2020-12-4 08:56 |
Жилищная отрасль оказалась в числе выигравших от коронакризиса — несмотря на тревожные сценарии, ожидавшиеся в начале пандемии. Цена растёт Среагировав на ослабление рубля, начавшееся ещё до введения ограничений, покупатели уже к концу марта устремились приобретать квартиры в надежде спасти свои накопления. Стартовавшая в середине апреля программа льготной ипотеки по ставке 6,5% сыграла решающую роль в процессе ускорения сделок, вал которых начался летом. При этом, по данным комитета по строительству, падение продаж жилых помещений в мае достигало 50% по отрасли в целом. По данным Росреестра, Петербург стал лидером среди российских регионов по числу сделок со льготной ипотекой. К началу ноября в Северной столице по этой ставке было приобретено 14 963 квартиры (для сравнения: в Москве — 3643, в Ленинградской области — 3949). По результатам III квартала все крупнейшие застройщики отчитались о росте продаж и выручки — так же как и по итогам 9 месяцев в целом. Спрос продолжает расти, несмотря на ожидания отдельных игроков, полагавших, что основные покупки будут сделаны к ноябрю, когда планировалось прекращение программы льготной ипотеки (в итоге её продлили до середины следующего года). Следствием повышенного спроса стало снижение объёма предложения и увеличение цен — на разных объектах оно составило до 20%. По данным EMLS, средняя стоимость 1 м2 на первичном рынке на начало ноября составляла 144 438 рублей. Рост с января — 19,27%. По данным коналтингового центра "Петербургская недвижимость", с начала года стоимость "квадрата" в петербургских новостройках класса масс–маркет увеличилась на 18,9%, до 136 300 рублей в октябре, в пригородной зоне — на 17,8%, до 90 200 рублей. Для сравнения: в январе 1 м2 в городе в массовом сегменте стоил в среднем 115 500 рублей, в пригородах — 77 300 рублей. Бизнес–класс подорожал с начала 2020–го на 14,4%, до 209 700 рублей в октябре. Жильё элитного сегмента прибавило 6,4%, до 384 500 рублей. По данным аналитического центра "Главстрой Санкт–Петербург", на рынке масс–маркета Петербурга и области в продаже находилось на 49% меньше квартир по площади, чем год назад. В настоящее время объём предложения на рынке, по ин формации "Петербургской недвижимости", составляет около 3,2 млн м2, что почти на 1 млн м2 ниже значений конца 2019–го. Сокращение предложения было ожидаемо ещё в прошлом году, задолго до эпидемиологических потрясений. Связано оно с переходом отрасли на эскроу. Уже тогда застройщики предупреждали, что новые объёмы будут выводиться на рынок меньше, чем в прошлые годы. На начало ноября предложение снизилось до 3,2 млн м2: уменьшение на 11% за III квартал, на 31% (–1,4 млн м2) по сравнению с 9 месяцами прошлого года и на 27% с на чала 2020 года (–1,2 млн м2), следует из данных "Петербургской недвижимости". Объёмы падают По состоянию на начало ноября в Петербурге за 2020 год введено около 1,4 млн м2 жилой недвижимости при запланированных 3 млн м2 до конца года. Пропорция сданных и несданных площадей традиционна для этого периода и некритична — значительная часть домов обычно достраивается в последние месяцы, а декабрь показывает самые высокие результаты. По данным комитета по строительству, по итогам 2017 года было введено 3,5 млн м2, 2018–го — 3,9 млн м2, 2019–го — 3,5 млн м2. Сокращение ввода в 2020 году было ожидаемым, более того, на этом уровне будет находиться ввод и в ближайшие годы — в октябре Смольный договорился с Минстроем России о показателях сдачи жилья в рамках нацпроекта "Жильё и городская среда". "Изначально по нацпроекту должно было строиться 5,5 млн м2 жи лья в год. Это было бы катастрофично для рынка в первую очередь из–за нагрузки на инженерную и транспортную инфраструктуру, которую потребовалось бы наращивать в геометрической прогрессии, — говорит вице–губернатор Николай Линченко. — Нам удалось договориться о п оказателе 3,047 млн м2 в год, и это та золотая середина, которая устраивает рынок". При этом Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт–Петербурга на ноябрь выдано 473 действующих разрешения на строительство 16,1 млн м2 жилой площади. По данным Единого ресурса застройщиков на 1 ноября, по объёмам текущего строительства первое место в Петербурге занимает "Группа ЛСР" с показателем 2,595 млн м2, второе — холдинг Setl Group (2,4 млн м2). За ними следует группа "Эталон" (621 тыс. м2), группа "ЦДС" (565 тыс. м2), группа "Аквилон" (434 тыс. м2), "Лидер Групп" (410 тыс. м2) и пр. В топ–10 застройщиков по стране входят "Группа ЛСР" (второе место, 3,228 млн м2), Setl Group (третье место, 2,454 млн м2) и группа "Эталон" (девятое место, 988 тыс. м2). Застройщики в 2020 году активно наращивают земельные портфели. По данным Rusland SP, в январе–сентябре 2020–го в Петербурге были заключены сделки более чем по 219 га земли. Это почти в 7 раз больше, чем год назад (31,65 га). Сейчас в экспозиции на рынке находится более 400 участков под строительство общей площадью 6600 га. Рост количества сделок по земле был прогнозируемым: в прошлые годы компании, готовясь к переходу на эскроу, концентрировались на текущих проектах, а теперь начали рассматривать новые участки. Местные игроки не только интересуются локальным рынком, но и планируют выход в столичный регион. Те, кто там уже работает, готовят новые проекты — доходность московских строек выше, а правила игры компании называют более комфортными по сравнению с петербургскими. Прогнозировать ситуацию на следующий год участники рынка, памятуя потрясения 2020–го, не берутся. Стабилизации цен компании ожидают к весне следующего года. В долгосрочной перспективе влияние на рынок будут продолжать оказывать не только экономическая ситуация, но и градостроительные изменения — к марту 2021–го ожидается принятие нового генерального плана города, до конца года также пройдут слушания по новым Правилам землепользования и застройки. Материал подготовлен в рамках проекта ТОП-100 — 2020 .
Подробнее читайте на dp.ru ...
