Строительство дома на собственном участке нельзя начинать без предварительного уведомления местных властей.

Возведение жилого дома на принадлежащем вам земельном участке требует соблюдения установленного законом порядка, первым шагом в котором является направление специального уведомления в уполномоченный орган местного самоуправления.Зачем нужно уведомление о строительстве?Распространено мнение, что строительство на собственной земле является исключительно личным делом собственника. Однако возведение объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома представляет собой регламентированную Градостроительным кодексом РФ процедуру. Подача уведомления о планируемых работах — обязательная ее часть. Такая мера позволяет провести предварительную проверку соответствия будущего объекта установленным требованиям и убедиться в правомерности его размещения на конкретном земельном участке.В чем суть уведомления и его назначение?Уведомление о планируемом строительстве — это официальный документ, который направляется собственником в администрацию муниципального образования до начала строительных работ. Он содержит ключевые сведения о застройщике, характеристиках земельного участка и параметрах объекта. Задача данной процедуры — предоставить органам власти возможность провести оценку: допустимо ли возведение строения с заявленными характеристиками на данной территории, соблюдены ли необходимые отступы от границ и иные градостроительные регламенты. Получение положительного ответа от администрации служит правовой гарантией отсутствия проблем при последующей регистрации построенного дома.На кого возложена обязанность по подаче уведомления?Подача уведомления является обязанностью застройщика. В соответствии с законодательством, застройщиком признается не только юридическое лицо, но и гражданин — владелец земельного участка, осуществляющий строительство для собственных нужд. Таким образом, если вы являетесь собственником земли и планируете построить на ней жилой или садовый дом, именно на вас лежит ответственность за выполнение данной процедуры.Каковы последствия строительства без уведомления?Хотя законодательством не установлены жесткие сроки подачи уведомления, направить его необходимо до начала строительно-монтажных работ. Игнорирование этого требования может привести к признанию возведенного объекта самовольной постройкой. В этом случае владельцу грозит административная ответственность (по статье 9.5 КоАП РФ) и, как следствие, решение о сносе объекта за его счет. Таким образом, подача уведомления является мерой правовой защиты от подобных рисков.Каков порядок и способы подачи уведомления?Уведомление может быть направлено следующими способами:путем личного обращения в местную администрацию или через многофункциональный центр (МФЦ);по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;в электронном виде через официальный портал государственных услуг («Госуслуги»).Для подачи потребуются паспорт заявителя и документ, подтверждающий права на земельный участок (выписка из ЕГРН). В форме уведомления потребуется указать персональные данные, кадастровый номер надела, сведения о его целевом назначении, а также основные параметры дома: количество надземных этажей, общую площадь, высоту и схему с его расположением в границах участка.Что следует делать после обращения в администрацию?Установленный срок рассмотрения поступившего уведомления составляет 7 рабочих дней. По итогам рассмотрения заявитель получает ответное уведомление о соответствии либо несоответствии указанных параметров действующим нормам. В случае положительного решения его юридическая сила сохраняется в течение 10 лет, на протяжении которых можно вести строительство. После завершения строительства необходимо направить в администрацию уведомление об окончании строительных работ, приложив подготовленный технический план объекта.Нужно ли ждать дополнительного разрешения после подачи уведомления?До внесения изменений в законодательство в 2018 году для начала строительства требовалось получение разрешения. В настоящее время действует уведомительный порядок. Его принципиальное отличие заключается в том, что государство признает за собственником земли право на строительство дома, параметры которого соответствуют установленным критериям. Владелец не запрашивает разрешения, а информирует местные власти о своих планах. Задача администрации — проверить, соответствуют ли эти планы законодательным рамкам (виду разрешенного использования земли, предельным размерам объекта, отступам от границ). Если соответствие подтверждается, действия застройщика признаются легитимными.Источники:https://blog.domclick.ruhttps://www.consultant.ru

Подробнее читайте на aif.ru ...