2021-8-3 07:05 |
На офисном рынке увеличивается дефицит свободных площадей. На этом фоне ставки аренды потихоньку растут, а девелоперы расчехляют замороженные проекты.
На офисном рынке увеличивается дефицит свободных площадей. На этом фоне ставки аренды потихоньку растут, а девелоперы расчехляют замороженные проекты. По данным Knight Frank St. Petersburg, объём свободных помещений в бизнес–центрах Северной столицы класса А уменьшился до 3,6% (по итогам 2020 года доля вакантных площадей составляла 3,9%). Объём свободных помещений в классе B снизился до 7,7% (8,3% в начале года). Общий объём качественных офисных площадей на конец первого полугодия составил 3,9 млн м2, из которых 32% — офисы класса А, 68% — класса В. Суммарная площадь свободных помещений составила 248,4 тыс. м2 (–6% к началу года). Требуется якорный арендатор Всего с начала 2021–го введено 92,3 тыс. м2 в офисах класса А и B, что в 2 раза превысило результат аналогичного периода прошлого года. При этом 54% площадей (49,4 тыс. м2) от совокупного объёма ввода — офисные здания, предназначенные для собственных нужд компаний. Кроме того, более 50% введённых площадей — реконструированные проекты или объекты, сменившие назначение. То есть на рынке продолжилась тенденция, когда офисные девелоперы с осторожностью выводят объекты нового строительства без якорного арендатора. По данным JLL, на офисном рынке Санкт–Петербурга объём сделок за первое полугодие оказался выше не только прошлогоднего показателя, но и допандемийного уровня и составил 138,5 тыс. м2. За первые 6 месяцев 2021 года сдано в аренду и продано на 48% больше офисов, чем в первом полугодии прошлого и на 13% выше, чем в январе–июне 2019–го. Наиболее популярным форматом аренды оказались в нынешнем году офисы площадью 100–250 м2, с ними заключено 44% контрактов. Наибольший совокупный объём сделок по аренде и продаже пришёлся на блоки площадью свыше 3 тыс. м2. Как рассказывают в Bright Rich | CORFAC International, драйверами рынка остаются компании двух сфер — строительство/девелопмент и IT / media / телекоммуникации. Суммарно на них приходится 39% объёма сделок за полугодие (77,4 тыс. м2). "IT–компании, которым ещё год назад пророчили уход на удалёнку, возвращают лидирующие позиции в структуре сделок как в классических бизнес–центрах, так и в составе гибких офисных пространств. Сейчас мы наблюдаем реализацию отложенного спроса, ведь в прошлом году многие взяли паузу по поиску новых офисов", — говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт–Петербурге. Всё это привело к тому, что средний уровень запрашиваемых ставок аренды в классе А с начала года вырос на 2,7% и составил 2 157 рублей за 1 м2 в месяц. В классе В цены поднялись на 3,9%, до 1 361 рубля. Новый психологический рубеж По данным JLL, в Санкт–Петербурге на завершающей стадии строительства сейчас находится более 100 тыс. м2 офисов, которые анонсированы к вводу до конца года. Среди них — Tesla на Васильевском острове, Atlas City у "Московских ворот", вторые очереди "Собрания" и "Элкуса" в Московском районе, Premier на Загородном проспекте, Ferrum в составе бизнес–парка "Полюстрово". А вот по оценкам Михаила Тюнина, заместителя генерального директора Knight Frank St Petersburg, объём офисов, планируемых к вводу в эксплуатацию до конца года, выше и составляет около 132 тыс. м2. "При условии их ввода годовые показатели могут превысить итоги 2020–го более чем в 1,5 раза, а объём рынка петербургской офисной недвижимости преодолеет отметку 4 млн м2. Но и этого объёма недостаточно для существенного увеличения уровня вакансии. В структуре строящегося предложения около 90% — это спекулятивные офисные площади, построенные под сдачу в аренду", — говорит он. По подсчётам Bright Rich | CORFAC International, с учётом ввода в эксплуатацию всех заявленных площадей к концу года 40% (93,9 тыс. м2) нового предложения придётся на Московский район. Наибольший объём традиционно представлен в Центральном районе города — 24% от общего объёма предложения.
Подробнее читайте на dp.ru ...
