2023-12-5 15:16 |
Это может переключить внимание покупателей на региональные центры.
Минфин РФ предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30% и урезать максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти. Эксперты рынка рассказали aif.ru, как эти и другие меры поменяют ситуацию с покупкой жилья.Что предложил МинфинСейчас жилищный кредит по программе льготной ипотеки для покупки новостройки можно взять до 1 июля 2024 года по ставке 8%, с первоначальным взносом от 20% и лимитом для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти в 12 млн руб., а для всех остальных регионов — в 6 млн руб.О предложениях Минфина стало известно из сообщения «Интерфакса», а само ведомство официально их не подтверждает, но и не опровергает. Согласно источникам информагентства, министерство предлагает поднять первоначальный взнос до 30% и сократить максимальный размер кредита для Москвы, Петербурга и областей до 6 млн руб.Также среди предложений — ограничить возможность получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов и запрет на выдачу льготной ипотеки заемщикам, которые уже и так тратят на выплаты по кредитам более половины своего дохода. Для банков, которые выдают льготную ипотеку, Минфин предлагает снизить предельную величину субсидий от государства. Какими будут последствияПоскольку цены на квартиры в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти сильно выросли в последние годы, сокращение максимальной суммы кредита приведет к снижению спроса на новостройки в этих регионах, заявил aif.ru завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.«Предложенные меры должны способствовать переключению внимания на новостройки в областных центрах, где в последние год-полтора появились высокооплачиваемые рабочие места. Там у населения снизилось желание переехать, а значит, именно там все больше потенциальных покупателей», — рассказал эксперт.Если раньше обеспеченные жители регионов стремились купить жилье в столице, то теперь они могут отказаться от этой идеи, считает Александр Цыганов. «Пока они более интересовались приобретением столичной недвижимости, в том числе в инвестиционных целях. Сейчас же все больше условий для успешного развития нового жилищного строительства в регионах. В целом же разработанные Минфином меры, если информация подтвердится, должны помочь снизить кредитные риски для банков и заемщиков, а также стабилизировать рынки недвижимости в Москве и самых крупных городах страны», — добавил он. Что будет с ценамиДаже если перечисленные меры охлаждения сегмента льготной ипотеки будут воплощены на практике, цены на новостройки не упадут, считает член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев.«Застройщики обязательно что-то еще придумают и предложат покупателям, чтобы продать свой товар. И чем сложнее для застройщиков будет ситуация, тем более яркими и необычайно притягательными станут их предложения. Например, они могут давать рассрочку на часть первоначального взноса, кредитовать на привлекательных условиях первоначальный взнос. Массу разных идей на этот счет можем увидеть», — спрогнозировал эксперт.Серьезное снижение цен на рынке жилой недвижимости невыгодно банкам, поскольку залогом по ипотечному кредиту выступают сами квартиры, а обесценивание предмета залога опасно для банкиров, напомнил Артем Цогоев. «Озвученные меры бьют по банкам, поэтому они вместе с застройщиками станут придумывать варианты, как продавать недвижимость подороже. Ведь банкам нужно, чтобы кредиты возвращали. Так что на ценах все это не отразится, по крайней мере, в ближайшие 4-5 месяцев», — заключил он.
Подробнее читайте на aif.ru ...
