2024-5-5 06:49 |
От страхования во многом зависит процентная ставка по кредиту.
Ипотечные займы всегда сопровождаются процедурой страхования от различных рисков. Какие полисы лучше продлевать каждый год, а от каких можно отказаться без ущерба для кошелька? Об этом aif.ru рассказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута.Когда человек покупает в ипотеку дом или квартиру, то банк предлагает три вида страхования: имущества, жизни ипотечника и титула, то есть самой сделки. Обязательным является страхование имущества. Банки настаивают на этом, поскольку они берут объект в залог на длительный срок и хотят максимально снизить свои риски, если вдруг с квартирой или домом что-то случится.«Страховые полисы действуют год, и их нужно регулярно продлевать, — говорит эксперт. — Если в какой-то момент человек решит не продлевать страховку имущества, то банк вправе поднять ставку по ипотеке или затребовать полное досрочное погашение всего кредита. Так что лучше отслеживать это и вовремя обновлять страховой полис». С каждым годом размер страховых взносов будет уменьшаться, так как тело кредита тоже постепенно сокращается. А если заемщику удалось сделать несколько досрочных погашений, то на страховку нужно будет потратить еще меньше. В конце каждого периода страховая компания запрашивает у банка остаток по ипотечному кредиту для перерасчета. Таким образом, основные траты на страховку приходятся на первый год обслуживания ипотечного кредита.Второй вариант страхования при оформлении ипотеки — это страхование жизни и трудоспособности заемщика. Опция полезна в случаях, если ипотечник потеряет трудоспособность из-за получения инвалидности или преждевременной смерти. В этом случае страховая выплата покроет обязательства заемщика перед кредитором.«Отказаться от страхования жизни и здоровья можно, но тогда условия по займу будут не в пользу ипотечника. Процентная ставка может повыситься как минимум на один процент. При выборе страховой программы есть смысл потратить время на изучение условий от разных страховых компаний, аккредитованных в нужном вам банке», — уточнил Ракута. Третий вид страхования — страхование титула, то есть права владения купленным объектом. Полис позволяет защитить заемщика в ситуации, если после сделки на квартиру начали претендовать внезапно появившиеся наследники или скрытые собственники квартиры. Страховка чаще используется при покупке «вторички», но и на «первичке» может быть полезна, если застройщик продал одну квартиру нескольким людям.«Отказ страховать титул обычно не влечет дополнительных санкций со стороны банка. Но некоторые кредиторы все же повышают процентные ставки по займу — этот нюанс нужно уточнять заранее», — резюмировал эксперт.
Подробнее читайте на aif.ru ...
