2016-4-6 21:13 |
В среду в Минстрое заявили, что планируют привлекать инвестиции граждан для строительства арендного жилья. Такого в истории России еще не было, и властям придется создавать новую бизнес-модель. Какие трудности могут встать на пути коллективного инвестирования в арендное жилье, выяснило АБН.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой) совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планируют проработать механизм коллективных инвестиций. Руководитель департамента жилищной политики Минстроя Никита Стасишин заявил, что механизм начнет работать в арендном жилье, которое предназначено для коммерческого использования. На разработку проекта властям потребуется несколько месяцев. Однако подождать стоит, потому что это расширит возможности инвестирования, которыми смогут воспользоваться россияне, считают в Минстрое. Сколько удастся заработать на аренде коммерческого жилья, подсчитать достаточно сложно. Во-первых, рынок перенасыщен предложением, а в связи с этим арендные ставки падают. А во-вторых, как отметила генеральный директор Центра аренды квартир «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская, «предложение превышает спрос от 3 до 5 раз в зависимости от ценового сегмента». «В марте всплеск спроса, но это традиционное явление, несмотря на кризис. Если брать соотношение с 2011 годом, то в 2016 году, то это количество (сделок по аренде жилья) ничтожно мало. Сейчас спрос снизился почти в пять раз», — сказала руководитель «БЕСТ-Недвижимости». К тому же, правительству сначала придется решить вопрос с теневым рынком. Людям по-прежнему выгоднее покупать квартиры и сдавать их внаем, считает Гасиловская. Иного мнения придерживается руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров. По подсчетам компании, «это (инвестиции в строительство арендного жилья) может быть весьма выгодно, поскольку общая доходность может превышать 20% годовых». По мнению Самодурова, подобные инвестиции смогут стать неплохой альтернативой банковским вкладам. «У такого инвестирования могут быть три источника дохода: рост стоимости актива за счет роста строительной готовности, за счет роста рынка в целом и актива в частности, а также рентный доход. Последний может варьироваться от 3 до 10 % годовых», — сказал эксперт. Доля арендного жилья растет в связи с востребованностью таких форматов как апартаменты и апарт-отели с моделью buy-to-let К тому же, в 2015 году спрос на аренду вырос на 25% по сравнению с 2014 годом, напомнил Самодуров. По его мнению, это связано с повышением ставок по ипотеке. «Доля арендного жилья растет в связи с востребованностью таких форматов как апартаменты и апарт-отели с моделью buy-to-let, которые выросли на 17% по отношению к 2014 году», — добавил Самодуров. Как бизнес-моделью коллективными инвестициями в США пользуются уже достаточно давно, напомнил директор Центра исследований постиндустриального общества Владислав Иноземцев. Однако на Западе срок окупаемости инвестиций в несколько раз меньше, что делает их еще привлекательнее. При этом доля жилого фонда, которая строится за счет частных инвесторов и позже сдается внаем, достигает в некоторых городах 20%, отметил эксперт. Сама по себе такая практика была бы очень полезна. Но срок окупаемости арендного жилья в России весьма долгий «В России такого рода операции никогда не проводились, у нас такого опыта нет. Сама по себе такая практика была бы очень полезна… Но срок окупаемости арендного жилья (в России — АБН) весьма долгий, как минимум от 8 до 20 лет. К тому же, в России нет платежеспособного спроса, который мог бы подталкивать этот рынок», — сказал социолог. Но прежде всего, считает эксперт, необходимо […].
Подробнее читайте на abnews.ru ...
