2021-2-8 08:33 |
За последние 10–15 лет у многих покупателей недвижимости сформировалось устойчивое мнение, что вкладывать деньги в новостройки выгодно, ведь они всегда растут в цене. Раскладываем всё по полочкам и приводим простой расчёт.
За последние 10–15 лет у многих покупателей недвижимости сформировалось устойчивое мнение, что вкладывать деньги в новостройки выгодно, ведь они всегда растут в цене. Но в последнее время всё чаще раздаются критические высказывания: мол, так было раньше, а сейчас ситуация заметно изменилась. Правда ли это? Раскладываем всё по полочкам и приводим простой расчёт.
Вопрос №1: уже не выгодно?
Если "диванные аналитики" или знакомые "эксперты" будут говорить о том, что на новостройке сегодня уже ничего не заработать, то просто покажите им статистику и попросите объяснить, что происходит. По данным "Бюллетеня недвижимости", в среднем, в январе 2020 году, метр на первичном рынке Северной столицы стоил чуть меньше 120 тыс. рублей. Сегодня, всего год спустя, уже без малого 150 тыс. Такая же динамика в секторе новой "вторички" – новостроек, введённых в эксплуатацию за последние несколько лет. То есть новые квартиры заметно дорожают и после того, как вы туда переедете. Какие ещё нужны аргументы?
Вопрос №2: почему цены растут, если пандемия?
Аналитики называют несколько причин нового жилищного бума в Петербурге. В Есть нестабильный рубль и крепкая валюта, есть высокая волатильность на рынке ценных бумаг в сочетании с низкой доходностью вкладов, часть которых к тому же будет с этого года облагаться налогом, значит, в недвижимость пришли инвесторы всех мастей и регионов, есть самые низкие ставки по ипотеке в истории – под 6,5%*, значит, доступность жилья резко выросла. Ну и сыграл свою роль отложенный спрос на фоне непонятных перспектив в начале пандемии. Сначала люди размышляли, покупать или нет, но потом поняли, что лучше иметь квартиру, чем постоянно дешевеющие накопления.
Вопрос №3: стоит ли инвестировать с ипотекой?
Ещё полтора года назад на этот вопрос стоило ответить скорее "нет". Сегодня всё резко поменялось. Ипотека под 6,5% (семейная ипотека – ещё дешевле) при нынешнем росте цен на квадратные метры и текущую инфляцию делает ликвидные объекты, которые находятся в комфортных городских районах с хорошей инфраструктурой, выгодными в плане вложения средств. Разумеется, здесь есть нюансы и нужно анализировать каждый ЖК, но общий тренд таков.
Вопрос №4: а пример?
Возьмём жилой комплекс со сроком сдачи в конце этого года, чтобы у покупателя была понятная перспектива, и хороший спальный район – не центр и не выселки, вдали от крупных промышленных предприятий, с благоприятной экологической обстановкой и наличием всей необходимой социалки без очередей. То есть инвестиционно привлекательный. Это, конечно, современный ЖК комфорт-класса, кирпич-монолит, с закрытой территорией. К примеру, ЖК "Поэт" на Поэтическом бульваре на севере города. В среднем цена на квартиру в таком объекте, по данным застройщика, Компании Л1, вырастает до ввода в эксплуатацию на 20–25%. На дату начала стройки метр здесь стоил 120 тыс. рублей, сегодня – уже 139 тыс. До конца года, когда дом будет построен, цены ещё вырастут. Учитывая тот факт, что в комплексе совсем нет студий, и его выгодную локацию, "Поэт" будет хорош не только для инвестиций, но и для жизни.
Вопрос №5: что получаем за эти деньги?
ЖК "Поэт" возводится в тихой зелёной зоне в 20 минутах пешком от ст. метро "Проспект Просвещения". Недалеко престижные места отдыха – парк "Сосновка", Суздальские озёра, Муринский парк. Вся необходимая инфраструктура в этом микрорайоне есть: социальная, торговая, спортивная. В частности, рядом с ЖК "Поэт" находится физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами. Территория дома закрыта от посторонних, есть колясочные. Большая часть квартир имеет прекрасные виды на город. С верхних этажей открывается панорама с видом на парк "Сосновка". Ну и, разумеется, здесь есть комфортный четырёхэтажный паркинг.
В
ЗастройщикВ ЖК "Поэт"В ООО "ЛП".В Проектная декларация на сайтеВ www.l1-stroy.ruВ ПодробностиВ по телефону: 305-33-55. *Ипотека с господдержкой.В Первый взнос 15%, сумма от 500 тыс до 12 млн, срокВ от года до 30 лет, возраст заемщика от 18 до 70 лет (на момент погашения).В ПАО Банк "ФК Открытие".
Подробнее читайте на metronews.ru ...
