2020-12-18 11:04 |
КГА получил заявки на корректировку четырёх (из 13) территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию. Схема КУРТ в Петербурге не работает.
КГА получил заявки на корректировку четырёх (из 13) территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию. Схема КУРТ в Петербурге не работает. Заявления поданы для внесения изменений в ПЗЗ. АО "Ленптицепром", которое связывают с главой холдинга "Теорема" Игорем Водопьяновым (№ 105 в Рейтинге миллиардеров "ДП"), хочет исключить из списка территорий комплексного и устойчивого развития (КУРТ) принадлежащие ему земли в Петродворцовом районе. Они были включены туда с нарушением Градкодекса, утверждает собственник. Алексей Виролайнен (№237 в Рейтинге миллиардеров "ДП") и комбинат "Невская мельница" просят убрать их участки из границ КУРТ в Невском районе. Сразу две заявки подано и по территории завода "Красный треугольник": компания "Партнёр" просит "вырезать" из КУРТ её 2 га, а комитет по инвестициям — площадку выявленного объекта культурного наследия. ООО "ЛДС" подало заявление по участку на Песочной наб. площадью 4 га, где ещё в 2015 году был заявлен девелоперский проект с реконструкцией и новым строительством. Из этого же КУРТ хочет выйти предприятие "Ригель", которому принадлежат участки на наб. реки Карповки. Заявители ссылаются на то, что такой механизм в Петербурге не работает и мешает реализации их проектов. Понятие КУРТ было введено в федеральное законодательство в 2017 году и требовало разработки региональных законов. В Петербурге регламент взаимодействия органов исполнительной власти был принят только в 2019 году, а требования к планированию таких зон в генплане лишь недавно утверждены ЗакСом во втором чтении. "Пока положения законопроекта носят общий характер, вопросы определения потенциальных территорий и условий комплексного развития отданы на откуп правительству города", — комментирует Ольга Мищенко, советник АБ "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнёры". Отсутствие чётких правил игры она называет одной из причин пробуксовки таких проектов. "Едва ли стоит ожидать резкого увеличения числа КУРТ после принятия законопроекта, поскольку многие пробелы в регулировании, а также риски инвестора проистекают из федерального законодательства либо имеют фактическую природу", — добавляет она. Включение участка в зону КУРТ означает установление довольно серьёзных ограничений для собственника, поясняет Светлана Гузь, управляющий партнёр бюро Legal to Business. Строить можно будет только в соответствии с утверждённым проектом развития, при отказе хотя бы одного из правообладателей от договора документация по планировке считается недействительной. Органы власти вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если будет допущено нарушение сроков строительства или если бюджетом не будут предусмотрены расходы на строительство коммунальных, социальных объектов, транспортной инфраструктуры.
Подробнее читайте на dp.ru ...
