по займу, а потом не смог накопить нужную сумму. Тогда, по его словам, Закиров предложил ему заключить три дополнительных соглашения с его женой на выдачу займов на общую сумму 300 тыс. рублей со списанием всех сумм процентов. На руки мужчина получил только 114 тыс. рублей (все документы и расписки он предоставил в распоряжение редакции). Дальше началось что-то странное. Сначала он предложил мне в счет погашения долга купить телефон для его сына. Я поверил и оформил в кредит в магазине IPhone Х за 89 тыс. рублей. Потом они с женой стали приезжать ко мне в магазин и бесплатно брать продукты в больших количествах - пельмени, мясо, сметану. Мои продавцы все записывали, продуктов они забрали почти на 60 тыс. рублей (объяснения двух продавщиц также предоставлены в распоряжение редакции, - прим. ред.), - говорит мужчина. - Я не препятствовал, при этом продолжал платить по займу и деньгами. В июле 2018 года у меня появилась возможность взять у знакомого 800 тыс. рублей, чтобы окончательно рассчитаться в Закировым. 4 июля 2018 года я приехал в отделение Сбербанка на улице Гагарина и перечислил через кассу на карту жене Закирова 800 тыс. рублей (копия чека об оплате также предоставлена). Сам Закиров на это отреагировал негативно, заявив, что я должен был платить наличными. Но в итоге мы сошлись на том, что я расплатился полностью и обременение с моей земли будет снято. А потом он пропал и перестал отвечать на звонки . В ноябре 2019 года Аршак решил купить себе телефон в кредит, но ему в этом отказали. А затем ему пришло сообщение из банка, что его счет арестован. Мужчина стал разбираться и узнал, что еще 1 июля 2019 года Центральный районный суд Челябинска вынес заочное решение по иску жены Закирова о взыскании с него задолженности по договору займа в размере 800 тыс. рублей и процентов почти на 890 тыс. рублей, всего - почти 1,7 млн рублей и обращения взыскания на предмет залога - землю и насосную станцию. Обременение, как выяснилось, так и не было снято. Об иске мужчине не приходило никаких уведомлений, хотя он практически каждый день бывает в квартире, где зарегистрирован. Летом 2020 года мужчина попытался обжаловать заочное решение суда, но проиграл. Сам Закиров в апелляции утверждал, что никаких продуктов они не брали, а на карту его жены в счет долга деньги не поступали, в то же время сообщил, что поступившие 800 тыс. рублей - это оплата за поставку его женой товаров в магазины. Апелляция в результате оставила решение первой инстанции без изменения. После суда Закиров предлагал мне заплатить 500 тыс. рублей и разойтись миром, но я возмутился и отказался. Тогда я вспомнил, что как-то при мне он по телефону говорил про суды и бабушек, и подумал, что я не единственный пострадавший, - говорит мужчина. - Вместе с адвокатом мы стали искать и выяснили, что в базах судов Челябинска и окрестных районов имеется не меньше 20 решений, где Закиров или его родственники и представители взыскивают суммы займов с таких же людей, как и я, и в ряде случаев обращают взыскание на недвижимость. Многие решения такие же как мое - заочные . Действительно, в Металлургическом, Центральном, Советском и Тракторозаводском районных судах есть решения о взыскании денег с жителей Челябинска. Так, к примеру, в Металлургическом суде женщина из-за долга в 400 тыс. рублей лишилась квартиры. В Сосновском районном суде рассматривалось дело, где Закиров также пытается лишить человека жилья. При этом там затронуты интересы ребенка. По данным СПАРК, у Ришата Закирова в 2004 году было ИП, которое в том числе занималось выдачей микрозаймов населению. В 2013 году ИП ликвидировано. С тех пор займодавец работает просто как физлицо. В 2011 году он был осужден Калининским районным судом за ложный донос (часть 1 статьи 306 УК РФ) - заявил об угоне автомобиля Mercedes, тогда как настоящим владельцем машины был один из тех, кто брал у Закирова в долг. Тогда мужчину оштрафовали на 20 тыс. рублей. Кроме того, в Еманжелинске в 2015 году его привлекали к уголовной ответственности, обвиняя в том, что он обманул мать больного ребенка. Как считало следствие, в октябре 2014 года к Закирову обратилась местная жительница, попросившая занять ей денег для лечения ее ребенка. Пользуясь юридической неграмотностью женщины, при оформлении договора займа на сумму 350 тыс. рублей под залог недвижимости Закиров помимо договора займа заключил с ней договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в поселке Красногорский, который зарегистрировал в Росреестре. Согласно условиям займа, женщина ежемесячно осуществляла платежи Закирову. Однако в августе 2015 года Закиров продал дом и земельный участок. Ущерб потерпевшей был оценен на сумму около 1,1 млн рублей. Уголовное дело передали в суд, но затем вернули прокурору из-за нарушений при расследовании. Позже его прекратили в связи с отсутствием в действиях Закирова состава преступления с правом на реабилитацию, в рамках которой он взыскал с государства 200 тыс. рублей. Сейчас я подал заявление о привлечении этого человека к уголовной ответственности за хищение моих денежных средств путем обмана. Я оказался лишен возможности отстоять свои права в суде, - говорит пострадавший. - Теперь я ищу таких же людей, которые могли пострадать от действий этого человека и прошу их обращаться с заявлениями в полицию . Корреспондент Znak.com попытался связаться с Ришатом Закировым по телефону, но он оказался выключен. В прокуратуре Челябинска Znak.com подтвердили, что от жителя Челябинска в ходе личного приема поступила жалоба, которая направлена для проведения доследственной проверки в УМВД по городу Челябинску. Ход проверки и ее результаты поставлены на контроль.

Подробнее читайте на znak.com ...