2021-3-15 18:24 |
Процесс поиска и покупки дома имеет ряд тонкостей ввиду специфики сегмента. Обзор от экспертов рынка
Март – начало активного сезона на рынке загородной недвижимости.Процесс поиска и покупки дома имеет ряд особенностей ввиду специфики сегмента. Аналитики Циан выяснили, какие варианты рассматривают потенциальные покупатели в Московской области, на что обращают внимание и какой бюджет закладывают на покупку.Спрос на загородном рынке выше допандемийного на 15%.2020 год оказался ажиотажным по спросу на рынке недвижимости – пик активности пришелся на период самоизоляции. Однако после частичного снятия ограничительных мер потенциальный спрос на приобретение загородных объектов стал снижаться. По подсчетам Циан, в январе-феврале 2021 года количество просмотров объявлений о продаже домов, коттеджей, дач и таунхаусов оказалось на 15% выше, чем в январе-феврале 2020 года – еще допандемийного периода.Покупатели сохраняют интерес, однако подходят к выбору загородного объекта более вдумчиво, импульсивных покупок, как это было в прошлом году, сегодня нет. В сравнении с периодом самоизоляции текущий спрос на загородном рынке в Московской области ниже в 2,1 раза.Большая часть потенциального спроса на загородном рынке Московской области сосредоточена на покупку уже готовых объектов (58%), а не земельных участков (42%). Из тех, кто выбирает объекты «под ключ», 49% ищут коттедж, дом со всеми коммуникациями. 37% - выбирают дачу. Оставшиеся 14% планируют приобрести таунхаус.10% потенциальных покупателей на рынке недвижимости – инвесторы.Рекордный спрос на рынке недвижимости в 2020 году повысил инвестиционную привлекательность загородного рынка. Согласно опросу, 10% потенциальных покупателей в загородном сегменте – это инвесторы, причем большая часть из них планирует сдавать дома, а не перепродавать.Примерно в равном количестве на рынке - покупатели в поисках загородного объекта для постоянного проживания (44%) и временного (летом и на выходных) – 45%.Большинство покупателей ориентируются на шоссе, а не конкретную локацию.При выборе загородного объекта большинство покупателей в первую очередь определяют направление (шоссе), и уже по нему смотрят подходящие объекты. Такого принципа придерживаются 39% респондентов.24% потенциальных покупателей смотрят объекты только в конкретной локации. Еще 19% сначала определяются с типом населенного пункта (деревня/коттеджный поселок/черта города и прочее) и уже потом ищут подходящих объекты по разным подмосковным направлениям.Примерно столько же (18%) уделяют внимание наличию в пешей доступности железнодорожной станции, что особенно актуально для тех, кто ежедневно ездит в Москву по работе, но планирует жить постоянно в собственном доме.Коттеджные поселки, СНТ и деревни пользуются сопоставимым спросом.Покупатели загородного рынка чаще предпочитают организованные коттеджные поселки (37%), чуть меньше (31%) – ищут дома и участки в деревне или поселении городского типа. Примерно четверть (24%) выбирают садовые товарищества. 8% рассчитывает приобрести жилье в черте города.Несмотря на все очевидные преимущества коттеджных поселков (инфраструктура, безопасность, благоустройство, обслуживание, единство архитектурного решения и прочее.), есть причины для отказа от такого формата загородного жилья.Половина респондентов в качестве причины отметили высокие цены на такие объекты, а также – высокие коммунальные платежи. Около 20% считают, что дома в коттеджных поселках расположены слишком «плотно» друг к другу, что противоречит самой концепции загородного образа жизни.Еще 7% потенциальных покупателей отметили, что попросту не смогли найти подходящий коттеджный поселок. Девелоперы действительно проявляют низкую активность, поэтому новые проекты на рынке в последние годы были единичными.Половина покупателей готова потратить на загородное жилье не более 5 млн рублей.Треть всех клиентов (36%) на загородном рынке, рассматривающих покупку готового объекта, обладают относительно скромным бюджетом - до 3 млн рублей. Причем среди тех, кто планирует приобрести дачи, 20% вовсе ограничены бюджетом в миллион рублей. Для таунхаусов и домов запланированный минимальный бюджет находится в диапазоне от 1 до 3 млн рублей.Еще 28% потенциальных клиентов закладывают в бюджет на покупку загородной недвижимости 4-5 млн рублей. 24% - от 6 до 10 млн рублей.Свыше этой суммы (10 млн) планируют потратить всего 12% клиентов, причем на бюджеты от 20 млн рублей приходится всего 2% спроса.По подсчетам Циан, сегодня на загородном рынке Московской области в реализации находится порядка 10,5 тысяч домов на землях ИЖС. Из них всего четверть - в бюджете до 5 млн рублей. С учетом объектов с необходимыми коммуникациями - электричеством, газом и водоснабжением - домов на рынке еще меньше - около 10% от общего количества на землях ИЖС. Предложение не соответствует текущему спросу из-за низкой девелоперской активности.«С учетом относительно небольшого бюджета на приобретение загородного объекта, покупателям приходится ориентироваться на покупку дач, либо же - рассматривать дальнее Подмосковье, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Бюджет покупки среднего дома в ближнем поясе области сопоставим по цене с ценой трехкомнатной квартиры в спальном районе города. Именно по этой причине между квартирой и коттеджем в первую очередь покупатели выбирали сначала городской формат, и только потом - задумывались о доме. Сейчас ситуация меняется. Загородный образ жизни вместе с переходом “на удаленку” многих сотрудников, повысил интерес к формату, однако текущий спрос не соответствует предложению рынка, где самые доступные и ликвидные варианты “ушли” еще в прошлом году. Поэтому в среднесрочной перспективе мы рассчитываем на смещение спроса в пользу приобретения земельных участков для самостоятельного строительства, особенно в случае расширения на такой продукт льготной ипотеки».
Подробнее читайте на rusplt.ru ...
