2025-1-27 18:15 |
Адвокат Щербинин дал советы тем, кто все-таки решился на сделку.
Жилье по доверенности обычно выставляется на продажу с хорошей скидкой, но адвокат Александр Щербинин советует не спешить ударять по рукам. Есть высокий риск остаться без купленной жилплощади.«Сделка по доверенности — всегда дополнительные риски, — говорит эксперт. — Мы не видим самого продавца, не можем даже примерно оценить его состояние. Но есть масса ситуаций, когда продажа по доверенности становится прикрытием для мошеннической схемы. Например, группа мошенников изготавливает фальшивые паспорта и уже на них выписывает нотариальную доверенность — документ будет уже с пороком. Если будет раскрыта мошенническая схема, то сделку признают недействительной, а жилье вернут первоначальному собственнику».Но мошеннические схемы с доверенностью на продажу квартиры или дома все же встречаются не так часто. Больше распространены ситуации, когда доверенность становится недействительной. В первую очередь, когда истекает срок действия или же продавец передумал продавать объект, а отозвать доверенность забыл.Еще один риск — смерть владельца жилья. Если сделку провести после того, как владелец умер, то покупателя ждут большие неприятности. Родственники пойдут за наследством и через суд признают такую сделку ничтожной. Также доверенность теряет силу, если владелец объекта признан банкротом, а покупатель об этом может не знать.Сделку по доверенности могут оспаривать продавцы жилья, ссылаясь на то, что их ввели в заблуждение или же они не осознавали последствий сделки. Причем продавец может оказаться глубоко пожилым либо даже иметь проблемы со здоровьем, которые не давали им возможность принять взвешенное решение.«Отсюда несколько правил, — советует адвокат. — Во-первых, проверяйте подлинность доверенности и срок ее действия. Нотариально удостоверенный документ имеет QR-код, по которому можно за пару минут увидеть, зарегистрирована ли доверенность в информационной системе и действительна ли она. Во-вторых, всегда ищите способ пообщаться с владельцем жилья. Пусть даже по видеосвязи. Уточните причины продажи и невозможности присутствовать на сделке лично. Если человек пожилой, обязательно нужно спросить, куда он собирается переезжать. При сделке с людьми старше 60 лет нужно запрашивать справку от психиатра на момент совершения сделки. И еще рекомендую проверять документы дважды — сначала на этапе сбора документов, а потом в день регистрации сделки в Росреестре».
Подробнее читайте на aif.ru ...