И есть ли в этом риск для будущих покупателей

Имущество в браке по закону считается совместно нажитым. А значит, распоряжаться им нужно по взаимному согласию. Эксперты aif.ru разъяснили, когда это согласие обязательно требуется, а когда можно обойтись и без него.Когда нужно согласие мужа или жены на продажу жилья?Перед тем как продавать квартиру или дом, нужно заручиться согласием супруга. Это правило работает в трех случаях:супруги приобрели объект, находясь в браке;жилье совместно приватизировано;супруги вместе делали капремонт или реконструкцию объекта.В каких случаях согласие супруга не требуется?По закону, есть шесть основных ситуаций, при которых муж или жена может самостоятельно распорядиться квартирой или домом:квартира была куплена еще до заключения брака;один из супругов получил квартиру в подарок;квартира была унаследована;объект куплен в браке, но на личные средства одного из супругов, которые принадлежали ему до вступления в брак;жилье было приватизировано в браке одним из супругов;объект принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.Что будет, если согласие не брали, а квартиру продали?У несогласного супруга есть год, чтобы подать в суд на оспаривание такой сделки. Раньше отсутствие нотариального согласия супруга приводило сразу к тому, что сделка признавалась недействительной и жилье возвращалось продавцу. Но судебная практика изменилась.«Сейчас покупатели больше защищены, и претензии адресуются продавцу, — говорит адвокат Анна Аржанникова. — Чаще всего по суду взыскивают с продавца половину от стоимости объекта, а квартира или дом остаются у приобретателя. Но могут быть и неожиданности, ведь каждый случай индивидуальный. И вряд ли добросовестному покупателю понравится перспектива застрять в судах на год-два. Во время разбирательств на квартиру может быть наложен арест. Пока идут суды, он не сможет ею распоряжаться в полной мере — например, продать или подарить».Суд встанет на сторону покупателя, если он действительно не знал о том, что продавец не согласовал сделку со своей второй половиной. Но есть примеры, когда суд сразу же расторгает сделку и возвращает объект продавцу. Например, когда объект продавался близким родственникам, которые могли знать об умысле продавца.Если жилье продано с разрешения, как делить деньги?«Даже если есть согласие супруга на сделку, это не значит, что продавец может забрать все деньги, — поясняет адвокат Александр Щербинин. — Скажем, жена продала квартиру за 10 млн рублей. Но ведь объект был общий, совместно нажитый. А значит, и деньги тоже общие. Второй супруг вполне может претендовать на половину от того, что получено при продаже».Согласие на сделку можно написать от руки?Согласие должно быть заверено нотариально. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору и оплатить госпошлину. Понадобятся паспорт соглашающегося, правоустанавливающие документы на объект, свидетельство о браке или разводе, а также брачный контракт, если он имеется. Все документы нужно принести в оригинале.Специалисты подготовят документ, после чего останется проверить все данные и поставить подпись на нем. Заверенная справка передается супругу-продавцу. Документ можно потом предъявлять покупателям, чтобы подтвердить намерения на сделку и от мужа, и от жены.Можно ли согласиться на продажу, а потом передумать?Да, такое допускается. Согласие на продажу объекта можно отозвать в любой момент у того нотариуса, у которого оно оформлялось. Только нужно уведомить супруга об отзыве согласия.

Подробнее читайте на aif.ru ...