Минус инвестиций в недвижимость — высокая изначальная стоимость объектов.

В соцсетях публикуют сообщения о том, что лучшие инвестиции — инвестиции в недвижимость. Aif.ru вместе с ресурсом по разоблачению недостоверной информации «Лапша Медиа» разобрался, так ли это.При правильном подходе покупка недвижимости может обеспечить высокую разовую прибыль (при перепродаже) или надежный пассивный доход (при сдаче в аренду или наем). Однако инвестирование в недвижимость может иметь и ряд недостатков.Во-первых, покупка недвижимости требует больших вложений. Кроме того, у такого актива низкая ликвидность: быстро продать квартиру или нежилое помещение не всегда получается. Также инвестиции в недвижимость неизбежно требуют постоянных расходов на ремонт, коммунальные платежи и налоги. Еще один фактор — инвестиции в недвижимость долго окупаются. При сдаче жилья в аренду сроки окупаемости могут исчисляться десятилетиями.Каковы цели инвестирования в недвижимость? Инвесторы, вкладывая свои или заемные средства в недвижимость, преследуют следующие цели:Получить пассивный доход (ежемесячные платежи от сдачи недвижимости в аренду или наем, дивиденды от ценных бумаг);Получить прибыль с перепродажи или обмена недвижимости с наценкой;Сохранить имеющиеся накопления.Какие основные риски инвестиций в недвижимость? Основными рисками инвестиций в недвижимость могут быть:Потеря вложенных средств. Нельзя вкладывать в недвижимость последние деньги или средства финансовой подушки.Плохая ликвидность объекта (неудачное расположение, несоответствие спросу покупателей или арендаторов, ухудшения экологической обстановки рядом с объектом, возведения в непосредственной близости с объектом более нового и современного дома и т. д.)Форс-мажор (пожар или стихийное бедствие, которые могут повредить или уничтожить объект недвижимости).Мошенничество (покупка недвижимости у фирм-однодневок, покупка жилья с поддельными документами и т. д.).Недобросовестные арендаторы.В чем риск покупки квартиры на этапе строительства дома? При таком способе инвестиций можно столкнуться с банкротством или мошенничеством застройщика. Избежать этого можно, купив квартиру на вторичном рынке или в готовом доме, но готовое жилье стоит дороже.В каких случаях инвестиции принесут доход?Вложения в недвижимость могут быть выгодны только в случае роста цен и последующей продажи квартиры. Динамика цен зависит от спроса и предложения в конкретном районе/регионе/стране. Если вы выбрали неудачное место или время, то инвестиции не принесут ожидаемого дохода.Источник:https://activeinvestor.pro/pochemu-nedvizhimost-plohaya-investitsiya/

Подробнее читайте на aif.ru ...