фото показано с : dp.ru

Строящееся или готовое? Вопрос, которым задаётся каждый, кто собирается приобрести собственное жильё. Удачным решением может стать квартира в практически сданном доме: новая, с современными планировками — и переезд не за горами.

Строящееся или готовое? Вопрос, которым задаётся каждый, кто собирается приобрести собственное жильё. Удачным решением может стать квартира в практически сданном доме: новая, с современными планировками — и переезд не за горами. Только вот стоимость таких вариантов часто высока. "ДП" узнал, как можно приобрести почти готовое жилье с максимальной выгодой. Шаг первый. Начать с финансового вопроса Покупка недвижимости традиционно начинается с выбора объекта, однако сегодня стимулом для решения квартирного вопроса для многих стала субсидированная ипотека с минимальной исторической ставкой — 6,5% годовых и даже ниже по специальным предложениям банков. В структуре продаж застройщиков по итогам мая количество сделок с привлечением жилищного кредита заметно выросло. "Доля ипотечных сделок составляет в среднем 40–45% от всего объёма. Но на примере нашего проекта "Приморский квартал" по итогам мая ипотечные сделки превысили количество договоров со 100%-ной оплатой в 7 раз. Льготная ипотека в нашем проекте стартует со ставки 5,9% годовых, и такие условия дают шанс многим покупателям приобрести недвижимость даже в условиях кризиса", — рассказал Александр Брега, генеральный директор компании "Мегалит-Охта Групп". Государственная программа льготной ипотеки, которая действует с конца апреля, стала одним из самых востребованных инструментов для покупки жилья. Особенно для тех, кто готов к приобретению, но пока не обладает всей необходимой суммой. Правда, тут есть три условия. Размер кредита по программе ограничен суммой в 8 млн рублей, первоначальный взнос составляет не менее 15% от стоимости жилья, и самое главное — ипотека даётся только под строящийся объект. Последнее условие существенно сужает аудиторию потенциальных покупателей за счёт тех, кто планирует переезд в кратчайшие сроки и рассматривает выплаты по ипотеке как альтернативу арендным платежам. В этом случае рассмотреть можно проекты, где до получения дольщиками ключей остаются считаные недели. Сейчас такое предложение актуально для квартир первой очереди в жилом комплексе комфорткласса "Приморский квартал", застройщиком которого является компания "Мегалит-Охта Групп". При покупке почти готового жилья решение придётся принимать довольно быстро. После того как начинается процедура ввода в эксплуатацию, квартиры перестают считаться строящимися и субсидированная ипотека прекращает своё действие. Так, в "Приморском квартале" ставка от 5,9% действует до 27 июня. Шаг второй. Найти место, которое красит По данным опроса Google, выбор новостройки для 84% респондентов начинается с выбора места. В этот раз "ДП" решил остановиться на северных районах, среди которых особую популярность снискала локация рядом со станцией метро "Пионерская". Она не так удалена от центра, как, например, жилые массивы около станций метро "Озерки" и "Проспект Просвещения", но обладает всеми их преимуществами. Здесь хорошо сформирована жилая среда, развита сопутствующая инфраструктура: есть магазины шаговой доступности, крупные торговые центры, медицинские и социальные учреждения. На экологию района положительно влияет сравнительно малое количество промышленных предприятий, а также обилие зелёных зон. Как раз здесь, в 400 метрах от станции метро "Пионерская", находится ЖК "Приморский квартал". Это проект современной квартальной застройки, что предполагает строительство не только жилых домов, но и сопутствующей инфраструктуры. В частности, в "Приморском квартале" предусмотрено возведение трёх детских садов на 460 мест, школы на 1,5 тыс. учеников, открытых и закрытых паркингов на 4 тыс. машино-мест. Помимо социальной "начинки", здесь задумались и об атмосфере проживания: на 13 жилых домов, которые будут построены в пять очередей, приходится 20 различных общественных зон — детские и спортивные площадки, места для спокойного отдыха, прогулочные маршруты. Из приятных бонусов локации — прямо под окнами Удельный парк и сквер рядом с местом дуэли А.