При покупке квартиры в ипотеку в любом случае придется оплачивать страховку. Таков закон.

Россияне должны банкам по ипотеке почти 11 триллионов рублей. В месяц финансовые организации выдают жилищных кредитов на сотни миллиардов рублей. Например, в августе — на 187,4 миллиарда, свидетельствуют данные бюро кредитных историй «Эквифакс».Средний размер жилищного займа составляет 3,25 миллиона рублей, говорится в материалах Национального бюро кредитных историй. Это много. Соотечественники берут ипотеку в среднем на 18,5 лет. А средняя полная стоимость кредита (ставка по займу, включающая страховки, комиссии и иные дополнительные платежи) — 9 процентов. Да, при оформлении ипотеки банк требует страховку. А можно ли отказаться? И что будет, если не страховать ипотечную квартиру? Вместе с юристам разбирался АиФ.ru.Что такое страхование ипотекиДля начала разберемся, зачем нужно страхование ипотеки. Как говорит адвокат Анна Шинке, для банка это способ защитить финансовые интересы заемщика на случай форс-мажора.При заключении ипотечного договора банки чаще предлагают четыре вида страхования — имущества, жизни, титула, ответственности. Рассмотрим каждый из них:Страхование имущества (предмета залога) защищает ипотечную недвижимость, при этом под страховым случаем понимается повреждение или полное уничтожение объекта. К повреждению относят поломку окон, дверей, стен и других конструктивных элементов. Договор помимо прочего может включать в себя страховку внутренней отделки и инженерного оборудования либо минимального ремонта. Страхование правового титула — защита интересов кредитора и заемщика при потере права собственности на недвижимость в связи с умышленными, неправомерными или нечестными действиями, событиями в ходе осуществления сделки или до ее заключения. То есть на случай признания сделки недействительной по той или иной причине.Страхование жизни и здоровья заемщика включает в себя оформление договора на случай смерти, болезни или потери трудоспособности заемщика/созаемщика.Страхование ответственности — гарантия того, что страховая компания покроет ущерб, который по вашей вине был нанесен третьим лицам.Страхование ипотечных рисков относится к обязательному условию при выдаче целевого кредита и является гарантией для банка и заемщика в случае наступления непредвиденных обстоятельств, поясняет Шинке.В свою очередь адвокат Михаил Игнатьев добавляет, что при покупке готового жилья без страхования предмета ипотеки (то есть того самого готового жилья) банк попросту не одобрит кредит.«Банк должен быть уверен в том, что предмет ипотеки в порядке, либо у него должно быть страховое покрытие в случае его утраты. Ведь если, например, произойдет пожар, потоп или взрыв, квартира будет утрачена, а обязательство не погашено. Банку придется взыскивать задолженность с должника, у которого кроме утраченной квартиры, возможно, ничего и не было.В случае же со строящимся жильем, то есть долевым участием, когда банк выдавал ипотеку не на собственно квартиру, а на право требования к застройщику, ситуация другая. Ипотека уже выдана, и ранее, до передачи квартиры дольщику, последний был обязан лишь застраховать свою жизнь, здоровье и на случай потери работы», — отмечает адвокат.Можно ли не оплачивать страховку?Страхование жизни, титула и ответственности не обязательно (даже если банк вас вынудил заключить договор страхования, вы можете в двухнедельный срок отказаться от его исполнения и вернуть деньги), а вот страхование недвижимости — это обязанность покупателя.«Эта обязанность прямо прописана в законе "Об ипотеке" (залоге недвижимости): "залогодатель обязан страховать за свой счет имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, — на сумму не ниже суммы этого обязательства". Таким образом, правило отказа от страховки в течении 14 дней в случае страхования недвижимости не работает.Если вам каким-то образом удалось избежать заключения договора страхования в рамках заключения ипотечного договора, то есть не исполнить прямую обязанность, то банк вправе страховать заложенное имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, на сумму этого обязательства.Только будьте уверены, что в этом случае банк предъявит вам требование о компенсации понесенных на страхование этого имущества расходов», — подчеркивает Шинке.Важно! Как говорит Михаил Игнатьев, нужно внимательно изучать ипотечный договор. Бывает, что финансовые организации включают в него условие, что отказ от страхования предмета ипотеки будет основанием для досрочного расторжения договора и взыскания суммы долга либо обращения взыскания на заложенную квартиру в соответствии с частью 3 статьи 346 ГК РФ.Источники:
cbr.ru
www.equifax.ru
www.nbki.ru

Подробнее читайте на aif.ru ...