фото показано с : aif.ru

Пенсионерка из Санкт-Петербурга не успела глазом моргнуть, как лишилась квартиры и оказалась на улице: подсуетились дальние родственники, пока её родной сын был в плавании.

Пенсионерка из Санкт-Петербурга не успела глазом моргнуть, как лишилась квартиры и оказалась на улице: подсуетились дальние родственники, пока её родной сын был в плавании. Бабушку поселили в пансионат, с её квартирой разбирается суд, с родственниками — полиция. Но счастливый конец у таких историй случается гораздо реже, чем хотелось бы.В МФЦ не проверяютМужчина положил глаз на квартиру в питерском ЖК «На Заречной» давно. Его мать приходится хозяйке дальней родственницей, вот они по-семейному и повели бабушку оформлять дарственную. Но не учли, что любой нотариус, прежде чем поставить свою печать на документе, общается со всеми участниками сделки, чтобы выяснить: понимает ли человек суть подписываемых им бумаг? «Дарительница была рассеянна, напугана, не выказывала твёрдого желания передать квартиру, а также говорила, что если не подпишет договор, то родственники перестанут за ней ухаживать», — рассказывал нотариус на суде. Проводить сделку она отказалась.Но родственники не успокоились и повели старушку в МФЦ. Там готовую дарственную, составленную в простой письменной форме, приняли без каких-либо нареканий. И через пару недель пенсионерка оказалась бездомной. «В обязанности сотрудников МФЦ не входит проверка юридической чистоты сделки, на предмет возможного давления или обмана, для этого у них нет соответствующей квалификации, — пояснил вице-президент Нотариальной палаты Ленинградской области Николай Быстров. — Их задача — просто принять пакет документов и направить его на регистрацию. Что и произошло в этой и множестве других подобных историй, когда люди даже не понимали, что лишаются каких-либо прав на свое жильё».Надо сказать, что бабушке из Санкт-Петербурга ещё относительно повезло. Родственник не стал тут же перепродавать квартиру, как это обычно бывает со «свежеподаренным» жильём. Он решил организовать там майнинговую ферму. На чём, собственно, и попался. Председатель ТСЖ обратил внимание на открытые в мороз окна, огромные счета за электроэнергию и забил тревогу. Незаконное производство криптовалюты стало поводом для разбирательства, тут-то и всплыла странная дарственная. Дело дошло до Выборгского суда, где озвучили вердикт психиатрической экспертизы: бывшая собственница квартиры, оставаясь дееспособной, не понимала, что подписывает. Сделку признали недействительной. Сын пенсионерки уже вернулся из рейса и обратился в полицию, добиваясь уголовного преследования родственничков.Нотариуса вызволяли с полициейНередко прибрать к рукам квартиру норовят и самые близкие люди. В Подмосковье внук вызвал нотариуса на дом, чтобы та оформила доверенность на распоряжение недвижимо­стью от имени его лежачей бабушки. «В конторе или на выезде нотариус всегда беседует с заявителем один на один. Если это, например, больничная палата, он просит всех выйти. Если это выезд домой, то близким приходится ждать в другой комнате, — рассказывает нотариус города Щёлково Московской области Ирина Аникеева. — В этом случае пожилая женщина уверенно отвечала на основные вопросы, кто она, зачем здесь нотариус и прочее. Однако на вопрос, есть ли у неё ещё внуки, кроме того, ­которому даётся право распоряжаться квартирой, женщина ответить не смогла и снова начала повторять заученные фразы о том, как её зовут и где она живёт. В итоге нотариус отказал в оформлении доверенности. Физический недуг сам по себе не причина для отказа, но человек должен понимать значение своих действий. При этом нотариус специально не задаёт наводящих вопросов».Ещё одна похожая история — из Ижевска. Нотариус приехал на дом к пожилому мужчине по запросу его жены и взрослого сына. По разговору сразу понял, что мужчина не осознаёт, что именно он собирается подписывать. Речь шла не о квартире, а о доверенности на распоряжение банковским счётом.Но когда нотариус сообщил об этом родне, те закрыли его в квартире и начали угрожать, что не выпустят, пока тот не оформит необходимый им документ. Всё закончилось вызовом полиции. Дед с 11 паспортамиЗдорово осложнило задачу корыстным родственникам появление электронных баз. Каждый нотариус теперь может сделать оперативный запрос в цифровые базы Росреестра, МВД, ЗАГСа и др. Это позволяет отловить массу случаев, когда на квадратные метры зарятся мошенники всех мастей.В Перми пожилого мужчину по очереди разводили родственники, надеясь получить от него доверенность на распоряжение квартирой. Один из внуков оказался самым ловким и добрался-таки с дедом до нотариуса. Тут-то и выяснилось, что пенсионер даже своего имени не помнит. Внук отдал паспорт дедушки нотариусу, и когда тот начал уточнять имя владельца квартиры, пожилой мужчина полез в карман, достал второй паспорт и начал там читать Ф.И.О. При проверке в базе данных оказалось, что паспортов за дедом числится аж 11 штук! Все были оформлены с подачи ушлых родственников.Оказалось, тот самый расторопный внук успел получить аванс за квартиру деда — больше 1 млн рублей. Покупатель потом долго и хлопотно возвращал свои деньги.Но бывают ситуации, когда вернуть задаток не получается. Жительнице Адыгеи подсунула на подпись договор купли-продажи её квартиры родная дочь. Оформляли без нотариуса, в простой письменной форме. Женщина не глядя что-то подписала и осталась без крыши над головой. А покупатель теперь погряз в судебных тяжбах. Мнение экспертаЮрист Вадим Ткаченко:— К сожалению, если недвижимость отобрали, заставив подписать простой рукописный договор, это большая проблема. Такую сделку очень сложно оспорить. Часто полученная обманным путём недвижимость тут же перепродаётся, и не один раз. И если у изначально обманутого собственника шансы вернуть имущество всё же есть, то конечный владелец «нехорошей» квартиры нередко остаётся ни с чем либо годами ждёт возврата потерянных денег.А вот если сделка шла через нотариуса, то всё не так печально. По закону, допустив ошибку или забыв что-то проверить, нотариус гарантированно ответит за это и возместит ущерб пострадавшим благодаря многоуровневой системе страхования, действующей в нотариате.То, что жертвами сделок часто становятся пожилые люди, неудивительно. Их легче запутать, тем более если в деле замешаны род­ственники: мало кто из стариков вникает в содержание подписываемых документов. Именно поэтому всё чаще обсуждается идея ввести обязательное нотариальное удостоверение для сделок, в которых участвуют люди в возрасте. В частности, в работе находится законопроект о закреплении нотариальной формы для всех договоров дарения с участием пенсио­неров.

Подробнее читайте на aif.ru ...