2020-8-13 12:48 |
В Екатеринбурге застройщик Атомстройкомплекс и архитектурное бюро Гордеев-Демидов представили концепцию реновации центра Екатеринбурга
В Екатеринбурге застройщик Атомстройкомплекс и архитектурное бюро Гордеев-Демидов представили концепцию реновации центра Екатеринбурга. Лоббисты проекта считают, что надо перестроить 35 исторических кварталов уральской столицы, после чего общественное пространство в центре города увеличится в два раза. Авторы проекта считают, что сохранив исторические здания по периметру кварталов, надо снести ветхие дома, гаражи, мастерские, которые сейчас находятся внутри, построив на их месте новое жилье и создав общественные пространства рядом с ним. Такое развитие подразумевает резкое снижение автомобильного трафика в центре города. Жителям предложат пересесть на общественный транспорт, самокаты и велосипеды. Разработанная архитектурным бюро Гордеев-Демидов концепция реновации центра города называется Умножить на 2 . Как заверил журналистов архитектор бюро Никита Демидов, в случае ее реализации, общественное пространство внутри города увеличится в два раза. Основной принцип гармоничного развития города - правильное соотношение развития центра и периферии. Сейчас у нас активно развиваются окраины, причем не всегда развитие инфраструктуры успевает за жилищным строительством. Центр города остается во многом деструктивным, хотя там есть большая территория с гигантским потенциальном для развития. С каждым годом ситуация деградирует все сильнее. Поэтому нужна идея, которая смогла бы этот процесс изменить. Если мы посмотрим на центральные кварталы города - а их около 30 - они обладают схожими параметрами и по периметру сформированы исторической застройкой, памятниками архитектуры. А внутри этих кварталов зачастую существует стихийная застройка. Эти кварталы могут быть развиты так, что они добавят городу пространства, там появятся улицы, переулки, площади , - пояснил Никита Демидов. По оценкам архитекторов, инвестиции в строительство жилья только в одном квартале составят 3-4 млрд рублей (то есть 105-140 млрд рублей, если речь идет о 35 кварталах). При этом в бюро Гордеев-Демидов подсчитали, что новая застройка (и коммерческая, и жилая) принесет более 1,5 млрд рублей налогов только от эксплуатации недвижимости, не считая налогов от коммерческой деятельности. Отвечая на вопрос о необходимости расширения дорог, если в центре станет больше жилья, Никита Демидов сказал, что транспортная нагрузка, наоборот, должна снизиться. Сейчас пробки возникают из-за так называемой маятниковой миграции, когда жители окраин едут на работу в центр, а вечером возвращаются домой. При реновации старой застройки они смогут приобрести квартиру в центре, и необходимости в таких поездках уже не будет - можно будет добраться пешком. Заслуженный архитектор России (бывший главный архитектор Екатеринбурга) Михаил Вяткин, который поддержал концепцию реновации, отметил, что при ее реализации приоритет в центре будет отдан общественному транспорту. Сейчас много людей ездят на работу на самокатах и велосипедах. Раньше я был противником этого, думал, что [этот способ передвижения] не приживется, а сейчас сам купил велосипед , - сказал Михаил Вяткин. По мнению архитектора, вопрос будет лишь в том, где и как жителям центра хранить автотранспорт, так как выезжать на нем надо будет только в уикенд. Оставлять машины можно в подземных паркингах, полагает Вяткин. Михаил Вяткин заявил, что вся застройка Екатеринбурга - это пример реновации различного типа. Весь мировой опыт сводится к реновации застройки. Города-мегаполисы обречены заниматься реновацией , - отметил Вяткин. Наши [кварталы в центре] - большие, внешне они ограничены исторической застройкой, но внутри были конюшни , - сказал Вяткин, полагая, что эту ситуация надо изменить. От застройщиков проект поддерживает компания Атомстройкомплекс . Правда, судя по комментариям генерального директора Атома Валерия Ананьева, инвестиций в проект понадобится гораздо больше, чем на строительство нового жилья. По его мнению, необходима реконструкция сетей, строительство общественных пространств, реконструкция школ. Для строительства 100 тыс. квадратных метров жилья застройщик должен вложить 3 млрд рублей инвестиций, но еще такая же сумма должна быть выделена из бюджета на развитие инфраструктуры. Только в этом случае стоимость квадратного метра в новом жилье будет потенциальным покупателям по средствам. По словам Ананьева, перед реализацией этого проекта должен быть принят закон, который защищал бы интересы собственников, но при этом еще и устанавливал правила для всех. Люди должны иметь возможность выбора - или вложиться в реконструкцию аварийного дома, или ему должно быть предоставлено комфортное жилье за пределами реновации. Должны быть защищены интересы и безопасность жителей, а также должны быть защищены интересы строителей, которые сюда приходят и не могут остановить стройку из-за того, что кто-то из жильцов передумал участвовать в этом. Мы часто сталкиваемся с тем, что в аварийных домах живут люди, которые не хотят переезжать даже в новое комфортное жилье и продолжают жить в бараках, когда весь дом уже расселен , - сказал глава Атомстройкомплекса . По мнению Вяткина, в связи с этой проблемой к реновации центра надо привлечь администрацию города, которая должна взять на себя смелость утвердить проект и организовать его выполнение, так как у каждого собственника гаражика на территории реновации может быть свое собственное видение развития территории. В этом случае необходимо единое направление. Без администрации это не сделать , - сказал Вяткин. По словам Валерия Ананьева, подготовленную концепцию реновации показывали и городским, и областным властям. Мы в начале пути, и я надеюсь, что работа будет продолжаться. Нет противников у реновации центра города, создаются специальные комиссии и в администрации города и в правительстве области, которые будут рассматривать эти вопросы и продвигать их, чтобы решить, как сделать так, чтобы все вместе заработали, и город стал привлекательным , - отметил застройщик. По словам Никиты Демидова, концепция сейчас обсуждается на различных архитектурных площадках, в профессиональном сообществе.
Подробнее читайте на znak.com ...
