2023-11-28 14:04 |
Минстрой планирует увеличить число заемщиков за счет новой программы.
Минстрой России предлагает создать отдельную льготную ипотеку для тех, кто хочет построить свой дом или купить уже готовый. В ведомстве уточняют, что вопрос находится в проработке, и до конца года станут известны его основные параметры. Руководитель компании «РИЧ-Недвижимость» Олег Бендриков уверен, что ипотечные продукты под ИЖС однозначно будут востребованы покупателями недвижимости.Ряд российских банков довольно давно предлагает программы ипотечного кредитования на покупку или строительство своего дома. Так, с господдержкой можно оформить заем под 8%, либо под 6% по «Семейной ипотеке». Человек может строить дом своими силами, и тогда деньги переводятся траншами непосредственно заемщику. Но если строить будет какая-либо компания, то застройщик должен быть аккредитован банком. Средства на возведение дома переводятся тремя частями: на фундамент, на коробку дома, а последний транш приходит на отделку объекта. «С учетом нынешних реалий и ставок по ипотеке льготная программа на индивидуальное жилищное строительство будет востребована гражданами. В банках основной поток ипотечнников сейчас — либо покупатели "первички”, либо строительство дома, потому что ставки выходят вдвое дешевле, чем на "вторичку”», - уточняет Олег Бендриков.Эксперт добавляет, что новая льготная программа под ИЖС может быть полезна для заемщиков, которые строят дом своими силами. Сейчас получить нужную сумму довольно сложно.«Нужно, чтобы сумма кредита равнялась залоговой стоимости земельного участка, либо должен быть поручитель с соответствующим доходом. Иначе банк даст только ту сумму, в которую оценит участок. Условно говоря, если земля оценена в 500 тысяч рублей, то и кредит дадут в пределах данной суммы», — конкретизирует собеседник.Также заемщикам стоит предусматривать риски работы со строительными компаниями. Уже встречались ситуации, когда застройщик получает деньги (как правило, первый или второй транш), а затем скрывается. Вместо готового дома заемщик получает долгострой и многочисленные судебные тяжбы. Напомним, что весной аналитики прогнозировали рост выдачи кредитов на строительство или покупку своего дома в 2023 году в два раза. В 2022 году было выдано займов на 100 млрд руб., что почти в 8 раз превышает показатель 2021 года.
Подробнее читайте на aif.ru ...
