2021-3-23 16:34 |
В Екатеринбурге после долгого перерыва вырос спрос на покупку отдельных комнат в квартирах
В Екатеринбурге после долгого перерыва вырос спрос на покупку отдельных комнат в квартирах. Такую тенденцию зафиксировали в Авито Недвижимость . По данным сервиса, с февраля прошлого года по февраль этого года интерес к этому типу жилья увеличился на 21%, самих комнат, предлагаемых к продаже, стало на 1% меньше. В Авито эти факты объясняют общей ситуацией на рынке: спрос вырос на все сегменты жилья в связи с запуском льготной ипотеки, волатильностью рубля, снижением процентов по вкладам в банках, расширением возможностей использования материнского капитала и нестабильной экономической ситуацией из-за коронавируса. Между тем тенденцией последних лет на рынке жилья Екатеринбурга было снижение интереса к комнатам. В 2018 году в Уральской палате недвижимости (УПН) фиксировали, что продажи комнат в Екатеринбурге за последние пять лет упали в 1,7 раза. Недорогие квартиры в новостройках оттягивают на себя спрос с вторичного рынка, убивая сегмент комнат в коммунальных квартирах , - объяснял глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков. Эксперт не исключает, что в прошлом году, на волне повышения цен на квартиры, интерес к комнатам начали проявлять покупатели с ограниченным бюджетом. Вместе с тем вряд ли уместно говорить о резком повышении спроса, иначе это сразу бы повлияло на цены и они бы подскочили. По данным УПН, с марта 2020 до марта 2021 года стоимость квадратного метра в комнатах, выставленных на продажу, выросла с 59,5 тыс. до примерно 61 тыс. рублей. Раньше это был самый дорогой продукт на рынке по стоимости квадратного метра (такая ситуация была в марте 2015 года. - Прим. Znak.com), но самый дешевый по общей стоимости. Часто это была первая ступень на пути к квартире мечты, - рассказывает Михаил Хорьков. - С учетом роста цен на квартиры допускаю рост интереса к комнатам. Но в масштабах истории это совсем незаметно. Комнаты демонстрируют динамику хуже рынка давно. И пока условий для изменений этого тренда не наблюдается. На первичном рынке растет предложение в сегменте бюджетных студий - это главный ограничивающий фактор для рынка комнат . Эксперт не верит, что из-за недостатка средств на покупку жилья горожан вновь могут вернуть к формату коммуналок. В обозримом времени такого не будет. По крайней мере, коммуналки потеряли ту роль, которую играли 10-20 лет назад , - говорит Михаил Хорьков. Он напомнил, что сейчас на окраине города можно приобрести квартиры-студии по 1,2 млн рублей. Впрочем, до сих пор остаются факторы, которые поддерживают этот сегмент жилья. У рынка комнат остается единственное преимущество, которое у него не отнять: их местоположение. Зачастую комнаты предлагают в квартирах, приближенных к центру, в районах, где есть качественная готовая инфраструктура, чего нельзя сказать о всех новых кварталах , - отметил эксперт. Добавим, что, по расчетам УПН, средняя стоимость квадратного метра в комнатах Екатеринбурга с 2015 года упала примерно на 20 тыс. рублей - с пиковых 81 тыс. рублей до 61 тыс. рублей, то есть на 25%. За этот же период средняя цена квадратного метра в квартирах вторичного рынка, наоборот, выросла - с 76,5 тыс. до 81,5 тыс. рубля, то есть на 6,5%.
Подробнее читайте на znak.com ...
