2021-9-13 13:43 |
В отличие от большинства европейских и азиатских стран, в Египте круглогодичный пляжный сезон, а еще чистое море, достаточно развитая инфраструктура и низкие цены на недвижимость.
Этим летом Россия возобновила авиасообщение с курортами Египта. Наши авиаперевозчики запускают новые рейсы в Хургаду и Шарм-эш-Шейх, а цены на перелеты и путевки снижаются.А в ближайшие месяцы в Египте откроются два новых туристических города. Один — Аль-Галяля — расположен в 100 километрах от Каира, ближе к Красному морю. Второй — Аль-Аламин — находится на Средиземном море, недалеко от Александрии, рассказал «Известиям» министр туризма и древностей Египта Халед аль-Анани.По просьбе АиФ. ru эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова рассказала о перспективах покупки жилья в Египте и о нюансах, которые нужно знать покупателям. Где покупать?Иностранцы, среди которых наши соотечественники и граждане бывших союзных республик, чаще всего рассматривают покупку или долгосрочную аренду вблизи наиболее известных курортных городов.Наиболее развитый из них — Хургада, где сейчас активно строится новое жилье. Популярен Шарм-Эш-Шейх — там востребованы апартаменты в элитных комплексах, а еще есть спрос на квартиры и дома на вторичном рынке Каира.Сколько стоит недвижимость в Египте?Последние годы рынок недвижимости Египта стагнировал. С 2016 года местная валюта (фунт) девальвировалась, это отразилось как на экономике страны в целом, так и на стоимости жилья. Плюс не лучшим образом повлияло закрытие прямых авиаперелетов с Россией.Сейчас цены на недвижимость на берегу Красного моря начинаются от 250–300 долларов за квадратный метр. Это дешевле, чем несколько лет назад. Как покупать?Египетские законы предусматривают несколько форм собственности на недвижимость. С 2005 года на Синайском полуострове, где расположен, например, Шарм-Эш-Шейх, был установлен запрет на получение права частной собственности. Здесь иностранный гражданин имеет право на долгосрочную аренду сроком до 99 лет. Такая аренда называется лизхолд. Она предполагает возможную субаренду и передачу по наследству.Ограничений по количеству объектов и площади, приобретенной в лизхолд, не имеется. После завершения срока действия лизхолда возможно преимущественное право его продления на такой же срок.В африканской части страны, где расположена Хургада, оформление недвижимости осуществляется в полную безусловную собственность — фрихолд. Это распоряжение недвижимостью по собственному усмотрению (как, например, в России). Но есть нюансы. Фрихолд позволяют иностранцам покупать не более двух объектов (площадь каждого из которых не должна превышать 4 000 метров).После полной оплаты жилья на основании заявления от продавца на имя покупателя у нотариуса (или в посольстве Египта) оформляется «таукиль» — безотзывная доверенность (на арабском языке) на право владения и распоряжения недвижимостью. Представительства нотариальной конторы расположены в Каире, Хургаде, Шарм-эль-Шейхе и Кене.Договор купли-продажи и оформленный таукиль делают покупателя полноправным владельцем объекта недвижимости.Регистрация сделки осуществляется по желанию покупателя. Возможна регистрация договора купли-продажи в суде. Информация передается в Единый государственный реестр АРЕ и выдается свидетельство о регистрации. Процедура занимает от двух до четырех месяцев.Второй способ регистрации — получение грин-контракта, то есть документа, выписанного на имя владельца и подтверждающего регистрацию объекта недвижимости государственными органами АРЕ. Процедура занимает от шести месяцев до года. Дополнительные расходыПомимо самого объекта недвижимости, покупатель несет дополнительные расходы. Это регистрационный сбор, зависящий от площади объекта: до 100 метров — 500 египетских фунтов (31 доллар); до 200 метров — 1 000 египетских фунтов (64 доллара); до 300 метров — 1 500 египетских фунтов (95 долларов); до 1000 метров — 2 000 египетских фунтов (127 долларов).Услуги на адвоката и проверку юридической чистоты составят примерно 1-3% от цены объекта. Комиссия агентства недвижимости — 2,5-3%.Владелец жилья обязательно платит налог на недвижимость, который рассчитывается каждые пять лет, исходя из предполагаемой арендной стоимости и составляет от нее 10%. (Исключение — минимальные по ставкам объекты, при документальном подтверждении и единственном объекте в собственности).Можно ли взять кредит?Иностранцев египетские банки практически не кредитуют. Но застройщики предлагают программы рассрочки.Право на получение кредита в Египте имеют юридические лица, зарегистрированные на территории Египта; граждане Египта; резиденты Египта (иностранцы — постоянные жители республики старше 21 года, а также имеющие контролируемый регулярный доход или обеспечение запрашиваемого кредита).А что насчет визы?Покупка недвижимости в Египте дает иностранцу право на получение визы длительного пребывания. Выдают ее изначально на срок до шести месяцев с возможностью последующего продления на один год, а затем на два года. Сколько стоят коммунальные услуги?Коммунальное обслуживание в Египте дешевле, чем в Европе. Цены зависят от района, статуса объекта, количества жильцов.Не все здания подключены к центральному водопроводу. Расходы на него составят от 3-10 египетских фунтов за кубометр (0,19-0,64 доллара). Привозная же вода из резервуара с водой будет стоить до 25 фунтов за кубометр (1,6 доллара).Централизованного горячего водоснабжения здесь нет — используются электрические водонагреватели, стоят они 700–1000 египетских фунтов (45–65 долларов).Газ стоит дешево и продается баллонами. Стоимость одного — от 10 до 15 египетских фунтов (меньше одного доллара).Электричество оплачивается по тарифам в зависимости от объемов потребления. В новых жилых комплексах за поставку электричества отвечают управляющие компании, где стоимость киловатт-часа составляет около 0,5 египетского фунта.Услуги управляющих компаний стоят от 300 до 2000 долларов в год. Они отвечают за техническое состояние общедомового пространства, лифтов, чистку и ремонт бассейнов, установку антенн и пр.Выгодно ли покупать недвижимость в Египте?Рентабельность недвижимости в Египте остается сравнительно высокой. По оценкам Global Property Guide, доходность от аренды в Каире составляет в среднем 9,4% с учетом стоимости квартир от 830 долларов за квадратный метр. Апартаменты в центре города за 120 тысяч долларов можно сдавать за 980 долларов в месяц. Риелторская деятельность в Египте не лицензируется. Договор заключается на арабском, русском и/или английском языках. От покупателя требуется загранпаспорт, удостоверяющий его личность, а от продавца — полный пакет документов на объект.Источники информации: https://iz. ru/1220464/liubov-lezhneva/stoimost-aviabiletov-ostanetsia-na-tom-zhe-urovne
Подробнее читайте на aif.ru ...
