2021-7-28 12:01 |
Собственная квартира по-прежнему остается недоступной для большинства россиян — приходится влезать в ипотеку. Рассказываем, как работодатель может помочь в ее получении и даже в приобретении жилья.
По итогам 2021 года темпы выдачи ипотеки ускорятся до 20-24%, говорится в обновленном прогнозе Центрального банка РФ. Раньше регулятор ожидал рост на 16-20%. Прогноз на 2022-2023 гг. остался неизменным — рост на 14-18%.Как рассказала глава Банка России Эльвира Набиуллина, ЦБ следит за темпами роста выдачи жилищных кредитов (которые в первом полугодии были очень высокими) и при необходимости готов принять дополнительные меры. Набиуллина напомнила, что с 1 августа ужесточается регулирование выдачи ипотеки с маленьким первоначальным взносом. «Нам очень важно при таких темпах роста ипотеки, чтобы ипотека оставалась качественной. Будем смотреть, и если будет необходимость, будем принимать дополнительные меры. Рынок ипотечного кредитования в зоне нашего внимания», — говорит глава Центробанка. «Главное не мешать»Только за прошлый год цены на недвижимость в России выросли более чем на 20%. Даже несмотря на рекордно низкие ставки по жилищным кредитам, покупка квартиры стала дороже. Средний срок ипотеки в нашей стране впервые превысил 20 лет, говорится в исследовании аналитического агентства Frank AG. Год назад покупатели первички брали кредит в среднем на 19 лет, теперь — на 20,3, а вот какие цифры на вторичном рынке: 17,7 лет тогда и 19,1 лет сейчас.Очевидно, что ипотека удовольствие недешевое, да еще и непростое, учитывая ужесточение регулирования этого рынка со стороны Центрального банка. И очень часто важную роль в получении жилищного кредита играет работодатель потенциального заемщика. Дело в том, что без документа, подтверждающего доход, банк ипотеку не одобрит. Это справка 2-НДФЛ. Ее должен выдать работодатель, а также подтвердить, что сотрудник действительно трудоустроен. «Работодатель может выдать сотруднику справку о заработной плате и подтвердить ее подлинность при звонке из банка. Плюсом будет наличие корпоративной зарплатной карты. В этом случае банк уже заведомо знает о наличии зарплаты в определенном количестве, которую нет необходимости подтверждать. В этом случае банк очень часто дает одобрение ипотеки», — рассказывает юрист и основатель юридической компании Ольга Благовещенская.Как говорит сооснователь и коммерческий директор финансовой компании Иван Синеев, главное, чтобы работодатель не мешал сотруднику получать ипотеку: «Многие работодатели, которые платят белую часть зарплаты отдельно и отдельно премиальную очень часто отказываются выдавать сотрудникам справку по форме банка с указанием всего реального дохода (белый+премия), а официального дохода такого сотрудника как правило не хватает».Компенсировать расходыПо словам Синеева, некоторые работодатели компенсируют сотрудникам расходы по уплате процентов на ипотеку. «Компенсированная сумма не облагается налогом на прибыль, НДФЛ, с нее не нужно уплачивать страховые взносы. Например, ипотека в 3 миллиона рублей на 15 лет. В начале срока ипотеки ежемесячно на уплату процентов уходит примерно 22,5 тысячи рублей. А на налогах и страховых взносах с этой суммы можно сэкономить примерно 15,7 тысяч рублей.Если правильно применить эти льготы, то таким способом можно очень дешево повысить лояльность сотрудников к компании. Но есть нюанс, на подобные цели можно направлять не более 3% от расходов предприятия на оплату труда», — поясняет эксперт. Иными словами, помощи с ипотечными процентами дождутся только самые любимые и профессиональные сотрудники. Ипотека от работодателяРаботодатель может подключить сотруднику зарплатный проект в том банке, где для «зарплатников» будет самая низкая процентная ставка.А еще, по словам Ольги Благовещенской, некоторые работодатели практикуют выдачу ссуд на приобретение недвижимости. В каждой компании свои правила: это может быть беспроцентный займ или займ с минимальным процентом, но и с условиями. Например, взамен на ссуду сотрудник обязуется купить квартиру у работодателя или в дружественной работодателю строительной компании.Кстати, риелторы обратились к правительству с просьбой разрешить работодателям выдавать сотрудникам кредиты на покупку жилья, пишут «Известия». Такая недвижимость будет оставаться в залоге у предприятия. Также ожидается, что условия ипотечных кредитов у работодателей будут выгоднее, чем у банков. А в случае увольнения сотрудник продолжит выплачивать долг старому работодателю, квартиру никто не отберет.
Подробнее читайте на aif.ru ...
