2023-4-19 16:46 |
Москва выполнила почти половину годового плана по строительству.
Можем ли мы возводить здания без импортных материалов и как Москва упрощает жизнь частным инвесторам, aif.ru рассказал 1-й заместитель руководителя столичного Департамента градостроительной политики Дмитрий Стулов.Галина Шейкина, aif.ru: Дмитрий Юрьевич, это правда, что в столице не утихает строительный бум?Дмитрий Стулов: Москва сохраняет высокие темпы ввода недвижимости уже на протяжении нескольких лет. Например, в прошлом году введено 13,4 млн кв. м недвижимости — это 585 объектов. Проводится большая работа по привлечению инвесторов: доля инвестиционного строительства составила 84% или 11,2 млн кв. м недвижимости, это 459 новых объектов на карте столицы.Мы следим за тем, чтобы назначение объектов было сбалансированным, поэтому половина ввода приходится на жильё (6,8 млн кв. м), 0,8 млн кв. м — это индивидуальное жилищное строительство (частные дома). А 6 млн кв. м — это многоквартирные дома, при этом 5,9 млн кв. м в них введены за счет внебюджетных источников финансирования. Таким образом, по жилью доля инвестиционных объектов составила 87% от общего ввода.По госпрограммам «Градостроительная политика», «Жилище» и региональному проекту «Жилье» в текущем году предусмотрен ввод недвижимости общей площадью не менее 8,5 млн кв. м, в том числе жилой — 4,8 млн кв. м. К началу апреля в Москве уже введено 4 млн кв. м недвижимости — это 158 объектов, из них за счет внебюджетных источников финансирования введено 3 млн кв. м недвижимости или 109 объектов.По жилью статистика следующая: с начала года введено 1,9 млн кв. м жилья, в их числе 87 многоквартирных домов площадью 1,7 млн кв. м и индивидуальные дома площадью 0,2 млн кв. м. Все объекты ИЖС и 67 многоквартирных домов построены за счет внебюджетных источников финансирования. Выполнение годового плана по вводу недвижимости составляет 45%, жилья — 40%.— Такие объемы подразумевают массовое применение эффективных и передовых технологий, например, ТИМ?Внедрение инноваций — это всегда комплексное решение. Я говорю об информационной поддержке и стимулировании применения современной продукции, научно-технических разработок и технологий в строительной отрасли. Основа этому — Московский территориальный строительный каталог (МТСК), который является подсистемой столичной Информационно-аналитической системы управления градостроительной деятельностью.Каталог — открытый, он предназначен для городских заказчиков, проектировщиков и других участников инвестиционной строительной деятельности. В нем содержится информация о современных и инновационных ресурсах. Сегодня в нем представлено порядка 4,5 тыс. единиц строительной продукции, 1 595 организаций, 139 проектов для жилых и социальных объектов, а также более 350 видов инновационной продукции, которая включена в Реестр инноваций МТСК (в соответствии с положительным решением Экспертной комиссии по инновационным технологиям и техническим решениям Департамента градостроительной политики).Включенная в Реестр информация об инновационных технологиях и технических решениях входит в общегородской Перечень инновационной, высокотехнологичной продукции и технологий. При размещении заказов за счет средств городского бюджета не менее 5% от годового объема закупок продукции должны использоваться из этого Перечня. Также внесение продукции в Реестр является основанием для разработки сметных цен и расценок и позволяет включать её в территориальную сметно-нормативную базу Москвы ТСН-2001 для применения на объектах городского заказа.Еще один раздел МТСК — ТИМ-библиотека. На текущий момент пользователям доступно применение в проектной документации порядка 550 информационных моделей продукции строительного назначения, в том числе для объектов реновации, а также возможен поиск ресурсов, подбор и сравнение аналогов продукции (включая отечественную), для импортозамещения. В ближайшее время появится доступ к интерактивной карте предприятий строительной индустрии московского региона. — Какие еще изменения ожидают пользователей МТСК?— Чтобы проектировщикам и сметчикам задачи было проще подбирать продукцию и разрабатывать проектно-сметную документацию с использованием ТИМ, запланирована масштабная модернизация каталога. Он станет единым информационным ресурсом, посвященным полному циклу потребностей строительного комплекса Москвы.Модернизация МТСК запланирована по четырем направлениям, в частности:— Нужно систематизировать продукцию, применяемую на объектах городского заказа, в том числе на объектах программы реновации, в соответствии со строительными и сметными классификаторами.— Требуется создать отдельный реестр ТИМ-моделей строительной продукции с возможностью их визуализации. Это позволит получить более полное представление о продукции, а также наполнять библиотеку лучшими практиками моделирования, что способствует повышению цифровых компетенций в строительном комплексе Москвы.— Будут размещаться сметные цены на строительные ресурсы, что позволит производителям получить представление о стоимости своей продукции при участии в государственных заказах.