Для этого не нужно будет досрочно гасить ипотеку

Теперь можно самому продавать квартиру в ипотеке, чтобы погасить долг перед банком. При этом не нужно ждать, пока банк продаст объект на торгах. Соответствующий закон вступил в силу с сегодняшнего дня, пояснил юрист Вячеслав Курилин. Это и быстрее, и выгоднее, чем было раньше.«Если у человека копились долги по ипотеке, то банк мог взять заложенный объект — квартиру или дом — и выставить его на торги, — говорит эксперт. — Проблема в том, что жилье на торги выставляют со скидкой. Не продали в первый заход — проводят спустя время второй аукцион, снова снижая цену. Так объект может потерять почти половину своей стоимости. Хорошо еще, если вырученных на торгах денег хватит хотя бы на то, чтобы рассчитаться с банком. На руках у человека может не остаться ни копейки».Новый порядок продажи заложенного ипотечного жилья упрощает дело. Заемщику разрешили самостоятельно управлять процессом. Уже не нужно будет досрочно закрыть кредит. Банк будет обязан снять залог с квартиры или дома и передать право собственности ипотечнику. После этого объект можно выставить на продажу и спокойно реализовать его по рыночной цене.В выигрыше остаются все. После сделки у человека может хватить денег не только на то, чтобы сполна погасить долги перед кредитором и избежать возможного банкротства. А еще, скорее всего, у заёмщика останутся деньги на аренду либо даже покупку другого жилья. Закон распространяется только на обычных граждан, а на предпринимателей и компании — нет.Чтобы продать ипотечное жилье, заемщик должен будет написать в банк соответствующее заявление и получить согласие кредитора. Банк обязательно указывает, какой должна быть минимальная цена продажи. Затем на плечи заемщика ложится весь процесс по поиску покупателя и оформлению сделки. На это дается 4 месяца с учетом времени, которое может понадобиться на регистрацию в Росреестре. Как только объект продан, заёмщик рассчитывается с банком, а тот, в свою очередь, снимает залог. Отсутствие обременения фиксируется в Росреестре.Юрист Курилин обращает внимание, что продать заложенный объект самостоятельно не получится, если банк подал в суд, чтобы взыскать залог или если начата процедура банкротства. Также схема не сработает, если имущество заложено несколькими кредиторами или обеспечивает несколько обязательств перед разными кредиторами.

Подробнее читайте на aif.ru ...