2024-4-3 07:02 |
Интерес к покупке готовых домов упал более чем в 2,5 раза.
С начала 2024 года интерес к покупке готового загородного жилья в России упал. Эксперт в сфере недвижимости Сергей Факира видит причину в резких колебаниях ключевой ставки и подорожавшей ипотеке. Зато спрос на земельные участки стал заметнее.«По итогам первых трех месяцев 2024 года интерес к покупке готовых домов упал более чем в 2-2,5 раза. Если в первом квартале 2023-го в нашей компании доля подобных сделок в общей структуре продаж составляла 40%, то за аналогичные месяцы текущего она снизилась до 15%» — говорит эксперт.Тренд с падением спроса на готовые загородные дома связан с ростом ключевой ставки и ставок по кредитам. Если в первом квартале 2023 года ключевая ставка составляла 7,5% годовых, а ипотеку на рыночных условиях можно было взять под 9-10% в год, то сегодня ставка ЦБ уже 16%, а кредиты на готовую недвижимость выдают под 17% годовых и выше. Поэтому если люди покупают дом в ипотеку на вторичном рынке, то кредит берут на совсем минимальную сумму.С ростом ключевой ставки покупатели начали отдавать предпочтение земельным участкам под строительство домов и строящимся проектам. Их можно приобрести как новостройку с помощью различных льготных ипотечных программам, в первую очередь, семейной ипотеки. Но в сегменте земельных участков и строящихся загородных домов спрос в первом квартале текущего года снизился примерно на 20% относительно того же периода 2023 года.Основная причина заключается в том, что банки ужесточили условия по ипотеке с господдержкой. В отдельных регионах также снизили максимальную сумму лимита до 6 млн руб. Такого бюджета не хватает на строительство полноценного дома с нуля, например, в Москве или Подмосковье. Поэтому произошел отток покупателей, которые рассчитывали на данную программу. Основная доля проданных объектов загородной недвижимости и земельных участков под строительство приобретается с помощью семейной ипотеки, но она доступна не всем россиянам.«Также банки ужесточили выдачу кредитов по льготным программам на строительство загородных домов, так как на рынке начали появляться случаи нецелевого использования кредитов, — замечает эксперт. — За последние годы достаточно много земельных участков было приобретено под строительство, на которое люди брали льготную ипотеку, но впоследствии не строились, а использовали данные средства на иные цели — покупку автомобилей, инвестиций в развитие бизнеса и прочее. В итоге сегодня банки не так охотно выдают льготные кредиты, если человек собирается строить дом собственными силами. Они также стали требовательнее к аккредитованным подрядчикам, которых можно привлечь под строительство дома. Их жестче проверяют, более плотно работают с каждой такой компанией».Как итог — активного всплеска спроса на загородную недвижимость в первые месяцы текущего года не было. По сравнению с январем-февралем 2023 года, когда тенденция к росту спроса сохранялась, рынок был не таким активным.«Полагаю, что оживление мы увидим немного позже, где-то с конца апреля либо середины мая, когда традиционно интерес к загородным объектам и земельным участкам вырастет», — резюмировал Факира.
Подробнее читайте на aif.ru ...