— На интерактивной карте появится дислокация предприятий нашей индустрии, что позволит повысить эффективность логистических процессов при обеспечении продукцией городских объектов капитального строительства.Также будет предусмотрен специализированный реестр «Цифровые информационные модели». Модели, включенные в реестр МТСК, представят в унифицированном виде и с минимально-достаточным атрибутивным составом.Благодаря модернизации строительный каталог становится важным информационным ресурсом обеспечения городских объектов качественной отечественной продукцией и практическим инструментом поддержки внедрения ТИМ в деятельность Строительного комплекса Москвы. Ведь технологии информационного моделирования активно меняют строительные процессы. По оценке специалистов, кроме сокращения бумажного документооборота ТИМ позволяет повысить качество проектных работ за счет выявления проектных ошибок и шире применять вариативность, находить более оптимальные решения. — Насколько активно отрасль принимает и внедряет современные IT-технологии?— Цифровизация строительного сектора в Москве идет опережающими темпами. Еще в 2014 году в Департаменте градостроительной политики создана информационно-аналитическая система управления градостроительной деятельностью — ИАС УГД — в которой контролируется возведение всех бюджетных объектов города. Система интегрирована со многими ведомственными ресурсами, и во многом облегчает управление таким сложным механизмом, как Стройкомплекс Москвы.В цифровой формат переводится не только работа органов государственного управления, но и взаимодействие с жителями. Уже сегодня на портале mos.ru можно получить большинство государственных услуг по обеспечению строительной деятельности в электронном виде: от получения технических условий на подключение к инженерным сетям до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разработаны требования к информационным моделям, проводится их экспертиза, ведется сопровождение формирования моделей. При этом подать документы и пройти экспертизу можно в электронном виде также через портал mos.ru.Цифровое хранилище базовой градостроительной информации работает в Москве с 2010 г., а с 2022 г. запущена в эксплуатацию обновленная версия — система ГИСОГД, учитывающая требования для информационных моделей объектов. Со временем в ней будет собрана информация по всем построенным объектам столицы.— Используется ли «цифра» для программы реновации?— С прошлого года формирование и ведение информационной модели стало обязательным для всех бюджетных объектов. Естественно, все включенные в программу реновации объекты, а это около 200 домов, выполняются с информационной моделью. Одними из первых были оцифрованы дома по адресам Судостроительная, 15 и Открытое шоссе, 30. Цифровые модели сопровождаются в «пилотном режиме» на этапах проектирования и строительства этих объектов. Проделанная работа позволила определить основные требования к формированию модели и конкретизировать задачи для дальнейшего развития технологии. На Судостроительной, 15 отрабатывается применение ТИМ на всех этапах строительства. В этом году дом планируется ввести в эксплуатацию, и уже обсуждается переход ТИМ на эксплуатационный цикл.Кроме того, исследуется тема применения ТИМ и для управления комплексной застройкой районов. Это должно позволить более рационально использовать ресурсы и повысить комфортность проживания в районах реновации.— Если говорить об импортозамещении, насколько активно в программе реновации используются отечественные материалы?— Начиная с прошлого года ряд иностранных компаний прекратил свою деятельность в России. Не обошли эти процессы и предприятия промышленности строительных материалов вместе с их региональными представительствами, в том числе в области производства систем вентиляции, холодного, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования.Отказ от сотрудничества, а также изменение логистических цепочек привели к необходимости оперативного замещения импортной продукции отечественными аналогами и развития отечественного промышленного производства, в том числе в сфере промышленного компьютерного оборудования, отдельных видов сантехники, насосов, систем вентиляции и водоснабжения, лифтового оборудования, отдельных видов средств связи и кабельной продукции. Объем импортной продукции на введенных в 2022 г. объектах составил порядка 4%. В основном импорт приходится на инженерные системы, но и для него могут быть подобраны отечественные аналоги, что исключает риск срыва сроков реализации объектов по городскому заказу.В технических заданиях на проектно-изыскательские работы, проектирование и строительство содержатся требования о применении российских материалов и технологического оборудования. Импортные допускаются только тогда, когда их нельзя заменить отечественными аналогами. Это нужно согласовывать с государственным заказчиком, при этом проектные решения проходят корректировку.
Подробнее читайте на aif.ru ...
