2020-12-9 14:03 |
Проведен анализ рынка в 15 мегаполисах с населением свыше миллиона человек
Пандемия, режим самоизоляции и сельская ипотека резко увеличили спрос на загородную недвижимость и цены на нее почти во всех российских городах-миллионниках.Больше всего индивидуальные дома подорожали в Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Подмосковье.Федеральная база недвижимости от риэлтеров Restate.ruпроанализировала ситуацию на загородном рынке в 15 мегаполисах с населением свыше миллиона человек, прилегающих к ним областей, а также самом популярным курорте страны - городе Сочи. В качестве точки отсчета мы выбрали май, когда в стране явно оформился повышенный спрос на готовые частные дома и коттеджи.В абсолютном большинстве «миллионников» рост цен зафиксирован и внутри городской черты, и за ее пределами, то есть на территории соответствующей области, края или республики. Но есть два исключения: в Уфецены на загородку упали на 14%, а в Башкирии в целом – выросли, причем на те же 14%. Объясняется это нехваткой качественного предложения в столице республики: оно сконцентрировано в основном в прилегающих районах.И лишь в Ростове-на-Дону и Ростовской области цены на частные дома не имели тенденции к росту – в городе они даже немного упали. Но и здесь тоже есть своя специфика. Дело в том, что за последние годы здесь снизились цены на квартиры, так что теперь ростовчане, продав их, без дополнительных вложений купить загородную недвижимость не могут (она как раз не подешевела). При этом спрос на загородную аренду и, как следствие, ставки на нее здесь выросли, как и по всей стране.В Москвецены на загородное жилье остались практически на том же уровне. Но он и без того самый высокий в стране (как и вся остальная недвижимость) – более 50 млн рублей придется отдать за среднестатистический дом.Зато в Подмосковье прайс рос стремительно – на 31% всего за полгода. Цен на загородную недвижимость здесь в целом соответствуют уровню Петербурга – в районе 31 миллиона за коттедж или дом.Правда, в Нижнем Новгороде рост цен оказался еще больше – 44% по сравнению с маем – это максимальный показатель в России. Нижегородская область тоже подорожала, но все-таки не так сильно.По совокупному росту цен впереди всех оказался Санкт-Петербург и Ленобласть. В городской черте цены выросли на 32% (второй результат в РФ), за ее пределами – на 20%.«Такая разная ситуация в двух столицах объясняется, прежде всего, географическими причинами. В Москве нет целого района, где частный сектор превалирует над многоквартирным фондом. Даже Новая Москва больше ассоциируется с многоквартирными новостройками. Поэтому покупатели частных домов больше интересуются Подмосковьем, где выбор больше на несколько порядков, в том числе, элитными поселками. В Петербурге же такой район есть – Курортный. Плюс Красносельский, где довольно много сравнительно недорогих дач», - объясняет руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей ДобрыйВ остальных городах-миллионниках и их предместьях цены на загородное жилье выросли в пределах 2-22%, в среднем по стране – на 15%. Дешевле всего дачу, дом или коттедж можно купить в Пермском крае – всего за 2,5 млн рублей. Чуть дороже, но в пределах трех миллионов – в Омской области и Башкирии. Что касается Сочи, то «курортная столица» занимает третье место по дороговизне предложения – чуть больше 23 млн рублей за дом, однако ценник здесь стабилизировался.Спрос и цены весной и в начале лета подстегнула пандемия, однако уже в конце июля бурный всплеск пошел на спад. Однако и падения в большинстве регионов не произошло, поскольку до конца пандемии явно еще далеко, а многие работодатели вновь вернули множество сотрудников на удаленку. Свою роль сыграла и сельская ипотека под 2,7% годовых, хотя объемы лимитов по ней в первой половине года были невелики. Нельзя не отметить и дефицит предложения в среднем ценовом сегменте, то есть от 5 до 15 млн рублей во всех регионах, в связи с чем обладатели таких сумм вынуждены обращаться к рынку земельных участков (как с подрядом, так и без).Впрочем, определенные надежды на увеличение такого предложения эксперты связывают с внедрением программы льготного ипотечного кредитования на ИЖС. Пока такая программа под 6,9% годовых распространяется только на молодые семьи, где хотя бы одному из супругов меньше 35 лет. Однако ее оператор, «ДОМ.РФ» планирует в будущем распространить ее на все категории населения, что, безусловно, должно резко повысить интерес как покупателей, так и застройщиков к рынку загородного жилья.
Подробнее читайте на rusplt.ru ...
