2023-8-31 10:10 |
Сохраняющийся в столице Урала дефицит офисных площадей привел к резкому увеличению арендных ставок. Так, по данным УПН, за последний квартал этот показатель в классе «В+» вырос на 4%, в «В» — на 13% и в «С» — на 14%. В сегменте «А»-класса арендные ставки, напротив, снизились на 4%. Сегодня средняя арендная ставка в классе «А» составляет 2000 рублей за кв. метр, в «В+» — 1120 рублей за «квадрат», в «В» — 1040 рублей за «кв. метр» и в «С» — 640 рублей за кв. метр. «Объем вакантных площадей в городе в качественном сегменте составляет 2%. На фоне этого уровень арендных ставок пошел вверх. Повышение цен на морально устаревающие объекты – это не есть благо для рынка. Последний должен развиваться не за счет дефицита, а за счет бизнеса и его интереса к этому сегменту рынка недвижимости. Должен появляться какой-то выбор, рынок должен обновляться качественно во всех форматах. Но сегодня какого-то импульса для развития нет, девелоперам этот сегмент по-прежнему неинтересен», — говорит аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев. Рынок купли-продажи более инертный, отмечает аналитик, поэтому говорить о росте цен в этом сегменте рынка не совсем корректно. «В условиях, когда снижается объем предложения на рынке и остаются какие-то единичные объекты небольшой площади, то стоимость на них может быть выше предыдущих показателей просто за счет того, что это остатки на рынке предлагаемых площадей», — говорит Константин Октаев. На первичном рынке средняя стоимость предложения одного квадратного метра снизилась за последний квартал на 14% и составляет 165 тысяч рублей. На вторичке в «В»-классе этот показатель вырос на 6% и находится на уровне 103100 рублей за «квадрат», в «С»-классе цена кв. метра снизилась на 5% и предлагается сегодня в среднем по рынку за 58800 рублей.
Подробнее читайте на justmedia.ru ...
