Состояние балконов определяет управляющая компания в ходе плановых осмотров.

Аварийные балконы представляют реальную опасность для владельцев квартиры и прохожих. Зачастую собственники приватизированной квартиры сталкиваются с тем, что от ремонта балконной плиты коммунальщики часто отказывается. АиФ.ru объясняет, кто отвечает за содержание балконов и кто должен их ремонтировать.Кто должен ремонтировать балконы в многоэтажке?Балкон относится к общему имуществу многоквартирного дома, но не весь, а лишь его балконная плита (пол балкона). Она считается ограждающей конструкцией и находится в ведении управляющей компании, которая отвечает за ее содержание и ремонт. За остальные части балкона – козырек, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несет собственник. Эти элементы считаются имуществом квартиры, а балконная плита и несущая стена принадлежат всему дому.Если плиту признают аварийной, то ответственность полностью ложится на ЖКХ. Согласно постановлению правительства №491 от 2006 года, собственник квартиры может обратится к коммунальщикам с требованием провести ремонт. В каких случаях балконная плита считается аварийной? Состояние балконной плиты считается аварийным, если:есть трещины и дефекты стыков плиты прилегающей несущей стеныот плиты отваливаются куски бетонастали видны армирующие элементы конструкцииизношены и шатаются перила парапета ржавеют перекрытияизносились элементы системы водостоковметаллическая арматура подвержена коррозии и разрушается. За чей счет ремонтируют балконы? Согласно постановлению правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, помещения и элементы балконной конструкции, которые не относятся к общедомовому хозяйству, ремонтируют собственники приватизированного жилья. За свой счет владелец квартиры, в которой есть балкон, должен:заменять дверные и оконные проемы, разбитые окна и дверное полотноудалять плесень или ржавчинупроводить наружное и внутреннее утепление балконного пространствакрасить элементы балконной конструкции. Таким образом, собственник квартиры сам должен следить за поддержанием должного состояния балконного помещения, обновить балкон за государственный счет не получиться.Ремонт общедомового имущества, в том числе и балконной плиты, оплачивают жильцы многоквартирного дома пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводится за счет отчислений, которые взимаются ежемесячно. Куда обращаться и кто будет делать ремонт аварийного балкона?Если ваш балкон имеет какие-либо повреждения, трещины и т.д., необходимо обратиться в УК. В заявлении следует указать, что балкон находится в аварийном состоянии. После этого управляющая организация должна провести осмотр и составить акт по его результатам. Ремонт проведут, если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние балкона.Заниматься восстановлением балконной плиты и ремонтом несущей стены будут либо представители УК, либо привлеченные для этой цели специализированные компании. Прочие части балконов должны ремонтировать хозяева квартир самостоятельно. Куда жаловаться, если балкон не ремонтируют? Если УК отказывается выполнять ремонтные работы, следует обратиться в жилищную инспекцию или в местную администрацию.Управляющая организация обязана отреагировать на ваше заявление и дать ответ в течение 10 дней. Представители компании должны провести осмотр балконной плиты и составить акт. Если будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром должны быть проведены ремонтные работы.

Подробнее читайте на aif.ru ...