С. Пушкина. Шаг третий. Выбираем ЖК глазами Сегодня комфортную среду обитания стараются обеспечить все крупные застройщики. В зависимости от масштаба проекта предусматривают больше или меньше мест общественного пользования, зелёных зон и социальной инфраструктуры. Но, чтобы выжить в условиях высокой конкуренции, этого мало. Поэтому строительные компании внедряют современные цифровые технологии, создают сложные архитектурные концепции и используют экоматериалы. Большое внимание уделяется интерьерным решениям мест общего пользования. Проектируя отделку холлов в "Приморском квартале", специалисты учли основные сценарии перемещения жителей, зонировали пространство, уделили особое внимание освещению. "Рынок жилой недвижимости очень изменился за последние несколько лет, как и понимание комфорта у покупателей. Мы предъявляем серьёзные требования к дизайн-проектам входных групп и мест общего пользования, теперь это часть общей архитектурной концепции, или даже среды обитания, которую мы предлагаем будущим жильцам", — поделился с "ДП" Александр Брега. Шаг четвёртый. Планировка с умом Отдельно стоит сказать о планировках квартир. Казалось бы, что ещё можно здесь придумать? Всё уже успешно используется в разных проектах: просторные комнаты, встроенные гардеробные, дополнительные санузлы, кухни-гостиные, изогнутые или округлые стены. Здесь главное — не переусердствовать. Ведь чем более витиеватая планировка, тем сложнее подобрать мебель. Тем не менее в этой области у каждой строительной компании свои ноу-хау. Путём проб и ошибок многие застройщики пришли к тому, что жилая площадь должна быть как можно более функциональной. Это один из последних трендов на рынке новостроек. Например, в "Приморском квартале" есть настоящие квартиры-трансформеры, или шеф-квартиры, которые могут подстраиваться под потребности жильцов, в зависимости от обстоятельств и изменения состава семьи. Здесь за одной входной дверью с одним номером могут находиться сразу две квартиры, функционалом которых можно распоряжаться по своему усмотрению. В такой квартире могут комфортно разместиться сразу три поколения одной семьи: одна половина — для молодых родителей, а вторая — для бабушки и дедушки, которым уже трудно жить самостоятельно. Вы поможете им, а они подстрахуют вас с ребёнком. Налицо экономия времени и сил на перемещения между квартирами. При этом каждое поколение живёт совершенно автономно: со своей кухней, спальней, санузлом. Если необходимости объединяться с родителями нет, вторую кухню можно задействовать как мастерскую для занятий хобби или работой на дому, переоборудовать под вторую детскую или просторную обеденную зону для приёма гостей. "Наша идея заключается в том, чтобы квартира оставалась удобной и комфортной для покупателя даже в тех случаях, когда меняются жизненные обстоятельства. В этом случае мы можем говорить об индивидуализации предложения как о своеобразном ноу-хау современного девелопмента", — пояснил совладелец компании "Мегалит-Охта Групп" Михаил Ривлин. Возникает вопрос: как такое возможно без капитальной перепланировки? Как на месте комнаты может появиться кухня или, наоборот, откуда возьмутся необходимые подключения для плиты и мойки? Для этого компания "Мегалит-Охта Групп" предлагает серию дизайнерских решений-подсказок, которые можно использовать для вдохновения при организации собственного пространства. "Мы специально пригласили дизайнера для подготовки подобных подсказок. Он сформулировал не только традиционные решения, но и те, которые могут восприниматься как непривычные, но однозначно функциональные. Такой подход к жилому пространству сегодня востребован", — рассказал Михаил Ривлин. Шаг финальный Подводя итоги, стоит сказать, что выбор квартиры, которая станет домом не на один год и, быть может, не для одного поколения, — вопрос ответственный и серьёзный. Последствия пандемии, которые могли бы стать стоп-фактором при покупке, компенсируются введением субсидированной ипотеки, а возможность приобрести фактически готовое жильё на этапе перед сдачей по льготным условиям позволяет решить квартирный вопрос широкой аудитории. Рекордно низкая ипотечная ставка, действительно, стимулирует многих переходить к активным действиям. Выбор квартиры в этом случае стоит делать, следуя довольно простым правилам. Важно оперативно определиться с ценой, которую вы готовы заплатить, условиями и размером кредита, при необходимости обратиться к ипотечным брокерам. Не менее значимую роль играют место и сам жилой комплекс — это то окружение, которое будет обеспечивать ваш ежедневный комфорт. И наконец, сама квартира. Какой будет она — решать вам. Застройщики сегодня создают для этого все условия.

Подробнее читайте на dp.ru ...