Снять или купить: почему ипотека выгоднее, чем аренда

2021-2-15 15:23

Эксперты полагают, что в настоящий момент выгодно брать в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Однако делать это стоит только при наличии некоторой подушки безопасности. В противном случае лучше поискать съемное жилье.

Тамара Еськина, что называется, в активном поиске. Девушка твердо решила сменить съемную однушку, на такую же, но свою собственную. Она накопила первоначальный взнос, около 20 процентов от стоимости квартиры, и получила предложение от банка. В итоге ежемесячная плата за ипотеку на десять тысяч больше той суммы, что она отдает за аренду жилья.

"Это порядка 40-45 тысяч рублей", – сказала Еськина.

На эти деньги в наше время можно снять квартиру и побольше. По данным аналитиков, в среднем в Москве и Санкт-Петербурге за последний год цены на аренду квартир снизились на 10 процентов. В других крупных городах это значение колеблется около 2-2,5 процента. И, казалось бы, вывод однозначен, но эксперты предлагают посчитать еще раз.

Для примера возьмем в качестве желаемого объекта квартиру в Москве стоимостью 8 миллионов рублей и обеспеченную семью из двух человек, в которой зарплату получают и муж, и жена. Их общий доход – 150 тысяч рублей. Им удалось собрать 1,2 миллиона для первоначального взноса и они оформляют ипотеку под 8 процентов годовых.

"Итак, в случае ипотеки ежемесячные платежи, то есть аннуитеты, будут составлять 68 тысяч рублей. При аренде подобного рода квартиры приблизительная сумма платежей будет составлять 45 тысяч рублей", – рассказал доцент кафедры экономической теории РЭУ имени Плеханова, кандидат экономических наук Олег Чередниченко.

Но в случае покупки квартиры семья приобретает некоторый актив, который в будущем может принести прибыль, в то время как арендованная недвижимость грозит лишь дополнительными расходами. Особенно на стадии заключения договора.

Однако и на сделку по ипотеке придется заложить дополнительный бюджет. Оценка недвижимости – от 5 до 20 тысяч рублей, страховка – до 2 процентов от стоимости квартиры, банковская ячейка, госпошлины. Итого около 10 процентов от стоимости жилья.

Несмотря на все эти нюансы, эксперты уверены: сейчас самое подходящее время именно для покупки квартиры из-за низких ставок по ипотеке. И, учитывая темпы роста цен и высокий спрос на недвижимость, скоро ситуация изменится.

"Сдерживать цены на строительные материалы, я думаю, сложновато. А вот ставка рефинансирования и ипотечные ставки –это более простой инструмент, тот инструмент, которыми все-таки возможно остудить рынок", – говорит генеральный директор агентства недвижимости ООО "Космополис" Дмитрий Шапцев.

И самый неожиданный вывод 2021 года: в отличие от тенденции последних лет, сейчас выгоднее покупать жилье именно на вторичном рынке.

"Сейчас мы наблюдаем, как цены на новостройки выросли, и постепенно спрос перетек на рынок вторичного жилья. То есть в 2021 году, если мы и будем видеть повышение цен на недвижимость, то именно на вторичке", – считает директор по стратегии АО "Финам" Ярослав Кабаков.

Но все это может быть выгодным лишь при условии наличия у покупателей некоторой подушки безопасности. Приобретая квартиру в ипотеку, важно отложить сумму, которой хватит хотя бы на шесть платежей. Если такого резерва нет, то лучше поискать выгодное предложение на рынке аренды.

Подробнее читайте на ...

рублей квартиры процентов квартиру ипотеку рынке стоимости жилья

Арифметика «однушки». Смотрим самые дешевые квартиры в Москве в ипотеку

Мы попытались купить в ипотеку квартиры в новостройка и на «вторичке». И поняли, за 30 лет ипотеки отдадим страшно сказать какую сумму. aif.ru »

2024-07-03 17:50

Фото: aif.ru

Доход каждый день. Сколько можно заработать, сдавая квартиру посуточно?

На первый взгляд, посуточная сдача квартиры в аренду выглядит гораздо выгоднее долгосрочной. Но есть у нее и подводные камни. aif.ru »

2021-07-20 18:21

Фото: dp.ru

"Новосёлы загоняют себя в кредитное рабство"

О том, как сегодня изменилась ситуация на строительном рынке, а также о том, почему при росте цен на недвижимость спасением для новоселов могут стать квартиры с полной меблировкой, "ДП" рассказал Александр Шестаков, генеральный директор ЗАО "Первая мебельная фабрика", президент Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России. dp.ru »

2020-11-25 11:44

Фото: dp.ru

Обернётся стандартом: самое доступное жильё в Петербурге перестало быть дешёвым

Порог дешёвого жилья в петербургской агломерации за год вырос почти на 20% и сместился к 2,6 млн рублей за квартиру. Найти цену ниже можно, но очень сложно. dp.ru »

2020-10-28 13:01

Екатеринбурженка отсудила у застройщика более 2 млн рублей за уменьшенную квартиру с дефектами

Жительница Екатеринбурге отсудила у «Новой строительной компании» более 2 млн рублей за полугодовую задержку сдачи квартиры на Малопрудной, а также уменьшение размера жилья и дефекты при строительстве. justmedia.ru »

2020-01-20 12:51

Фото: abnews.ru

На закупку квартир для нуждающихся в улучшении жилищных условий петербуржцев потратят 7 млрд рублей - Максимальная стоимость квадратного метра - 66,2 тыс. рублей

Смольный планирует приобрести квартиры для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, квартиры на сумму 7 млрд рублей. Об этом в среду сообщает Комитет имущественных отношений. «Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в2017—2018 годах запланировано приобрести квартиры, предназначенные для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на сумму 7 млрд. abnews.ru »

2017-04-05 13:56

В Петербурге объем продаж элитного жилья с начала года составил 15,7 млрд рублей - Это 373 квартиры

В Петербурге за три квартала 2016 года объем продаж составил 15,7 млрд рублей. Об этом в понедельник сообщили аналитики девелоперской компании «Леонтьевский мыс». Всего в городе продали 373 квартиры. abnews.ru »

2016-11-28 19:35

Квартиру в ТиНАО ограбили на 5 млн рублей

Неизвестный похитил из квартиры в столице более пяти миллионов рублей, передает агентство городских новостей "Москва" со ссылкой на пресс-службу Главного управления МВД РФ по Москве.
Источник агентства сообщил о том, что накануне правоохранителям поступило оповещение о краже из квартиры, которая расположена в поселении Марушинское (поселок Крешкино, ТиНАО). Прибывшие полицейские установили, что неизвестный, отжав пластиковое окно на 1-м этаже, проник в жилище вскрыл металлический сейф, расположенный в гардеробной комнате на 2-м этаже, откуда похитил около 5 миллионов 200 тысяч рублей, а потом скрылся. Было возбуждено уголовное дело по статье "Кража".

kapital-rus.ru »

2016-10-16 23:11

На квартиры для незащищенных слоев населения в Петербурге потратят 3,4 млрд рублей - Комитет имущественных отношений проведет электронные аукционы

Комитет имущественных отношений (КИО) Петербурга закупит квартиры для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на сумму более 3,4 млрд рублей. Об этом АБН сообщили в пятницу в комитете по государственному заказу Петербурга. abnews.ru »

2016-10-07 14:00