2020-9-15 14:47 |
В Екатеринбурге за лето сократилось количество строящегося жилья
В Екатеринбурге за лето сократилось количество строящегося жилья. Причина - в пандемии коронавируса и взаимодействии банков с застройщиками. По данным главы комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), начальника аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в сентябре в стадии строительства в областном центре находятся 2781 тыс. квадратов . При этом в мае показатель составлял 2866 тыс. квадратов . Новых проектов в этом году вообще мало, поэтому выбор квартир на начальной стадии работ очень ограничен. В этом году их начато меньше, чем в 2019 и 2018 годах , - пояснил Znak.com эксперт. Процесс ротации на строительном рынке должен проходить равномерно: завершается один проект, начинается другой. Но так получается, что у нас на рынке всегда есть волны. В предыдущий пик было одновременно предложено большое количество проектов. В том числе из-за перехода на новый порядок работы, ухода от долевого финансирования. В результате у застройщиков был задел проектов, а у покупателей - огромный выбор. После этого начался спад числа строящихся проектов, а затем еще и карантин в связи с пандемией коронавируса, из-за чего некоторые девелоперы взяли паузу весной , - комментирует Михаил Хорьков. Он также говорит, что не все проекты застройщиков гладко проходят банковскую экспертизу на предмет получения проектного финансирования. Это подтверждают и участники сектора. Так, на недавней встрече в Уральском главном управлении Банка России президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников заявлял, что банки подняли ставки для застройщиков и стали жестче подходить к требованию обеспечений, и это, по его словам, стало стоп-фактором для запуска даже вполне рентабельных проектов . Михаил Хорьков считает, что, скорее всего, новые проекты будут появляться, но в текущем моменте этого не хватает . Такая ситуация прежде всего бьет по карману покупателей, так как предложение в новостройках сокращается и цены на них растут, причем выше, чем на вторичное жилье. Большой выбор относительно недорогих предложений бывает обычно на начальных стадиях. Так как новых проектов мало, то выбор дешевых квартир в группе недорогих предложений становится все меньше , - подытожил аналитик.
Подробнее читайте на znak.com ...
