2024-4-2 06:26 |
Риелтор-практик Шмелев назвал причины разочарования людей в загородной жизни.
Тренд на жизнь в своем доме превратился в малоэтажный бум еще в годы ковидной пандемии. Теперь такого ажиотажа нет, но льготная ипотека на ИЖС все-таки подстегивает спрос. Почему дух загородной жизни так сладок и приятен и из-за чего покупатели спустя полгода-год хотят уехать обратно в квартиру, рассказывает риелтор-практик Владимир Шмелев.Антонина Лопаева, aif.ru: Свой дом — это мечта многих людей. Расскажите, всегда ли после покупки ожидания людей оправдываются?Владимир Шмелев: Очень часто получаю запросы от людей о том, чтобы продать городскую квартиру и переехать в собственный дом. Но есть и обратные задачи — переехать из дома в квартиру, и подчас это те же самые люди, которые спустя время хотят обратно, чтобы быть «поближе к цивилизации».Например, нередко обращаются одинокие женщины в возрасте 60+: им надоело в городе, хочется поближе к природе. Я тогда сразу предлагаю как следует подумать: а надо ли? Да, манит романтика загородной жизни, когда живешь на природе, можешь больше гулять, выращивать свой огород, жарить шашлыки по выходным и разводить животных. Но ИЖС — это всегда масса хлопот и расходов. — Стоимость содержания дома с участком выше, чем в квартире?— По-разному, но в городе многие бытовые задачи решаются гораздо проще и быстрее. У меня тоже есть загородный дом, и я знаю, что проблемы обязательно возникают, даже если сам объект и инженерные системы в нем самые качественные. Вышел из строя насос, разморозилась из-за сильных холодов система отопления, вовремя не провели техобслуживание газового котла, намертво заклинило автоматические ворота, завалило снегом дороги и территорию — это лишь часть хлопот. Справится ли с этим моя покупательница, которая собирается жить в доме одна? Разве что при условии, что к ней регулярно ездят взрослые активные дети и берут все заботы на себя по первому зову.— Что еще разочаровывает в загородной жизни?— Нужно понимать, что в большинстве своем частные дома предполагают более уединенный стиль жизни. Исключение, возможно, есть в очень хорошо организованных современных поселках, где в шаговой доступности есть вся социальная инфраструктура. Но цена объектов там обычно соответствующая, и оттуда редко кто переезжает.В других же случаях не нужно забывать про климат и световой день. Летом в своем доме на земле находиться светло и приятно: солнышко пригревает, а вокруг зреют яблоки. А с октября по март — темно, холодно и некуда пойти, кроме собственного участка или соседей, если с ними сложились хорошие отношения. В городе легче найти досуг на любой возраст. Пожилым людям и активной молодежи в своем доме бывает очень тоскливо. — Семьи с детьми тоже хотят переехать в свой дом?— Да, особенно когда они понимают, что по цене им выгоднее построить или купить по льготной ипотеке дом, нежели квартиру. Но надо смотреть, куда семья переезжает. Если малоэтажный поселок находится в черте города или рядом, то и доставка товаров, и медицинское обслуживание будут быстрее. Лучше, чтобы на семью было хотя бы две машины, а сам дом располагался не далее, чем в 20 км от крупного населенного пункта.Пока дети маленькие, загородный дом — это очень даже интересное решение. Но тут встает вопрос, как быть с медицинской помощью, насколько она будет оперативна и как потом быть с детским садом, школой, секциями. На плечи мамы лягут заботы по ежедневной доставке ребенка в учебное заведение и обратно. А ведь детей в семье может быть и несколько. К этому тоже надо быть готовым, не все выдерживают такой ритм жизни.— Есть ли какой-то способ понять, подходит ли тебе загородная жизнь?— Идеально, когда люди могут позволить себе оставить городскую квартиру и купить загородный дом. Если что-то пойдет не так, всегда можно организовать быстрый обратный переезд.Есть и другое решение: арендовать дом там, куда хотите потом перебраться. Причем не только на лето, а лучше — где-нибудь с середины зимы или с лета хотя бы на полгода. Моя практика показала, что желание покончить с загородной жизнью возникает как раз спустя 6-12 месяцев. Так что этого времени должно хватить, чтобы проверить себя и принять решение о покупке. — Покупатели соглашаются на такой «тест-драйв» нового образа жизни?— Далеко не все. Если уж человек чего-то очень хочет, его мало что остановит. Одна из моих клиенток обратилась с задачей продать квартиру с последующим подбором дома в коттеджном поселке в 100 км к западу от Москвы. Поселок со всеми коммуникациями, благоустроенный. Сначала женщине все очень нравилось, а через год она сказала: «Это не мое, хочу обратно в квартиру». Дом продали и купили квартиру в Калининграде. Оказалось, удачное решение: с одной стороны, это и не такой шумный город, как Москва, с другой стороны, в плане природы Калининград оказался для нее более приятным и зеленым.Распрощаться с городской квартирой — это всегда проще, чем продать частный дом. И сроки поиска новых владельцев на объект ИЖС в разы выше.— Сколько времени уходит на то, чтобы продать частный дом?— Всегда говорю клиентам: закладывайте на продажу квартиры около двух месяцев, а на дом — полгода-год. Некоторые сделки проходят быстрее, некоторые — затягиваются. Сложность еще и в том, что по «загородке» сложнее определить реальную стоимость объекта. Поэтому мы смотрим кейсы по предыдущим сделкам, учитываем конкуренцию, платежеспособность покупателей. Плюс всегда больше нюансов по документам, поскольку они должны быть в порядке не только на сам дом, но и на землю, а также на сопутствующие строения — гаражи, бани и прочее. — В рекламе застройщики говорят: мы сделаем поселок, который будет со всеми городскими благами. По вашему опыту, часто ли обещания совпадают с реальностью?— Далеко не всегда. Рекламные обещания — это одно, а по факту потом вместо детского клуба может появиться какой-нибудь склад. Своим клиентам рекомендую рассматривать покупку своего дома в сложившемся поселке, где уже работают нужные вам магазины, аптеки, медцентры, детские досуговые комплексы и прочее. Таких поселков немного, особенно в регионах России, но они все-таки есть.
Подробнее читайте на aif.ru ...
