В течение года стоимость новостроек в России выросла практически на 12%, вторичное жилье –– на 8%. Эти данные содержатся в исследовании «Авито Недвижимость», итоги которого оказались в распоряжении «Известий». При этом тенденцию роста цен на недвижимость подтвердили и эксперты ЦБ РФ. Как отмечается, это подорожание имеет прямую связь с переходом строительной сферы на проектное финансирование — на эскроу-счета.

Растут как на дрожжах

В период с августа 2018 года по сентябрь 2019-го средний уровень цен на новостройки вырос на 11,9%, достигнув отметки 72,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Об этом В«ИзвестиямВ» рассказали представители аналитического центра В«Авито НедвижимостьВ». По их словам, стоимость вторичного жилья формируется с учетом рыночной ситуации и растет также как и цены на новостройки. В частности, за прошедший год стоимость В«вторичкиВ» выросла в среднем на 8% (до 65,8 тыс. рублей за 1 кв. м). Осенью цены на жилье продолжат расти, но к зиме, когда традиционно спрос спадает, рост остановится.

Крупнейший всплеск был зафиксирован в ноябре прошлого года, о чем рассказал руководитель направления вторичной недвижимости В«Авито НедвижимостьВ» Руслан Закирьянов. В то же самое время росли ипотечные ставки: с 9,41% в сентябре до 9,52% в ноябре. Он также пояснил, что опасения по поводу роста цен вызваны тенденциями, показавшими более динамичные продажи жилья. В результате и произошел рост цен.

Эскроу-счета

Влияние на рост цен также оказал переход на проектное финансирование – так называемые эскроу-счета. С 1 июля этогоВ  года у девелоперов нет возможности привлекать деньги дольщиков на строительство. Вместо этого они должны получать кредиты в банках, а деньги будущих собственников квартир хранятся на эскроу-счетах. Пользоваться ими у застройщиков нет права до тех пор, пока не будет завершено строительство. Вместе с этим есть исключения: дома, которые готовы на 30% и где продано хотя бы 10% площадей, можно достраивать В«по старым правиламВ».

Эту тенденцию подтвердили и в Центробанке. Аналитическая записка В«Жилищное строительствоВ», которая была обнародована 4 октября, сообщает, что стоимость новостроек и вторичного жилья растут, начиная с конца 2017-го — начала 2018 года. Вместе с этим, как выяснили в Росстате, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке поднялась с 56 тыс. рублей (2017 г.) до 62 тыс. в 2019-м. Со вторичным жильем ситуация немного другая: цена поднялась с 53 тыс. до 56 тыс.

Как говорится в сообщении Банка России, стоимость жилья в новостройках увеличивается опережающими темпами. Скорее всего, причина в росте издержек застройщиков, которые произошли, в том числе, под влиянием произошедшего повышения НДС.

Прогноз роста

Как прогнозируют в В«Авито НедвижимостиВ», в дальнейшем жилье будет только дорожать. Осенью цены традиционно растут в связи со спросом. И именно по этой причине многие компании уже планово увеличили цены, а в отношении некоторых проектовВ  повышение ожидается 1 ноября. Цены на жилье перестанут расти к декабрю, так как рыночные изменения В уже произошлиВ  и такой фактор влияния как переход на эскроу-счета уже сработал. Как считают аналитики, в конце года цена квадратного метра В«вторичкиВ» будет составлять около 66 тыс. рублей, новостроек –– до 75 тыс. рублей. При этом резкого скачка цен не ожидается.

В долгосрочной перспективе цены будут расти, ведь новостройки, которые строят по новым правилам, обходятся застройщикам на 10–15% дороже.В  И как только В«старыеВ» объекты распродадут и рынок заполнят В«новыеВ», средние цены на жилье могут вырасти на те же 10-15 процентов.

Подробнее читайте на kapital-rus.ru ...