2020-7-29 14:20 |
Постоянное проживание в апартах имеет не только плюсы в виде сервисного обслуживания, но и минусы, главный из которых — лишние затраты.
Постоянное проживание в апартах имеет не только плюсы в виде сервисного обслуживания, но и минусы, главный из которых — лишние затраты. Цена аренды апартаментов на 20–30% выше, чем обычной квартиры в той же локации. В случае среднесрочной или краткосрочной аренды ценник вырастает на 30–40%, долгосрочной — на 10–15%, говорит Владимир Федоров, заместитель гендиректора "Пулково Скай". "Жить в гостинице постоянно — дорого, если мы говорим о форматах апартаментов, ориентированных на краткосрочную аренду, — уточняет Катерина Соболева, вице–президент Becar Asset Management. — Но если сравнивать стоимость проживания в арендной квартире с затратами на транспорт и досуг в городе, то она выйдет больше, чем арендная плата в коливинге, где у резидентов есть возможность жить, учиться, общаться и работать в одном месте за счет богатой инфраструктуры". Коммунальные услуги в апартаментах дороже, чем в квартирах, — тарифы для нежилых помещений выше. При этом зачастую коммуналка включается в стоимость проживания. Без комиссий Более высокая цена, по словам Николая Антонова, партнера, генерального директора "МТЛ. Управление недвижимостью", связана и с сервисной составляющей: наличием как обязательных услуг в виде охраны и службы ресепшен, так и возможности дозаказать такие опции, как клининг, стирка, доставка продуктов, выгул собаки и пр. При этом величина надбавки будет разной для спального района и для центра. Но и "внутри" центральных районов есть более–менее привлекательные локации, говорит он. К числу минусов эксперты относят и постоянную смену соседей, и, как следствие, возможность оказаться рядом с людьми другого круга. Шансы их встретить повышаются в апарт–отелях, где юниты сдаются под краткосрочное проживание. К плюсам эксперты относят и относительную простоту формата. Не надо встречаться с собственником, договор заключает управляющая компания, ключи выдает администратор. Не надо платить комиссионные риелтору и обеспечительный платеж. Можно официально подтвердить расходы на аренду, что важно для тех, кому работодатель частично или полностью компенсирует эти траты. Снимаются риски внезапного расторжения договора. Можно зарегистрироваться по месту пребывания и получить доступ к городской инфраструктуре. Помещение и ответственность перед третьими лицами застрахованы собственником. Есть охрана и полный набор гостиничных сервисов, которые, пусть и за доплату, доступны в режиме 7/24. "В апартаментах есть все, вплоть до утюга, занавесок и тарелок, — это серьезно экономит и деньги, и время на переезд и обустройство", — говорит Николай Антонов. Кто в нумерах? Портрет проживающих в апартаментах довольно разношерстный — от обеспеченной молодежи творческих профессий до солидной публики. Краткосрочно апартаменты арендуют на время командировок, проведения ремонта в квартире или в ожидании ключей от нового дома, а также туристы, нередко встречаются и жильцы, которые переживают сложности в семейных отношениях или уже находятся в стадии развода, рассказывает Алексей Лазутин, руководитель отдела по представлению интересов инвесторов IPG.Estate. "Есть те, кто только приехал в Петербург, получил хорошо оплачиваемую работу и собирается перевезти семью, но еще не нашел подходящий вариант для семейного гнезда. Однако живут и семьями", — добавляет Николай Антонов. "В большей степени это приезжие, в меньшей — петербуржцы. Чаще всего — работающие, реже — учащиеся, — говорит Владимир Федоров. — В большинстве своем апартаменты снимают для проживания одного–двух человек. Обеспеченные арендаторы (топ–менеджмент компаний и корпораций, зарубежные гости) чаще всего проживают в четырехзвездочном апарт–отеле Docklands и пятизвездочном Staybridge, те, чье пребывание связано с Петроградской стороной или севером города, выбирают трехзвездочный Avenue Apart или YE’S на Хошимина. Связанные с Москвой гости города отдают предпочтение Vertical на Московском и Salut!". Апартаменты высокого ценового сегмента выбирают обеспеченные люди старшего поколения — часто такой подарок им делают финансово обеспеченные дети, добавляет Михаил Жилин, директор департамента долевого строительства "МК–Элит". Материал подготовлен специально для Рейтинга апартаментов
Подробнее читайте на dp.ru ...
