2022-11-30 18:20 |
С начала года продажа ТЦ площадью от 10 тыс. кв. м и больше, по данным «Авито Недвижимость», увеличилась на 14%. Сейчас на продажу выставлено уже около 200 моллов по всей России. В ближайшем будущем к ним могут прибавиться еще 70-100 объектов.
Стоимость их разниться в зависимости от региона и площади, но в среднем можно говорить о цене от 1 млрд рублей до 8,3 млрд рублей.
Торговые центры продают прежде всего из-за их низкой рентабельности. Эффективность работы таких объектов зависит от расположения, объема опустевших площадей ( ощутимым ударом для моллов стал уход западных брендов) и уровня профессионализма управляющей команды, сообщают «Известия».
По оценкам экспертов сегодня каждый второй ТЦ находится в зоне риска из-за высокой закредитованности (торговые центры на строительство берут кредиты у банков, а потом выплачивают их довольно долго) и снижения доходов. Чаще всего в каждой локации есть как минимум два конкурирующих молла. Рано или поздно один из них возьмет лидирующие позиции и начнет перетягивать сначала трафик, потом арендаторов, потом прибыль, способствуя банкротству конкурента. Практика показывает, что на месте выкупленных торговых центров все чаще появляются многоквартирные жилые дома.
Спасибо, что читаете «Капитал страны»! Получайте первыми самые важные новости в нашем Telegram-канале или Вступайте в группу в «ВКонтакте» или в «Одноклассниках».
Подробнее читайте на kapital-rus.ru ...
