Квартиры с прописанными в них людьми могут стоить дешевле на 20-30%. Конечно, это привлекательно, но процедура снятия с регистрации бывших жильцов может влететь в копеечку.

Среди объявлений о продаже недвижимости встречаются такие, где говорится о прописанных в квартире людях. Они могут быть дешевле т. н. «свободных» квартир. А насколько это безопасно? АиФ.ru спросил у владельца агентства недвижимости Ксении Аверс:«Ситуации с прописанными людьми бывают разными, и в некоторых случаях покупать опасно, а в других — нет никаких рисков. Если квартира продается с торгов за долги по решению суда, то, скорее всего, там будет не просто прописанный бывший владелец, но и, вероятно, он будет там физически проживать. Такой вариант самый негативный. Дело в том, что, даже если вы станете новым собственником квартиры, по закону вы не сможете просто так выселить человека из единственного жилья. Выписывать его придется в судебном порядке, услуги адвоката (если речь идет о Москве) обойдутся в 100-200 тысяч рублей, а сам процесс может затянуться вплоть до трех лет.Особенно рискованно покупать недвижимость с зарегистрированными несовершеннолетними детьми: выписать их "в никуда" очень сложно.Также очень сложно выписать людей, имеющих право проживания в квартире, но не проживающих там. Например, временно выбывших (в армию или в места лишения свободы). Когда они вернутся в квартиру, то могут оспорить сделку. Из-за таких скрытых рисков важно не только проверять текущую выписку о зарегистрированных лицах, но и просить у продавца архивную выписку по объекту, где будет видна вся история квартиры.В квартирах, основанием права на которые была приватизация, важно проверять отказников от права, прописанных на момент приватизации.Совсем другое дело, если вы покупаете обычную квартиру, а продавцы покупают себе альтернативу и хотят после сделки одновременно выписаться и прописаться в новой квартире. Этот вид сделки можно сделать абсолютно безопасным. У риелторов есть практика безопасных расчетов через ячейку или банковский аккредитив, при которых часть денег за квартиру закладывается в отдельную ячейку, и продавец получит эти деньги только после того, как предоставит документ, подтверждающий, что он выписался из жилплощади. В отдельную ячейку закладывают сумму, достаточную для выписки людей в судебном порядке, около 200 тысяч рублей за каждого прописанного. Если бывшие владельцы не снимаются с регистрации, то эти деньги возвращаются покупателю, и покупатель может на эту сумму нанять адвоката. Для продавцов эта сумма ощутимая, и на практике при стандартных сделках все успевают сняться с регистрации.Перед покупкой важно понять, почему прописанные люди не выписались, и посмотреть на юридические основания для выписки. Это может сделать только специалист. Если вы хотите самостоятельно провести сделку купли-продажи и не платить никому комиссии, то самый безопасный вариант — настаивать на выписке продавцов и всех прочих лиц до проведения сделки с предоставлением свежей справки об отсутствии прописанных».

Подробнее читайте на aif.ru ...