Золотые метры. Почему «элитки» дорожают, а остальное жилье нет

2025-1-29 15:23

Спрос на премиальную недвижимость является лучшим за последние годы

Пока цены на жилье массовой постройки топчутся на месте, высокобюджетные метры продолжают дорожать, поделился наблюдениями эксперт по недвижимости Олег Дедков. В первую очередь, это касается объектов в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи.«Под элитными метрами я подразумеваю объекты стоимостью от 100 млн рублей, — пояснил эксперт. — Это жилье, действительно, растет в цене, пока остальной рынок стагнирует. На это есть три основных причины. Первая — значительное превышение уровня доходов условных "ста тысяч высших семей" над среднедушевым доходом по стране в целом, и даже над условной аудиторией платежеспособных покупателей "обычного" жилья. Вторая — концентрация спроса на первоклассную недвижимость в трех основных регионах: московский, петербургский и курортно-причерноморский. И третья — драматическое сокращение с 2022 года каналов возможного инвестирования крупных объемов свободных денег внутри страны и за рубежом».По той же причине стали расти в цене и небольшие высококлассные офисы «в нарезку», но все-таки жилье — это для россиянина более понятный способ сохранить сбережения. Пока каналы вывоза капитала в надежную и понятную заграницу закрыты со стороны получателей, личные средства российских элит будут подпитывать планы продаж девелоперов Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи.«Недвижимость сложнее потерять или растранжирить по частям, и в этом ее главное преимущество по сравнению с деньгами на банковском счету, — добавляет Дедков. — Жилой высококлассной недвижимости в России пока сильно меньше, чем ее платежеспособных покупателей. К тому же, в депозите нельзя жить, принимать друзей, показывать гостям депозит тоже не слишком прилично, чего нельзя сказать про квартиру или загородный дом. И срок годности премиальных новостроек до их физического или морального устаревания измеряется десятилетиями. А вот продлятся ли двузначные проценты по депозитам больше пары лет — большой вопрос, который постоянно вынуждены задавать себе владельцы семизначных рублевых накоплений».Добавим, что в 2024 году в крупных городах страны серьезно выросли спрос и цена на высокобюджетное жилье. К примеру, в Москве за год заключили 628 договоров долевого участия на супердорогие метры. Это на 87% больше, чем в 2023 году. По данным аналитиков компании «Метриум», средневзвешенная цена за «квадрат» составила 2,18 млн руб. Прирост стоимости за год составил 16%. Рейтинг самых дорогих предложений уходящего года возглавил пентхаус в столичной новостройке за 3,3 млрд руб. площадью 433 кв. м.

Подробнее читайте на ...

жилье метры недвижимость

Фото: aif.ru

Деньги — в метры? Почему невыгодно инвестировать в недвижимость

Недвижимость принято считать активом-убежищем: что бы ни случилось с рублем, долларом и вообще с экономикой, свои квадратные метры никуда не денутся. aif.ru »

2020-09-03 15:22

Фото: tass.ru

Свои метры: 10 графиков о том, как покупают жилье в России

Чтобы не прогадать с покупкой квартиры или дома, нужно решить множество вопросов: что лучше — первичка или вторичка, брать сегодня или еще подкопить, ждать ли падения цен и кредитных ставок? Мы проанализировали статистику и поговорили с экспертами о том, как изменилась ситуация с жильем в России за последние десять лет, стало ли легче купить квартиру и что предлагают на рынке tass.ru »

2020-08-24 14:32