2021-4-12 06:22 |
Переезд правительства Ленинградской области, безусловно, должен пойти на пользу Гатчине.
Переезд правительства Ленинградской области, безусловно, должен пойти на пользу Гатчине. Сейчас рынок недвижимости будущей областной столицы не сильно развит. Если не брать немногочисленные новостройки, жилой фонд города в целом состоит из брежневок 60–70–х годов прошлого века и более современных панельных домов 121–й серии, построенных Гатчинским ДСК и Гатчинским ССК. Стоимость квартир существенно зависит от типа жилья и от зоны. Самый дешёвый с точки зрения жилья микрорайон в Гатчине — так называемый Мариенбург. Чуть дороже и популярнее — микрорайон Аэродром. Ещё одна зона — центр города, где преобладают хрущёвки. Почти все они имеют существенный недостаток — отсутствие горячей воды. Поэтому практически в каждой квартире стоит газовая колонка. Самая же популярная территория в Гатчине находится на въезде в город со стороны Петербурга. Её многие так и называют — "микрорайоном въезда". Помимо такого преимущества, как наилучшая транспортная доступность во всём городе, этот район отличает наиболее комфортное и современное жильё. Сейчас, по данным сервиса "Яндекс. Недвижимость", на рынке Гатчины представлено 622 квартиры, причём большая часть вариантов (332) стоит от 2 млн до 4,5 млн рублей. Ещё 81 квартира находится в диапазоне 8–12 млн рублей. Самый дорогой объект — 3–комнатная квартира площадью 114 "квадратов" — выставляется за 14,3 млн рублей. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в марте средняя цена 1 м2 на первичном рынке Гатчины в эконом– и комфортклассе составляла около 99 тыс. рублей. Для сравнения: средняя цена "квадрата" в проектах класса масс–маркет в Санкт–Петербурге достигла 155,5 тыс. рублей, в пригородной зоне — 102,6 тыс. "Если переезд чиновников состоится, то, возможно, часть сотрудников областной администрации захочет приобрести жильё в Гатчине. Но вряд ли мы увидим резкий скачок спроса на недвижимость. Ситуация может измениться только в более отдалённой перспективе", — рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость". С ней не согласна Наталья Осетрова, руководитель проекта города–курорта Gatchina Gardens. "Для любого города столичный статус — это мощный драйвер развития деловой активности, инфраструктуры и сервисов. Во всём мире административный центр — это точка притяжения инвестиций и самых современных бизнес–кейсов, платформа для внедрения актуальных решений", — говорит Наталья Осетрова. По её словам, вслед за переездом регионального правительства в Гатчине возникнет потребность в коммерческих, деловых, социальных и культурных платформах. "Не нужно забывать о научной отрасли и развитии наукограда, — добавляет эксперт. — Всё это формирует портрет клиента. С большой долей вероятности возникнет локальный спрос на покупку второго (или основного) жилья рядом с местом работы, покупку коммерческой недвижимости или запрос на долгосрочную аренду". Вероятно, оживятся и проекты коттеджного строительства, которых в южном направлении немало. "Можно ожидать увеличения спроса на 10–15%", — предполагает Игорь Карцев, генеральный директор ГК "Максимум Лайф Девелопмент". На привлекательность гатчинской недвижимости, несомненно, окажет влияние и улучшение транспортной связи с Санкт–Петербургом. По словам губернатора Александра Дрозденко, уже есть договорённость с РЖД о запуске в Гатчину скоростной электрички. "Дополнительно будем прорабатывать возможность стыковки расписания существующих маршрутов и дополнительных поездов, а также возможность прямого железнодорожного сообщения городов Ленинградской области с Гатчиной", — добавил губернатор.
Подробнее читайте на dp.ru ...
