2021-4-11 10:23 |
На Пулковском шоссе запускается ярмарочный комплекс для владельцев загородного жилья.
На Пулковском шоссе запускается ярмарочный комплекс для владельцев загородного жилья. УК "Гриндом" готовится запустить на Пулковском шоссе, 55, центр загородного строительства Greendom. Фактически это будет торгово–ярмарочный центр, места в котором планируется сдавать компаниям, специализирующимся на товарах и услугах для владельцев участков ИЖС. На участке общей площадью около 5 га планируется разместить выставочные образцы загородных домов, бань и других построек. Кроме того, строится крытый павильон с фуд–кортом. Первые договоры аренды уже заключены, рассказала "ДП" руководитель проекта Greendom Кристина Крымская. "К июню состоится открытие у первых арендаторов. Торговые павильоны будут построены к сентябрю", — сообщила она. Земельный участок находится в собственности компании. Единственным учредителем созданной в январе 2021 года УК "Гриндом" значится Лейла Бабицкая, ранее выступавшая учредителем других компаний в сфере строительства и торговли. В Сети размещено объявление о продаже земельного участка под комплексом Greendom за 350 млн рублей. Но, по словам Кристины Крымской, компания готова поделиться только частью земельного участка. "Мы предлагаем профильным инвесторам поучаствовать в этом проекте", — говорит она. В Петербурге работает несколько выставочных комплексов, на которых представлены образцы загородных домов. Это "Выставка коттеджей в Озерках", "Эксподом" около "МегА Дыбенко", участок на ярмарке "Юнона". Аналогичная выставка в "Ленэкспо" некоторое время назад прекратила существование. Преимуществом Greendom Кристина Крымская считает расположение комплекса — выставку домов будет видно с Пулковского шоссе. "Эти выставки активно посещаемы, люди приходят, смотрят, — рассказывает член совета директоров корпорации “Русь” (строит загородные дома) Дмитрий Майоров. — Не могу сказать, насколько они эффективны с рекламной точки зрения, потому что инвестиционные вложения в строительство демонстрационного дома весьма значительны, а как это влияет на продажи — сказать сложно". В основном, по его словам, на таких выставках представлена продукция массового ценового сегмента. Пандемия вызвала бум на рынке загородного жилья, напоминает Дмитрий Майоров: "Во время бума дополнительно себя рекламировать, может быть, и не нужно. Сегодня все загружены работой выше крыши, продается всё и любого качества". По данным "Петербургской недвижимости", в 2020 году был зафиксирован исторический максимум по числу сделок на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти — 10,2 тыс. Годом ранее их было 5,3 тыс. При этом в структуре сделок доля приобретения незастроенных участков выросла до 90%. "Но при этом ни один производитель домокомплектов или строительная компания сейчас не готовы вкладываться в расширение производства, потому что не очень понятно, как долго этот тренд продлится с точки зрения платёжеспособного спроса", — отмечает директор по маркетингу ГК "ПулЭкспресс" Марина Агеева. По мнению директора компании "Интекон" Игоря Лучкова, давно известный формат выставки загородных домов нуждается в обновлении и современной подаче. "Объединить стихийно складывающуюся тему под одной концепцией — это в тренде", — считает он. Опция возможной продажи участка его не удивляет. "Классический инвестор рассматривает различные варианты окупаемости инвестиций, которые приведут к наибольшей доходности, — говорит эксперт. — Они продают не просто земельный участок, а участок с некой концепцией, и концепция будет стоить каких–то денег". При заявленной цене около 7 тыс. рублей за квадратный метр 2–3 тыс. — это как раз "концептуальная составляющая", считает Игорь Лучков.
Подробнее читайте на dp.ru ...
