2020-6-19 15:12 |
В Челябинске владельцы двух небольших земельных участков на Краснопольском проспекте - представители микробизнеса - узнали о том, что их земли пойдут под изъятие для нужд города
В Челябинске владельцы двух небольших земельных участков на Краснопольском проспекте - представители микробизнеса - узнали о том, что их земли пойдут под изъятие для нужд города. Публичные слушания по планировке территории, уверяют коммерсанты, прошли без их ведома, по итогу оказалось, что зону земли поменяли, а по одному из участков установили публичный сервитут - проезд для будущей жилой застройки. Вопрос законности установления сервитута владельцы бизнеса намерены отстаивать в суде. В редакцию Znak.com обратился владелец небольшого павильона по замене автомасла на Краснопольском проспекте в районе перекрестка с улицей Хариса Юсупова Ильдар Рахматуллин. Он рассказал, что в 2017 году купил за 2,2 млн рублей три сотки земли у физлица. Участок расположен у самого края проезжей части, поодаль за ним идет пустырь, а дальше стоят новостройки. Капитальные строения здесь строить нельзя, а вот некапитальные можно было. Вся придорожная территория вдоль Краснопольского проспекта на тот момент находилась в собственности некоего ООО Блик , принадлежащего Александру Кравченко, и была размежевана. Ильдар купил свои три сотки уже у ИП Елена Кравченко. Купил под размещение некапитального строения - сервиса по продаже и замене масла. По градплану никаких публичных сервитутов или иных обременений на участке не было, у Кравченко я спросил - все ли будет хорошо, не получится ли так, что потом кто-то придет застраивать землю и меня выгонят. Меня уверили, что все хорошо, тем более все документы были в соответствии, - рассказал Ильдар Рахматуллин. - Я сделал проект, эскиз. Все согласовал в управлении архитектуры Челябинска. Поставил свой объект. Получил на него технический паспорт и начал работать. И тут уже в конце мая вдруг узнал, что прошли публичные слушания по планировке территории и теперь мою землю перевели под нужды города и она может быть изъята, так как изменена зона земли и виды разрешенного использования. Я купил землю честно, продали мне ее тоже, думаю, честно. У меня есть все документы. Почему я не был извещен о публичных слушаниях, мне непонятно, хотя, конечно, думаю, что на бумаге они (администрация) все условия соблюли. Изъят будет весь участок. И никакой компенсации мне никто не выдаст. Я просто потерял свои деньги . Ильдар не обращался никуда с жалобами, так как считает, что все это бюрократия и пустая трата времени. Но он подсказал, что в аналогичной ситуации оказался его сосед по земле, который также купил свой участок примерно в то же время у Кравченко, и вот как раз он намерен добиваться восстановления прав. Владлен Седов в 2016 году купил у Кравченко два смежных участка и разместил на одном из них автомойку самообслуживания, а на втором, прилегающем, подъезд и парковку к ней. Все проекты также согласовал в мэрии. Правда, управление архитектуры сразу, в 2017 году, ответило ему, что размещение автомоечного комплекса возможно до начала строительства объектов, предусмотренных документацией по планировке территории жилого района № 11 Краснопольской площадки. Именно до начала строительства - а на этой земле ничего до сих пор не строится, лишь планируется через несколько лет. При этом градостроительный план земельных участков указывал, что земля расположена в многофункциональной общественно-деловой территориальной зоне. Основные виды разрешенного использования - объекты инженерной инфраструктуры. Информация о зонах действия публичных сервитутов отсутствовала, - рассказал Znak.com Владлен Седов. - И тут в мае этого года меня ставят перед фактом: прошли публичные слушания, и по одному из участков, тому, что ближе к дороге, установлен публичный сервитут, а второй идет под изъятие для нужд города. При этом я не был уведомлен ни о проведении публичных слушаний в заочной форме, ни о том, что на мои участки без моего ведома наложат обременения . Действительно, судя по предоставленным Седовым градпланам, раньше зона земли была общественно-деловой, а по постановлению администрации Челябинска от 6 мая этого года об утверждении документации по планировке территории микрорайона № 57 участок уже расположен в жилой территориальной зоне (многоквартирные дома в 9 этажей и выше). Основные виды разрешенного использования по новому документу - предоставление коммунальных услуг и благоустройство территории. В результате Владлен Седов написал обращение в адрес главы города Натальи Котовой, где указал, что документация по проекту планировки территории, которую разместили на сайте мэрии перед публичными слушаниями, была составлена с нарушениями - один из его участков вообще никак не обозначили, а второй просто пометили цифрой 6. При этом сведений о том, что эти два участка находятся в частной собственности, нигде нет. В обращении Седов требует отменить постановление администрации от 6 мая как незаконное, поскольку оно лишает его права пользоваться полноценно своей землей, которую он приобрел за свои деньги. В управлении по архитектурно-градостроительному проектированию администрации Челябинска в ответ на запрос Znak.com подробно расписали, что при утверждении документации планировки территории, куда входят спорные участки, были соблюдены все регламенты по извещению общественности: публикации в СМИ, экспозиция и прочее, затем мэрия принимала возражения и только потом утвердила документ. Согласно ему, один из участков находится в пределах красных линий, то есть территории общего пользования, и может быть изъят для нужд города. По второму участку действительно установлен публичный сервитут, поскольку это целесообразно и вписывается в композицию будущей застройки и является продолжением аллеи, которую тут хотят разместить при постройке дома. Владлен Седов ответ на свое обращение пока не получил, но уже сейчас уверен, что по вопросу сервитута будет жаловаться в прокуратуру и намерен отстаивать права в суде.
Подробнее читайте на znak.com ...
